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根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理國(guó)服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》和《上海市商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)公司接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對(duì)城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施等日常項(xiàng)目收取的費(fèi)用，其主要是依據(jù)買房人得到的產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取的。如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證上沒有將贈(zèng)送的面積進(jìn)行專門說明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候就應(yīng)當(dāng)不包括贈(zèng)送的面積，如果房產(chǎn)證上標(biāo)明的面積含有贈(zèng)送的部分，那么就應(yīng)當(dāng)按照該面積來收取物業(yè)管理費(fèi)用。
全部5個(gè)回答>贈(zèng)送面積的物管費(fèi)怎么算?買房贈(zèng)送的面積要交物業(yè)費(fèi)嗎?
158****0511 | 2019-09-08 09:03:24
已有5個(gè)回答
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138****0274
贈(zèng)送面積也就是個(gè)說辭，其實(shí)你是花了錢買的。比較實(shí)在的呢就是房產(chǎn)面積少一點(diǎn)（不包含贈(zèng)送面積），按房產(chǎn)面積計(jì)算物管費(fèi)，物管費(fèi)也就少一點(diǎn)。
查看全文↓ 2019-09-08 09:03:45
順便說一句：入戶門位置設(shè)計(jì)得有點(diǎn)奇葩！ -
137****7279
一般情況下物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈(zèng)送部分沒有計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的。但還有一種情況是，開發(fā)商將贈(zèng)送的部分計(jì)入了房產(chǎn)證。那么，此時(shí)購房人要特別注意了，不能輕信開發(fā)商的承諾。因?yàn)楣┡臀飿I(yè)服務(wù)都不是開發(fā)商提供的，因此開發(fā)商和購房人之間的約定對(duì)物業(yè)公司以及供暖單位是沒有效力的。
查看全文↓ 2019-09-08 09:03:41
也就是說，購房人仍舊要按照房產(chǎn)證上載明的面積交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。 -
143****2298
、露臺(tái)、內(nèi)庭院、入戶花園、地下空間或是閣樓等。陽臺(tái)和飄窗贈(zèng)送是**為常見的贈(zèng)送面積的形式。通常來說,贈(zèng)送面積都是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，開發(fā)商的贈(zèng)送面積在購房合同里面也是不體現(xiàn)的，因此贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的。一般情況下物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈(zèng)送部分沒有計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的。
查看全文↓ 2019-09-08 09:03:38
以上請(qǐng)知悉！希望能幫助到您祝您生活愉快 -
131****3949
銷售說辭.萬科篇
查看全文↓ 2019-09-08 09:03:33
參觀流線中各展示節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)說辭
以下為銷售流線中的每一個(gè)講解點(diǎn)，各銷售員可根據(jù)以下各點(diǎn)進(jìn)行個(gè)性化發(fā)揮！
一、銷售大廳說辭點(diǎn)
1、詢問語:禮貌用語、詢問客戶到訪意圖、自我介紹
2、通區(qū)位圖：城花區(qū)位、客戶行/乘車路線
3、3分鐘宣傳片：結(jié)合宣傳片講解
4、XX畝 & XX畝沙盤：
a、整體方位、小區(qū)規(guī)模、各期目前進(jìn)度、集團(tuán)/武漢公司簡(jiǎn)介
b、規(guī)劃理念、組團(tuán)/道路/園林/配套
c、產(chǎn)品、戶型、面積、均價(jià)、物管費(fèi)、交樓標(biāo)準(zhǔn)
d、三大特色：標(biāo)準(zhǔn)化施工、五重安防系統(tǒng)、帶裝修交付
5、單體模型（可選）
二、流線圖說辭點(diǎn)
1. 銷售大廳前樹陣廣場(chǎng)：城市博物館、水池、桂花樹（X萬）、柚子樹、樟樹、櫻花樹、廣玉蘭
2. 特一區(qū)底商：經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)（超市、JEEP吧）
3. 第五大道：
a“綠肺型”主干道、六排法桐（X顆）、一種寧靜的氛圍、5年后樹能將馬路連接起來，形成一條真正的林蔭大道
b、人車分道、一條先進(jìn)、現(xiàn)代化的路、解決現(xiàn)代人和社區(qū)、車的矛盾、
c、進(jìn)入社區(qū)每個(gè)組團(tuán)的路口清晰，直接；
d、 5000平米的花園式綠色大道: X棵法國(guó)梧桐、X棵樟樹、X棵銀杏、X棵櫻花……一共X類不同樹種、X棵大小喬木
e、街角公園
4、經(jīng)過上西X區(qū)：
a、道匝
b、五級(jí)安防系統(tǒng)
c、“組團(tuán)客廳”
d、組團(tuán)內(nèi)綠化：X平公共空間，X喬木，空氣凈化力，
e、停車位、兩三個(gè)車位間隔樹
f、X米人行道
5、上西X、X交界處：
a、教育配套：雙語幼兒園、市級(jí)**
b、“S.O.S”緊急召援系統(tǒng)
6、五分鐘商業(yè)：
a、業(yè)態(tài)
b、買打火機(jī)的故事
c、減速坡
d、景觀小品
7、集中商業(yè)后街
a、4500規(guī)模
b、1200平魯廣超市
c、銀行、餐飲、診所、商業(yè)廣場(chǎng)
8、集中商業(yè)內(nèi)街道
a、中式酒樓：虹景酒樓
b、開放、休閑的空間
9、公交站：
a、X運(yùn)行
b、穿梭巴士
c、道路下水井蓋
10、“夢(mèng)幻島”兒童公園
a、4000平規(guī)模
b、涂鴉墻、高迪墻、沙地、海島船、鴿子屋、樹爸爸的故事
11、會(huì)所/運(yùn)動(dòng)公園/綠脊
三、情景TOWNHOUSE說辭點(diǎn)
1、專利產(chǎn)品：萬科專利產(chǎn)品，模仿得不到她的精髓
2、低層/低容積率：4層，1.0的容積率
3、花園/露臺(tái)：贈(zèng)送約53平花園，且獨(dú)門獨(dú)戶；層層退臺(tái)；復(fù)式4個(gè)露臺(tái)，擔(dān)負(fù)各自功能使命
4、入戶DEN ：功能強(qiáng)大、身份象征、采光
5、40平米大客廳/8.1面寬 -
146****8282
查看全文↓ 2019-09-08 09:03:30
每天每時(shí)每刻被花哨的營(yíng)銷手段，
忽悠到七葷八素的人兒絕壁可繞地球一圈。
好吧，幫幫說得略微夸張了。
在買房時(shí)，很多風(fēng)險(xiǎn)都可提前心頭有數(shù)，雖說現(xiàn)在是崇尚買賣自由的年代，但也不乏很多莫名的就被牽著鼻子走的買家。
那么究竟有哪些，是一定要悉知并且去考慮注意的呢？
下面開扒~
陷阱一：贈(zèng)送面積，你真以為是賺到了嗎？
現(xiàn)在還有人去看房不問銷售，戶型贈(zèng)送多個(gè)平嗎？有人能說對(duì)一個(gè)70幾平方的房贈(zèng)送給10幾個(gè)平這個(gè)說辭不心動(dòng)嗎？
看樓盤時(shí)我經(jīng)常能聽到這樣的話：我們的亮點(diǎn)就是贈(zèng)送面積大，然后就是送的百分比比公攤的百分比還多。或者說：我們戶型本來是大套二，但是送完能緊巴個(gè)小套三出來。
其實(shí)，這真的就是一種營(yíng)銷手段。
羊毛出在羊身上，看似得到的東西，其實(shí)都是花自己的錢去買單。贈(zèng)送面積**主要的是看它的真實(shí)可用性，就像送臥室送客廳這種還是挺好。
舉例子：
我一同事去買房，屬于隨意型，看了3個(gè)房就匆匆訂了?？瓷系谋P據(jù)說贈(zèng)送面積大，送的超過20％。結(jié)果收房時(shí)，原本說的贈(zèng)送，莫名其妙的縮水。
看合同上也沒用，KFS也根本不承認(rèn)。KFS也找到合同角落里寫的小字，一切以實(shí)物為準(zhǔn)告知這個(gè)帥哥，我們提前說過，**后還要以實(shí)物為準(zhǔn)。那哥子真是默默被坑了，本想著多10幾個(gè)平，結(jié)果實(shí)際拿到才多了不到10平。
其實(shí)贈(zèng)送面積可從2面看：
1.贈(zèng)送的部分面積是不是屬于計(jì)入產(chǎn)權(quán)的面積。
計(jì)算公式：建筑面積=基地面積*容積率，基地面積是固定的。
就是說KFS能用的建筑面積是和容積率成正比。容積率越高，KFS銷售面積越多，自然得到的錢也就越多。
容積率是KFS在拿地時(shí)就規(guī)定了范圍，在不超過這個(gè)范圍的情況下，KFS要保證自己得到的，那他給的贈(zèng)送面積基本是不會(huì)計(jì)入容積率的部分，這還是很好理解的。
但是！不計(jì)入容積率的贈(zèng)送面積也是不會(huì)寫入產(chǎn)權(quán)的，只有使用權(quán)。
值得注意的是，計(jì)算單價(jià)時(shí)，一定要把贈(zèng)送的不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的部分，面積剔出來再進(jìn)行計(jì)算。所以寫著實(shí)得XX元/㎡是不靠譜的，那只是KFS拉低單價(jià)，強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的手段。
2.贈(zèng)送的部分面積是不是本來就在該贈(zèng)送的范疇。
?露臺(tái)不算容積率。
? 封閉式陽臺(tái)，按垂直投影面積的一半算容積率。
? 飄窗不計(jì)算容積率。
? 大部分地下室不計(jì)容積率。
? 多層房屋只計(jì)算一層容積率，比如別墅、躍層。
現(xiàn)在去看房，每每都能聽到說陽臺(tái)送、飄窗送，說真的這些真談不上優(yōu)勢(shì)。
一個(gè)樓盤房子的總價(jià)，更多的體現(xiàn)該樓盤瞄準(zhǔn)的是怎樣的消費(fèi)人群；一個(gè)項(xiàng)目房子的單價(jià)，更多體現(xiàn)的是樓盤的品質(zhì)。
**好別用使用面積單價(jià)or房子總價(jià)來進(jìn)行樓盤對(duì)比喔。
陷阱二：你以為車位、車庫是一個(gè)東西？小心辦不到產(chǎn)權(quán)證喔。
KFS很聰明，動(dòng)不動(dòng)就做活動(dòng)大手筆送車位有木有，經(jīng)常能看到樓盤打廣告說送車位有木有！也有去看樓盤，有送車位的戶型大賣熱賣缺貨有木有！
小科普：車位AND車庫的區(qū)別。
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)的收取主要是根據(jù)買房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)沒有將所送面積進(jìn)行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計(jì)算。開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時(shí)候，應(yīng)該將所送面積和買房面積同時(shí)注明，因?yàn)樵诤笃谖飿I(yè)管理當(dāng)中，所送的面積一旦不能交納物業(yè)管理費(fèi)，將會(huì)對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將贈(zèng)送的面積算上，買房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費(fèi)。在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，物業(yè)公司的主要做法是先按全部面積收取。
全部3個(gè)回答> -
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沒有寫進(jìn)房產(chǎn)證的不算面積，只是賺了，賣的時(shí)候指出來
全部3個(gè)回答> -
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)的收取主要是根據(jù)買房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)沒有將所送面積進(jìn)行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計(jì)算。開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時(shí)候，應(yīng)該將所送面積和買房面積同時(shí)注明，因?yàn)樵诤笃谖飿I(yè)管理當(dāng)中，所送的面積一旦不能交納物業(yè)管理費(fèi)，將會(huì)對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將贈(zèng)送的面積算上，買房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費(fèi)。在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，物業(yè)公司的主要做法是先按全部面積收取。
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1、物業(yè)管理費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算；2、產(chǎn)權(quán)面積也就是業(yè)主專有部分（室內(nèi)自己所有能夠使用到的地方）+業(yè)主公攤部分（例如過道、墻體、頂部以及其他依法公攤的部位）=產(chǎn)權(quán)部分（產(chǎn)權(quán)證上的面積）；3、有些開發(fā)單位答應(yīng)贈(zèng)送給業(yè)主的比如陽臺(tái)的面積，開發(fā)商在銷售的時(shí)候已經(jīng)計(jì)算進(jìn)入產(chǎn)權(quán)面積，一般是陽臺(tái)按照一半面積來贈(zèng)送；
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