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• 132****9985

  可以出售的，具體的交易流程分幾種情況：
  1，在買賣雙方都沒有用房產證貸款的情況下，買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
  2，如果賣房有貸款未償還，需要在3個工作日內到交易中心，在買賣雙方與房屋中介第三方的見證下，賣方償還清貸款。7個工作日之后，銀行核查還貸無誤后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  3，買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

  查看全文↓ 2019-09-10 08:51:20
• 133****6551

  有房產證，手續(xù)齊全，當然可以賣。不過就因為房產證是剛辦的，不滿五年，出售時會產生5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅（北京交差額的20%個人所得稅），費用很高的。如果賣方承擔的話還好，如果讓買方承擔稅費就不好賣了，就太貴了。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 08:51:12
• 144****7559

  目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產作為抵押物。具體到你的問題，如果房產抵押尚未辦理，你首先要與擔保人進行協商，由開發(fā)商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非你先行償還全部貸款。
  轉讓手續(xù)是繁是簡？
  買方付款方式決定了手續(xù)的繁簡程度。如果買方同意一次性支付房款，則你可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉讓手續(xù)。如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與你的貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買賣雙方辦理完房產轉讓手續(xù)后，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。后一種操作程序比較復雜，并不是所有的銀行都會同意這種轉讓。因此，**簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-10 08:51:05
• 155****9193

  辦不成。
  需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
  辦理過戶，手續(xù)齊全，買賣雙方到房管局申請過戶，受理后，15天拿新房產證。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 08:50:56
• 133****3998

  只要房產證辦下來就可以交易，只是沒滿5年要收取營業(yè)稅、個人所得稅；稅費是比較高的，如果滿5年這些稅費是免收的。
  
  需繳納的費用有：保險費、公證費、抵押費、權證資料費、貸款服務費、登記費、交易評估費、交易手續(xù)費、交易印花稅、契稅、營業(yè)稅。
  
  銀行二手房貸款辦理流程：
  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
  ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；
  ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
  ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
  ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
  ⑽ 借款人按月還款；
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 08:50:48

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• 問 剛辦了房產公證能賣嗎
  答

  應當根據公證內容而定。

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• 問 ??房產贈予公證后能反悔嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  經過公證的贈與或者已經轉移所有權的贈與，是不能撤銷的。你已經公證或者已經房產過戶，他們反悔都是無效的，但如果沒有公證，也沒有過戶，那么他們在贈與協議后的一年以內有權撤銷贈與。還有，如果你們簽訂協議時如果有一些條件，根據我國《合同法》第一百九十二條，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。

  全部3個回答>
• 問 ??房產贈予必須公證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  應當公證。目前房屋贈與合同或者贈與書、受贈書需先辦理公證，之后才能送至房地產交易中心過戶。辦理贈予（贈與）公證，需要提供的材料有：1. 申請人的戶口簿、身份證、社?？ɑ蚱渌矸葑C明（通行證、護照、注銷戶籍證明等）；2. 權屬證明（產權證、購房合同、售后公房須提供《本戶人員情況表》）； 3. 出售方、贈與方的婚姻證明；4. 委托代辦的，提供經公證的（在國外須原件送中國使、領館認證）有效委托書及受托人身份證明材料；5. 公證處認為需要提交的其它材料?！居亚樘崾尽浚嘿浥c方式有如下特征：1）、購買5年內的房屋通過贈與方式過戶總體成本較低。目前辦理贈與必須先辦理公證，故主要費用由房屋評估費+公證費2%+契稅3%

  全部3個回答>
• 問 ??房產抵押需公證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋抵押公證不屬于強制性規(guī)定，但房屋進行抵押公證是為了增強合同的法律效力?！睹袷略V訟法》第67條規(guī)定：“經過法定程序公證證明的法律行為、法律事實和文書，人民法院應當作為認定事實的根據。但有相反證明足以推翻公證證明的除外。”**高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第77條規(guī)定：“人民法院就數個證據對同一事實的證明力，可以依照下列原則認定：……(二)物證、檔案、鑒定結論、勘驗筆錄或者經過公證、登記的書證，其證明力一般大于其他書證、視聽資料和證人證言。”

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• 問 ??辦房產證要公證嗎?流程是怎么樣的呢?
  答

  房產公證流程： 第一步：當事人準備材料。 應攜帶以下資料： 1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。 2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。 3、雙方已經草擬好的協議書。 關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。 第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。 關鍵提示：委托他人***或是一個人來辦婚前財產公證 ，是不會被受理的。 第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。 第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

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