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• 152****8695

  　　根據二手房交易中的現(xiàn)實狀況，在簽訂過程中，中介二手房合同應包括但不限于以下幾方面：　　
  1、合同中藥明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況;告知抵押情況，以免對對以后產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。　　
  2、合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。　　
  3、合同中應明確產權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數(shù)?！　?br/>4、合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況?！　?br/>5、合同中應明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據?！　?br/>6、合同中應明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產生的糾紛?！　?br/>7、合同中應明確對合同變更的相關規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛?！　?br/>8、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任，這有效避免了糾紛產生后因約定不清而導致糾紛無法處理的情況?！　?br/>9、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產生后能按照合法、有序的方式去解決?！　?br/>10、合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全?！　∫陨媳闶菍χ薪槎址抠I賣合同的特點及應該怎么簽的相關介紹。事實上，中介二手房買賣合同在實踐中得到運用是一件好事，能夠通過書面合同的方式將中介機構的行為進行規(guī)制，從而**大限度地保障交易的安全，避免二手房交易過程中對買賣雙方的合法權益造成額外的損害，同時也有助于中介公司更好地提升服務。關于應該怎樣理性簽訂合同的問題，其中涉及到權利責任的設定，如果買賣雙方在某些條款上無法預見是否對自身有哪些利弊，**好能夠找專業(yè)的法律人士如房地產律師咨詢，確保能夠萬無一失。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:53:43
• 137****0238

  房產證幾年可以過戶
  1、對于房產證過戶如果不經過房地產中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場簽字蓋章（如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認，即使房屋產權證上面只有一個人的名字）。
  2、當申請材料準備好后，須到房產局，填寫表格和一個存量合同，存量合同上的標的額一定要和簽訂合同上面的標的額一樣。
  3、把房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
  4、我們把房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
  房產證幾年可以過戶？房產過戶需要的材料有哪些？
  房產過戶需要的材料有哪些
  （1）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；
  （2）房地產轉移登記申請表；
  （3）申請人身份證明；
  （4）房地產權利證書；
  （5）對已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
  （6）有關人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  （7）非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
  （8）對于行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
  （9）可以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣銷售確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
  （10）對屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復

  查看全文↓ 2019-09-09 10:53:25
• 133****8532

  房屋轉讓過戶的規(guī)定
  投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
  一、當事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
  三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；
  五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
  六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；
  七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；
  八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
  買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
  辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：
  1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
  3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）
  5、公證費**高300元
  根據以上各項費用您自己一算便知。
  經濟適用住房上市交易應繳稅費

  查看全文↓ 2019-09-09 10:53:14
• 145****5642

  一、房子過戶費怎么算二手房過戶費怎么算?國家相關的條例中都有很明確的規(guī)定，房子過戶的意思就是將把本數(shù)以一個人的事物變成另一個人的過程。所以在房子過戶費用上的稅費主要包括：契稅，印花稅，營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅等等一些。那么房子過戶需要多少錢呢？?
  二、房子過戶費用???二手買賣注意事項?為大家舉一個例子，大家就能明確的知道房子過戶費用怎么算了。小明家的房子買的價格是30w,不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。那么中間產生的費用哪有哪些呢？?
  三、房子過戶需要多少錢>>安置房可以貸款嗎?那么將購房的錢按照1%繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費按照房屋6平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。?

  查看全文↓ 2019-09-09 10:52:49

相關問題

• 問 房產證過戶國家文件要幾年
  答

  二手房交易流程及證件你購買了二手房后應得到，購房合同，房產證，契稅收據，購房發(fā)票，印花稅票，中介費協(xié)議收據，辦物業(yè)基金過戶等，關鍵是房產證和購房發(fā)票。一、 買房子時注意的事項： 1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 3、經營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉嫁給購買人. 二、購房流程 購買商品房流程第一步：簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括： （1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。 （2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。 （3）房價。包括單價；總價。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。簽約須知主要內容包括： （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。 （2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。 購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括： （1）土地使用證號及使用年限 （2）商品房銷售許可證號 （3）房產名稱及購房人購買房產的類型 （4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期 （5）房價款。包括單價和總價 （6）付款方式 （7）雙方違約條款 （8）保修條款 （9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款 （10）預售登記 （11）房屋轉讓 （12）房屋過戶 （13）糾紛、爭議的解決方式 （14）附件一：房屋戶型圖 （15）附件二：裝修設備標準 （16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內容簽訂補充條款。 購買商品房流程第三步：預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。 購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。 購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證

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• 問 房產證幾年可以過戶
  答

  房產證對于過戶時擁有的年限是沒有硬性規(guī)定的，只要購買房屋后拿到了房產證，隨時都可以將房屋辦理過戶，但一般房產證拿到手滿5年之后辦理買賣過戶時，會免征一定的稅費，這樣是比較劃算的，如果不考慮費用問題，那就隨時都可以過戶。房產證過戶流程如下：1、買賣雙方先要簽訂房屋買賣合同，合同中需要寫明房屋的詳細信息，也要寫明雙方的權利與義務，尤其是雙方的違約條款，必須要寫明。2、雙方準備需要的材料和證明，然后到房管局填寫存量合同和相關的表格，存量合同中簽訂的金額要和買賣合同中的金額一致。3、將資料提交給房屋所在地房管局后，會收到一個回執(zhí)單，等到審核通過后，按照回執(zhí)單上的日期繳納相關稅費。4、相關稅費繳納完畢之后，等待領取新的房產證。

• 問 房產證滿幾年過戶便宜
  答

  　給你個計算步驟　　查檔20元　　公證費成交價*0.3%　　營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D讓手續(xù)費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a權轉移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！　?、10元/本，共有權證?！　≠N花稅：5元/件?！　〈蟾啪褪且陨线@些了，你自己算一下吧

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• 問 房產證滿幾年過戶便宜
  答

  是唯一普通住宅房產的，房產證滿五年劃算，能免營業(yè)稅和個人所得稅。不是唯一住宅的，滿二年劃算，免營業(yè)稅。 過戶稅費具體為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  全部3個回答>
• 問 房產證滿幾年可以過戶?
  答

  房產證不滿2年，可以申請辦理住房過戶手續(xù)，不滿2年的住房過戶，需要交納增值稅5%，以及繳納個稅1%，過戶需要住房貸款還請，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。

  全部4個回答>