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根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則：陽(yáng)臺(tái)只計(jì)算一半建筑面積。開(kāi)發(fā)商宣傳的送一半面積，是不是意味著陽(yáng)臺(tái)不收錢(qián)？否則還用他送面積??？本身就是算一半的面積。不信你們搜搜建設(shè)部的建筑面積計(jì)算規(guī)則
全部4個(gè)回答>關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說(shuō)?3分鐘看懂開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的“贈(zèng)送面積”
158****0761 | 2019-09-24 06:39:26
已有5個(gè)回答
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141****0557
你好，我是做房產(chǎn)銷(xiāo)售的，估計(jì)是入行不久吧 給你一點(diǎn)我的建議
查看全文↓ 2019-09-24 06:39:47
你可以這樣說(shuō)：您認(rèn)為贈(zèng)送的面積小是吧?
其實(shí)我覺(jué)得也是不大，同時(shí)估計(jì)您可以看過(guò)***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒(méi)有任何贈(zèng)送的面積，價(jià)格也不比我們這里的低?。∵@是我們專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)出來(lái)為客戶(hù)著想的地方，為了客戶(hù)的利益來(lái)著想的，這本身就是個(gè)附加值的地方，您說(shuō)花同樣的錢(qián)，您還能多白得幾平米的房子，您說(shuō)贈(zèng)送的面積小嗎
如對(duì)您有幫助
請(qǐng)采納 -
134****3609
贈(zèng)送面積的玄機(jī)；
查看全文↓ 2019-09-24 06:39:43
導(dǎo)讀：
做為購(gòu)房者還一直傻傻分不清哪些面積贈(zèng)送，哪些面積是計(jì)算的，你不感到惶恐嗎？現(xiàn)在的房?jī)r(jià)動(dòng)軋上萬(wàn)一平方，你不覺(jué)得很虧嗎？
今天小編來(lái)跟你說(shuō)說(shuō)贈(zèng)送面積的內(nèi)幕，為您購(gòu)房做些功課，記得關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā)喲！
相信你在去樓盤(pán)看房的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)到一些像“買(mǎi)一層送一層”“贈(zèng)送面積高達(dá)多少多少平”等等的宣傳語(yǔ)，應(yīng)該很熟悉吧！但是有思考過(guò)真的有嗎？如果你不懂哪些是贈(zèng)送的就活該被開(kāi)發(fā)商的噱頭給蒙蔽了；
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138****8081
"一房變?nèi)?、兩房變四?、"飄窗、露臺(tái)、空調(diào)位的面積全部贈(zèng)送"這樣的宣傳語(yǔ)，想必各位購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到吧，在上海這樣的高房?jī)r(jià)城市里，花同樣的錢(qián)買(mǎi)到相對(duì)大一些面積的房子，聽(tīng)起來(lái)是十分誘人的。但“贈(zèng)送面積”是好是壞，要一分為二的去看，首先要弄清“贈(zèng)送面積”的概念。
查看全文↓ 2019-09-24 06:39:38
贈(zèng)送的面積是國(guó)家給的
首先要告訴你一個(gè)真相，贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。
在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定:
(1)入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的; -
141****1219
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查看全文↓ 2019-09-24 06:39:35
近期，我們標(biāo)點(diǎn)說(shuō)房微信后臺(tái)收到了一位業(yè)主投訴，說(shuō)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋說(shuō)好的贈(zèng)送面積突然沒(méi)有了，開(kāi)發(fā)商還以圖紙發(fā)錯(cuò)為理由試圖收回業(yè)主購(gòu)房合同中的圖紙，具體什么情況呢？一起去看看。
投訴人孫女士購(gòu)買(mǎi)了一套位于六合街道紫藝華府的商品房，該房屋位于2樓。在銷(xiāo)售前期，銷(xiāo)售人員并未告知她房子二樓因?yàn)槿霊?hù)大廳的問(wèn)題，北面房間會(huì)受到采光影響，孫女士就此事與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，但是對(duì)方表示無(wú)法修改。孫女士以為房子只有這個(gè)采光問(wèn)題，然而事情卻并非如此。
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146****1091
首先，我們先梳理一下各種面積名詞的意義
查看全文↓ 2019-09-24 06:39:32
產(chǎn)權(quán)面積：產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
建筑面積：住宅建筑外墻外圍線(xiàn)測(cè)定的各層平面面積之和。
建筑面積=公攤面積+套內(nèi)建筑面積
公攤面積：每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ?積。
主要包括這4部分
1.包括各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室；
2.整裝建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；
3.套（單元）與公共建筑面積之間的分割墻；
4.外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi) 陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積
套內(nèi)使用面積：又稱(chēng)“地毯面積”，指建筑物各層平面中直接 為生產(chǎn)生活所使用的凈面積的總和。
套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)使用空間周?chē)S護(hù)或承重墻體、柱體所占的面積。
套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
小結(jié)：建筑面積大于使用面積；購(gòu)房?jī)r(jià)格是依照建筑面積的大小來(lái)制定，使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格計(jì)算。
關(guān)于面積的一些錯(cuò)誤認(rèn)知
公攤面積是越小越好么？答：公攤面積并不是越小越好，因?yàn)楣珨偯娣e小不意味著使用面積越多。
國(guó)家對(duì)住宅的公攤面積比例有嚴(yán)格的規(guī)定：一般多層住宅的比例為11%~16%高層住宅在18%~26%之間若要減少公攤面積，則須縮小電梯井、減少樓梯間、過(guò)道、公共門(mén)廳等的面積，這就會(huì)直接影響住戶(hù)的居住舒適度，比如出門(mén)需要排隊(duì)等電梯，過(guò)道只能容許一人通行，水管爆裂維修工人根本無(wú)法進(jìn)入管道井等。
相關(guān)問(wèn)題
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銷(xiāo)售廣告上的面積贈(zèng)送承諾，應(yīng)當(dāng)屬于合同的內(nèi)容，你有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行承諾
全部3個(gè)回答> -
答
常見(jiàn)的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣(mài)房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。露臺(tái)露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。
全部5個(gè)回答> -
答
有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣(mài)房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。露臺(tái)露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。入戶(hù)庭院入戶(hù)庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶(hù)專(zhuān)用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶(hù)或者多戶(hù)專(zhuān)用，計(jì)入公攤面積；第三種是沒(méi)有頂?shù)耐ピ?，這種情況
全部5個(gè)回答> -
答
常見(jiàn)的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣(mài)房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。露臺(tái)露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。
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