已有5個(gè)回答

• 144****8967

  常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。
  陽臺
  陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。
  露臺
  露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費(fèi)贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。
  飄窗
  一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:15:52
• 157****3751

  贈送面積的玄機(jī)；
  
  導(dǎo)讀：
  
  做為購房者還一直傻傻分不清哪些面積贈送，哪些面積是計(jì)算的，你不感到惶恐嗎？現(xiàn)在的房價(jià)動軋上萬一平方，你不覺得很虧嗎？
  
  
  今天小編來跟你說說贈送面積的內(nèi)幕，為您購房做些功課，記得關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā)喲！
  
  相信你在去樓盤看房的時(shí)候都會聽到一些像“買一層送一層”“贈送面積高達(dá)多少多少平”等等的宣傳語，應(yīng)該很熟悉吧！但是有思考過真的有嗎？如果你不懂哪些是贈送的就活該被開發(fā)商的噱頭給蒙蔽了；

  查看全文↓ 2019-09-08 09:15:48
• 133****8191

  首先，贈送面積，國家相關(guān)法律法規(guī)是有明確規(guī)定的：根據(jù)相關(guān)規(guī)定：入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  同時(shí)還要注意的是，贈送面積一般不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，所以一旦之后有什么拆遷啊、補(bǔ)助啊，贈送面積是不算入其中的，這個(gè)應(yīng)該在購房合同中寫清楚。除此之外，沒有列入產(chǎn)權(quán)的贈送面積是不用交物業(yè)費(fèi)的，在交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要看清楚標(biāo)注的面積。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:15:44
• 147****3390

  在買房子的時(shí)候，大家對于贈送面積等的相關(guān)優(yōu)惠政策，但是在贈送面積這一方面還是要按照政策來執(zhí)行，那么贈送面積新規(guī)出臺內(nèi)容是什么？贈送面積算不算在建筑面積內(nèi)？我們來了解一下吧。
  
  贈送面積新規(guī)出臺
  辨明合法贈送和不合法贈送，其實(shí)有一些贈送面積是國家規(guī)則不計(jì)面積的，例如，依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)則：入戶花園以及沒有關(guān)閉的陽臺算一半面積;天臺是徹底贈送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。
  1、贈送的面積是能夠處理房產(chǎn)證的，有些開發(fā)商在實(shí)踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天臺等還算有用的面積，可是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證，不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個(gè)贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執(zhí)的過程，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  2、天臺是共用面積不能獨(dú)占，天臺是指房產(chǎn)中的房頂渠道或由于修建結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無頂蓋渠道。一般別墅的天臺歸這幢別墅的業(yè)主。在住所區(qū)內(nèi)，任何個(gè)人都不能以任何理由獨(dú)占小區(qū)天臺和天臺，更不能在天臺和天臺上違章搭蓋房產(chǎn)。
  3、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)則，房頂是修建物不能未足的根本構(gòu)成部分，它和樓梯、外墻相同，不歸于任何業(yè)主住所的專有部分，也不歸于開發(fā)商，一般都推定歸整體業(yè)主共有。比方說，假如天臺建于高層的頂層，就是共用的，則這塊區(qū)域歸于整座樓的業(yè)主。
  4、嚴(yán)謹(jǐn)上說，開發(fā)商沒有權(quán)力把這部分空間贈送給你。買房贈送一樓花園，買一樓送花園**常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個(gè)人。
  

  查看全文↓ 2019-09-08 09:15:40
• 134****9372

  陽臺分為兩種，一種是室外陽臺，另一種是室內(nèi)陽臺，室外陽臺可進(jìn)行戶外鍛煉，觀賞、納涼、晾曬衣物，因?yàn)槭峭怅柵_解除陽光的面積更大一些。而室內(nèi)陽臺通常都是封閉式的，不適合晾曬衣物，一般被用于儲物或者是休閑的空間。
  
  
  
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；也就是說室內(nèi)陽臺是要計(jì)算全面積的，如果開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候承諾贈送陽臺，那買這樣的房子確實(shí)很劃算。而在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積，這種情況下，開發(fā)商所稱的贈送面積其實(shí)只贈送了一般而已。
  
  
  
  買房會有哪些贈送面積？
  
  
  
  1、小院
  
  
  
  這是**常見的一種買房贈送面積的方式，一般一棟樓中，底層和頂層的房子**不好賣，所以開發(fā)商在銷售底層房屋的時(shí)候都會打著贈送小院的旗號吸引購房者。小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，但其實(shí)，挨著底層房屋的這部分小院面積屬于公共面積，買了底層的房子后，小院的面積不會計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，所以開發(fā)商贈送小院的說法只是一個(gè)噱頭而已。
  
  
  
  2、閣樓
  
  
  
  買底層的房子送小院，買頂層的房子就送閣樓，閣樓的面積一般都比較大，但閣樓處于底層，冬冷夏熱，不適宜居住，購房者可以將閣樓設(shè)計(jì)為臥室、書房或儲藏室。如果開發(fā)商稱買頂層送閣樓，那購房者就要注意一下閣樓的高度，如果閣樓高度在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；而1.2m到2.1m的這部分只計(jì)算一般的面積，至于1.2m一下是不計(jì)算面積的。
  
  
  
  3、地下室
  
  
  
  地下室相比低層更潮濕，更不適合人居住，只能作為儲藏間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"大家在購買房屋之前要分清楚開發(fā)商贈送的具體是哪一種機(jī)構(gòu)的地下室。
  
  
  
  4、露臺
  
  
  
  露臺的面積都比較大，一般指的是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在設(shè)計(jì)露臺的時(shí)候都會將露臺劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分，買房子還得了免費(fèi)的露臺，購房者自然是高興地不得了，但其實(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，露臺是不計(jì)入面積的。
  
  
  
  買房贈送面積已經(jīng)成為開發(fā)商做活動促銷的常用手段了，看到贈送面積的廣告宣傳，相信大多數(shù)的購房者都會忍不住進(jìn)入售樓處去了解一下，但是贈送面積的貓膩很多，購房者在買房時(shí)一定要保持理智，不要被便宜沖昏了頭腦。
  
  陽臺分為兩種，一種是室外陽臺，另一種是室內(nèi)陽臺，室外陽臺可進(jìn)行戶外鍛煉，觀賞、納涼、晾曬衣物，因?yàn)槭峭怅柵_解除陽光的面積更大一些。而室內(nèi)陽臺通常都是封閉式的，不適合晾曬衣物，一般被用于儲物或者是休閑的空間。
  
  
  
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；也就是說室內(nèi)陽臺是要計(jì)算全面積的，如果開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候承諾贈送陽臺，那買這樣的房子確實(shí)很劃算。而在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積，這種情況下，開發(fā)商所稱的贈送面積其實(shí)只贈送了一般而已。
  
  
  
  買房會有哪些贈送面積？
  
  
  
  1、小院
  
  
  
  這是**常見的一種買房贈送面積的方式，一般一棟樓中，底層和頂層的房子**不好賣，所以開發(fā)商在銷售底層房屋的時(shí)候都會打著贈送小院的旗號吸引購房者。小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，但其實(shí)，挨著底層房屋的這部分小院面積屬于公共面積，買了底層的房子后，小院的面積不會計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，所以開發(fā)商贈送小院的說法只是一個(gè)噱頭而已。
  
  
  
  2、閣樓
  
  
  
  買底層的房子送小院，買頂層的房子就送閣樓，閣樓的面積一般都比較大，但閣樓處于底層，冬冷夏熱，不適宜居住，購房者可以將閣樓設(shè)計(jì)為臥室、書房或儲藏室。如果開發(fā)商稱買頂層送閣樓，那購房者就要注意一下閣樓的高度，如果閣樓高度在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；而1.2m到2.1m的這部分只計(jì)算一般的面積，至于1.2m一下是不計(jì)算面積的。
  
  
  
  3、地下室
  
  
  
  地下室相比低層更潮濕，更不適合人居住，只能作為儲藏間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"大家在購買房屋之前要分清楚開發(fā)商贈送的具體是哪一種機(jī)構(gòu)的地下室。
  
  
  
  4、露臺
  
  
  
  露臺的面積都比較大，一般指的是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在設(shè)計(jì)露臺的時(shí)候都會將露臺劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分，買房子還得了免費(fèi)的露臺，購房者自然是高興地不得了，但其實(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，露臺是不計(jì)入面積的。
  
  
  
  買房贈送面積已經(jīng)成為開發(fā)商做活動促銷的常用手段了，看到贈送面積的廣告宣傳，相信大多數(shù)的購房者都會忍不住進(jìn)入售樓處去了解一下，但是贈送面積的貓膩很多，購房者在買房時(shí)一定要保持理智，不要被便宜沖昏了頭腦。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-08 09:15:37

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于贈送面積的宣傳應(yīng)怎么說？
  答

  根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則：陽臺只計(jì)算一半建筑面積。開發(fā)商宣傳的送一半面積，是不是意味著陽臺不收錢？否則還用他送面積啊？本身就是算一半的面積。不信你們搜搜建設(shè)部的建筑面積計(jì)算規(guī)則

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 關(guān)于贈送面積的宣傳應(yīng)怎么說
  答

  銷售廣告上的面積贈送承諾，應(yīng)當(dāng)屬于合同的內(nèi)容，你有權(quán)要求開發(fā)商履行承諾

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于贈送面積的宣傳應(yīng)怎么說?贈送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。陽臺陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。露臺露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費(fèi)贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計(jì)入建筑面積。入戶庭院入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計(jì)入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況

  全部5個(gè)回答>
• 問 關(guān)于贈送面積的宣傳應(yīng)怎么說?房地產(chǎn)新規(guī)贈送面積不能超過多少
  答

  常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。陽臺陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。露臺露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費(fèi)贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計(jì)入建筑面積。

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• 問 關(guān)于贈送面積的宣傳應(yīng)怎么說?3分鐘看懂開發(fā)商所說的“贈送面積”
  答

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計(jì)是入行不久吧 給你一點(diǎn)我的建議你可以這樣說：您認(rèn)為贈送的面積小是吧?其實(shí)我覺得也是不大，同時(shí)估計(jì)您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈送的面積，價(jià)格也不比我們這里的低?。∵@是我們專門設(shè)計(jì)出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個(gè)附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈送的面積小嗎如對您有幫助請采納

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