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贈送面積也就是個說辭，其實你是花了錢買的。比較實在的呢就是房產面積少一點（不包含贈送面積），按房產面積計算物管費，物管費也就少一點。順便說一句：入戶門位置設計得有點奇葩！
全部5個回答>贈送面積的物管費怎么算?“贈送”的面積也要交物業(yè)費嗎
137****0223 | 2019-10-05 17:17:42
已有5個回答
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141****0987
根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理國服務收費暫行辦法》和《上海市商品住宅物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的相關規(guī)定，物業(yè)管理費是物業(yè)公司接受物業(yè)產權人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施等日常項目收取的費用，其主要是依據(jù)買房人得到的產權證上的面積來收取的。
查看全文↓ 2019-10-05 17:18:16
如果開發(fā)商在為買房人辦理產權證上沒有將贈送的面積進行專門說明，那么在收取物業(yè)管理費的時候就應當不包括贈送的面積，如果房產證上標明的面積含有贈送的部分，那么就應當按照該面積來收取物業(yè)管理費用。 -
131****8297
一般情況下物業(yè)費、取暖費以房產證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產權證，那么是不需交納物業(yè)費和取暖費的。但還有一種情況是，開發(fā)商將贈送的部分計入了房產證。那么，此時購房人要特別注意了，不能輕信開發(fā)商的承諾。因為供暖和物業(yè)服務都不是開發(fā)商提供的，因此開發(fā)商和購房人之間的約定對物業(yè)公司以及供暖單位是沒有效力的。
查看全文↓ 2019-10-05 17:18:07
也就是說，購房人仍舊要按照房產證上載明的面積交納物業(yè)費和取暖費。 -
154****7142
每天每時每刻被花哨的營銷手段，
查看全文↓ 2019-10-05 17:18:03
忽悠到七葷八素的人兒絕壁可繞地球一圈。
好吧，幫幫說得略微夸張了。
在買房時，很多風險都可提前心頭有數(shù)，雖說現(xiàn)在是崇尚買賣自由的年代，但也不乏很多莫名的就被牽著鼻子走的買家。
那么究竟有哪些，是一定要悉知并且去考慮注意的呢？
下面開扒~
陷阱一：贈送面積，你真以為是賺到了嗎？
現(xiàn)在還有人去看房不問銷售，戶型贈送多個平嗎？有人能說對一個70幾平方的房贈送給10幾個平這個說辭不心動嗎？
看樓盤時我經常能聽到這樣的話：我們的亮點就是贈送面積大，然后就是送的百分比比公攤的百分比還多。或者說：我們戶型本來是大套二，但是送完能緊巴個小套三出來。
其實，這真的就是一種營銷手段。
羊毛出在羊身上，看似得到的東西，其實都是花自己的錢去買單。贈送面積**主要的是看它的真實可用性，就像送臥室送客廳這種還是挺好。
舉例子：
我一同事去買房，屬于隨意型，看了3個房就匆匆訂了。看上的盤據(jù)說贈送面積大，送的超過20％。結果收房時，原本說的贈送，莫名其妙的縮水。
看合同上也沒用，KFS也根本不承認。KFS也找到合同角落里寫的小字，一切以實物為準告知這個帥哥，我們提前說過，**后還要以實物為準。那哥子真是默默被坑了，本想著多10幾個平，結果實際拿到才多了不到10平。
其實贈送面積可從2面看：
1.贈送的部分面積是不是屬于計入產權的面積。
計算公式：建筑面積=基地面積*容積率，基地面積是固定的。
就是說KFS能用的建筑面積是和容積率成正比。容積率越高，KFS銷售面積越多，自然得到的錢也就越多。
容積率是KFS在拿地時就規(guī)定了范圍，在不超過這個范圍的情況下，KFS要保證自己得到的，那他給的贈送面積基本是不會計入容積率的部分，這還是很好理解的。
但是！不計入容積率的贈送面積也是不會寫入產權的，只有使用權。
值得注意的是，計算單價時，一定要把贈送的不計入產權的部分，面積剔出來再進行計算。所以寫著實得XX元/㎡是不靠譜的，那只是KFS拉低單價，強化競爭優(yōu)勢的手段。
2.贈送的部分面積是不是本來就在該贈送的范疇。
?露臺不算容積率。
? 封閉式陽臺，按垂直投影面積的一半算容積率。
? 飄窗不計算容積率。
? 大部分地下室不計容積率。
? 多層房屋只計算一層容積率，比如別墅、躍層。
現(xiàn)在去看房，每每都能聽到說陽臺送、飄窗送，說真的這些真談不上優(yōu)勢。
一個樓盤房子的總價，更多的體現(xiàn)該樓盤瞄準的是怎樣的消費人群；一個項目房子的單價，更多體現(xiàn)的是樓盤的品質。
**好別用使用面積單價or房子總價來進行樓盤對比喔。
陷阱二：你以為車位、車庫是一個東西？小心辦不到產權證喔。
KFS很聰明，動不動就做活動大手筆送車位有木有，經常能看到樓盤打廣告說送車位有木有！也有去看樓盤，有送車位的戶型大賣熱賣缺貨有木有！
小科普：車位AND車庫的區(qū)別。
車位可以是地上也可以在地下。
不過！車位一般不計入項目的容積率，換言之就是不可辦產權證。車庫一般都是在地上，且計入項目容積率，可辦產權。
1.無論是買送車位的樓盤還是買了房子再買車位，都要具體落實是否有產權證。
沒產權證不僅僅是只有使用權，且無法在銀行做抵押。不過有少部分的地下車位是有產權的，不過大部分是木有的。 -
153****0484
恒大望江華府看點：
查看全文↓ 2019-10-05 17:17:57
1、恒大在城東二環(huán)外的首個高端項目，產品涵蓋高層、別墅、公寓。
2、真正的地鐵物業(yè)。出門就是2號線塔子山公園站，交通非常方便。
3、生態(tài)環(huán)境好。項目挨著塔子山公園，臨沙河，靠近大涼山路一側還有條秀水河。
4、地理位置優(yōu)越。臨近匯集了樂天百貨、環(huán)貿廣場、環(huán)球匯等高端商業(yè)的東大街商圈，未來**潛力大。
樓盤初印象：
1.jpg
恒大望江華府位于攀成鋼板塊，東大路和沙河交界處前50米。房sir坐地鐵，在塔子山公園站下車，步行不到5分鐘就到售樓部了，未來交房入住后，從小區(qū)正大門到地鐵站會更近。
修建.jpg
項目周圍很多項目都還在修建中，對面就是cosmo天廊，臨近項目還有ICC凱旋門，仁恒濱河灣等，區(qū)域多以高端項目為主。目前周邊的商業(yè)尚未成形，離得較近的華宇廣場的商業(yè)正在招商中。不過，由于恒大望江華府要2018年底才交房，因此等到業(yè)主入住的時候，周邊的商業(yè)也都發(fā)展起來了。 -
137****9775
查看全文↓ 2019-10-05 17:17:51
你還記得你們家公攤面積是多少嗎？說起公攤，它可是咱們特有的產物。
之前有則《買房100平只得70平》的新聞很火，竟然有30%的公攤面積，按照2萬/平算的話，公攤就要花掉60萬！想想就肉疼！
所以，如果你不明白公攤里的套路，稀里糊涂就要花掉好多錢。
公攤面積包括哪些部分？
公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。
公攤范圍可不僅包括各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、過道、公共門廳等；另外，連獨立使用的地下室、車棚、車庫、警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中。
實際上，到目前為止，公攤并沒有一個明確的法律規(guī)定，唯一的根據(jù)是2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》。沒有明確的標準，那就是開發(fā)商說是多少，就是多少咯。
公攤面積如何計算？
買房的時候，大家都會比較關注公攤率，得房率，這里面也有幾個誤區(qū)：
⑴高得房率≠公攤面積少
很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內面積計算，這樣的計算方式，公攤面積沒有減少，卻能獲得很高的得房率。
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根據(jù)相關規(guī)定，物業(yè)管理費的收取主要是根據(jù)買房人產權證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產權證時沒有將所送面積進行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費的時候將按照未送面積之前的面積計算。開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時候，應該將所送面積和買房面積同時注明，因為在后期物業(yè)管理當中，所送的面積一旦不能交納物業(yè)管理費，將會對小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產權證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費。在房產證沒有辦下來之前，物業(yè)公司的主要做法是先按全部面積收取。
全部3個回答> -
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沒有寫進房產證的不算面積，只是賺了，賣的時候指出來
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根據(jù)相關規(guī)定，物業(yè)管理費的收取主要是根據(jù)買房人產權證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產權證時沒有將所送面積進行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費的時候將按照未送面積之前的面積計算。開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時候，應該將所送面積和買房面積同時注明，因為在后期物業(yè)管理當中，所送的面積一旦不能交納物業(yè)管理費，將會對小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產權證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費。在房產證沒有辦下來之前，物業(yè)公司的主要做法是先按全部面積收取。
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1、物業(yè)管理費是按照產權面積計算；2、產權面積也就是業(yè)主專有部分（室內自己所有能夠使用到的地方）+業(yè)主公攤部分（例如過道、墻體、頂部以及其他依法公攤的部位）=產權部分（產權證上的面積）；3、有些開發(fā)單位答應贈送給業(yè)主的比如陽臺的面積，開發(fā)商在銷售的時候已經計算進入產權面積，一般是陽臺按照一半面積來贈送；
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