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• 141****8174

  交易流程：雙方商議房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格簽訂合同、到房管部門(mén)網(wǎng)簽、若想按揭貸款的話到銀行申請(qǐng)按揭貸款、房管部門(mén)測(cè)繪、評(píng)估、交稅（免稅）、房管部門(mén)受理房屋交易、出證，若是貸款的話抵押貸款~

  查看全文↓ 2019-09-10 09:06:21
• 156****3576

  根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，只要在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，在三十個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:06:17
• 156****9923

  由于過(guò)戶手續(xù)的繁冗復(fù)雜,好多人都選擇了房產(chǎn)過(guò)戶代理,代理房產(chǎn)過(guò)戶合法嗎?告訴你代理過(guò)戶流程和注意事項(xiàng)。
  首先從法律的角度來(lái)看的話,財(cái)產(chǎn)所有人委托他人全權(quán)處理財(cái)產(chǎn)是可行的,只要財(cái)產(chǎn)所有人出具授權(quán)書(shū)就可以產(chǎn)生法律效力。但鑒于房產(chǎn)交易比較特殊,需要考慮這種授權(quán)是否能保證房屋的正常交易,還須進(jìn)一步向房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢。在類(lèi)似交易中,購(gòu)房者要求房屋產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理交易手續(xù)比較穩(wěn)妥,來(lái)保證交易的安全性、合法性。從房產(chǎn)交易部門(mén)了解到的是,房屋產(chǎn)權(quán)擁有人委托他人代辦交易手續(xù),必須出具經(jīng)過(guò)正規(guī)公證部門(mén)公證的授權(quán)書(shū),才能辦理相關(guān)代辦交易手續(xù)。
  房產(chǎn)代理過(guò)戶流程
  房產(chǎn)過(guò)戶的流程是一定的,過(guò)戶大致需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)環(huán)節(jié):評(píng)估→核檔→交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅→辦理交易,交納交易稅→憑交易核準(zhǔn)單辦理轉(zhuǎn)移登記→交納轉(zhuǎn)移登記費(fèi)→領(lǐng)取收條并等待領(lǐng)證。代理方比起一般人熟悉各個(gè)流程,或許在房管部門(mén)還有熟人,辦理起來(lái)省時(shí)間,不會(huì)多什么手續(xù),而且全權(quán)代理還需要辦理委托公證書(shū),增加額外的支出,不全權(quán)代理的,有些需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)的你還得去。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:06:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證儲(chǔ)藏室過(guò)戶錢(qián)多嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  有沒(méi)有必要要看您自己需不需要，一般過(guò)戶費(fèi)按非住宅辦理,登記費(fèi)550,轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)10元每平方。詳情可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房產(chǎn)當(dāng)天可以過(guò)戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  賣(mài)房子辦理過(guò)戶手續(xù)，證件材料齊全前提，房管部門(mén)接受申請(qǐng)之后，需要在30個(gè)工作日以內(nèi)辦理完畢新的房產(chǎn)證，當(dāng)天不能辦理完畢?！斗课莸怯涋k法》：第二十三條自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；（四）異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與需要過(guò)戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房屋贈(zèng)與和房屋買(mǎi)賣(mài)都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買(mǎi)賣(mài)可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)的。贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢(qián)作為交換。而買(mǎi)賣(mài)，通常就是我們所說(shuō)的一手交錢(qián)一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過(guò)戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。房屋買(mǎi)賣(mài)的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來(lái)說(shuō)就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買(mǎi)賣(mài)完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

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• 問(wèn) ??嬰兒能房產(chǎn)過(guò)戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)可以過(guò)戶給小孩?！　∫唬慨a(chǎn)證過(guò)戶辦理所需資料　?。?）登記申請(qǐng)書(shū)；　　（2）申請(qǐng)人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！　《慨a(chǎn)證過(guò)戶辦理流程　　一.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；　　二.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；　　三.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)：　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

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