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• 143****8714

  房管局柜臺受理解壓成功，不代表它內部的系統(tǒng)就把信息更新完畢，還有后臺要審核和上傳資料的，所以不能立馬辦下一部的過戶手續(xù)，要等它內部系統(tǒng)更新并歸檔結束后，才能辦。
  內部歸檔期一般是十五個工作日。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:42:57
• 147****6406

  如果買方不貸款，解壓完成后當日就可以過戶，如需貸款，則需要等買方的按揭審核通過再進行過戶。
  一、全款購買
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、向原銀行申請?zhí)崆斑€款、解押
  3、房屋過戶，支付**款
  4、交稅、領取新房產證
  5、物業(yè)交割、支付尾款
  二、貸款購買
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評估，第三方擔保
  4、銀行審批
  5、向原銀行申請?zhí)崆斑€款、解押
  6、房屋過戶，支付**款
  7、交稅、領取新房產證
  8、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
  9、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  10、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2019-09-10 11:42:54
• 158****2733

  解押手續(xù)完成后，有一個十五個工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢可過戶。
  如急，可在解押手續(xù)完成后第三天左右到房管局咨詢，是否在房管局內部網(wǎng)已相到房產在歸檔狀態(tài)，如可查到，辦理加急歸檔，無需費用，辦理后五個工作日可辦理過戶手續(xù)。
  辦理加急歸檔只要房產權本人持身份證及房產證原件即可辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:42:47
• 134****0456

  第2個工作日就可以，解壓當天能不能過戶要看建委的時間了，只要你拿到了解押的房產證就可以，但是人家也有工作時間是不。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:42:44
• 157****3472

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-10 11:42:40

相關問題

• 問 房產解壓之后能立馬過戶嗎
  答

  不能。房管局柜臺受理解壓成功，不代表它內部的系統(tǒng)就把信息更新完畢，還有后臺要審核和上傳資料的，所以不能立馬辦下一部的過戶手續(xù)，要等它內部系統(tǒng)更新并歸檔結束后，才能辦。內部歸檔期一般是十五個工作日。

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• 問 ??房產過戶能便宜嗎？應該怎么做呢？
  答

  房產證滿五年并是業(yè)主的唯一住宅的，買賣過戶更便宜，具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給兒女，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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• 問 ??他項權證能過戶房產嗎？應該怎么做呢？
  答

  有他項權利證和房產證，說明這個房屋正處于被抵押的狀態(tài)，屬于限制轉讓的產權，這種情況下，如果想要轉讓這個房屋，就必須經抵押權人的同意才可以，只要獲得抵押權人的同意，是可以進行轉讓和辦理過戶手續(xù)的。

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• 問 ??房產證丟失能過戶嗎？應該怎么做呢？
  答

  沒有房產證是不能辦理房產過戶手續(xù)的，可以辦理房產證遺失補證。房產證遺失后，房屋所有權人并不因此失去房屋所有權，權利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權利，并可要求機關根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產證。

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• 問 ??集體土地能過戶嗎？應該怎么做呢？
  答

  可以很肯定的告訴你.....集體土地性質是不允許過戶的。 . 房屋買賣要有2證..一個是房屋所有權證..還有一個就是土地使用權證..現(xiàn)在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產權證.. 而你說的情況..只有房屋所有權而沒有土地使用權所以是不能過戶的。 .`這個也就是老百姓經常說的小產權的房子。 .一般都是大隊福利分房..除非你們去鄉(xiāng)政府或大隊里面過戶..不然是沒有辦法進行買賣的。 .`而且這樣的房子風險很高。 .日后國家要征收用地的時候你要無償?shù)陌训剡€給人家。 .`因為這都是建設用地而不是住房用地.. 這時你一定會問..為什么說國家不允許過戶...而確實又能過戶...?這不自相矛盾嗎。 .`?告訴你這是為什么。 .國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者大隊發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權?這就是為什么讓你去那里辦理過戶的原因..所以說...就算你能夠操作..把房屋所有權改成你的名字。 .不過并不是真正法律意義認可的。 .`但又確實是屬于你的。

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