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• 147****2856

  有他項權利證和房產(chǎn)證，說明這個房屋正處于被抵押的狀態(tài)，屬于限制轉讓的產(chǎn)權，這種情況下，如果想要轉讓這個房屋，就必須經(jīng)抵押權人的同意才可以，只要獲得抵押權人的同意，是可以進行轉讓和辦理過戶手續(xù)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:25:38
• 132****3070

  他項權證的房產(chǎn)需要征得他項權利人的同意，償還欠款后，才能買賣房產(chǎn)。辦理過戶手續(xù)。
  《中華人民共和國物權法》
  《中華人民共和國物權法》
  第一百九十一條
  抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
  抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
  《房屋登記辦法》
  第三十四條　抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:25:34
• 156****0472

  不是，拿了他項權證，沒有房主簽字，還是不能買賣的。
  不可以過戶。即便使用你的房地產(chǎn)等作出的他項權力證明書到對方低押辦理了信貸等活動,對方不可能直接過戶的。
  他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
  房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:25:29
• 145****1656

  1、他項權一般指抵押權。抵押權，是指債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以擔保財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?br/>根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。因此，他項權證有效期間不可以自己變賣抵押物，除非買受人代為清償債務以消滅抵押權。
  2、根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，不動產(chǎn)物權的變動以辦理登記為要件。因抵押物抵押時辦理了抵押登記，私自變賣時在登記部門不能辦理過戶，從而也不能私自變賣。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:25:25
• 154****7483

  他項權證注銷登記提交的材料:他項權利設定登記 1、房地產(chǎn)抵押申請表； 2、抵押人身份證； 3、夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明； 4、借款抵押合同； 5、房屋所有權證、土地使用權證； 6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書； 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
  他項權證注銷登記 1、他項權利注銷申請表； 2、申請人身份證； 3、他項權利證； 4、銀行還款證明； 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:25:20

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  要他項權的權利人同意

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  房產(chǎn)證滿五年并是業(yè)主的唯一住宅的，買賣過戶更便宜，具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產(chǎn)給兒女，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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  沒有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，可以辦理房產(chǎn)證遺失補證。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權人并不因此失去房屋所有權，權利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權利，并可要求機關根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證。

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  可以很肯定的告訴你.....集體土地性質是不允許過戶的。 . 房屋買賣要有2證..一個是房屋所有權證..還有一個就是土地使用權證..現(xiàn)在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產(chǎn)權證.. 而你說的情況..只有房屋所有權而沒有土地使用權所以是不能過戶的。 .`這個也就是老百姓經(jīng)常說的小產(chǎn)權的房子。 .一般都是大隊福利分房..除非你們?nèi)ムl(xiāng)政府或大隊里面過戶..不然是沒有辦法進行買賣的。 .`而且這樣的房子風險很高。 .日后國家要征收用地的時候你要無償?shù)陌训剡€給人家。 .`因為這都是建設用地而不是住房用地.. 這時你一定會問..為什么說國家不允許過戶...而確實又能過戶...?這不自相矛盾嗎。 .`?告訴你這是為什么。 .國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者大隊發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權?這就是為什么讓你去那里辦理過戶的原因..所以說...就算你能夠操作..把房屋所有權改成你的名字。 .不過并不是真正法律意義認可的。 .`但又確實是屬于你的。

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