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• 156****9339

  根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。
  請(qǐng)注意：這里的物業(yè)管理區(qū)域是指的可以單獨(dú)劃分的區(qū)域，不是指一個(gè)名稱的小區(qū)。
  現(xiàn)在有些小區(qū)，面積幾百上千萬平方米的。多會(huì)分期開發(fā)。很有可能一期形成一個(gè)區(qū)域?？梢杂幸患椅飿I(yè)管理公司。
  如果二期也可以形成單獨(dú)的管理區(qū)域，可以是另一個(gè)物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:57:52
• 157****6057

  1.物業(yè)窗戶屬業(yè)主所有，所以窗戶應(yīng)由業(yè)主自己維修，除非人為等意外損壞，物業(yè)公司才有可能承擔(dān)管理不善的部份責(zé)任；
  2.窗如果有質(zhì)量問題應(yīng)該找開發(fā)商。但一般發(fā)展商都會(huì)置之不理；不過一般有問題就同批次的都會(huì)有質(zhì)量問題，所以建議你找到所有有問題的業(yè)主，一起找開發(fā)商，那樣發(fā)展商就不得不重視了。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:57:25
• 143****8566

  如果一個(gè)物業(yè)公司管理多個(gè)小區(qū)的話，你要看所在小區(qū)的物業(yè)是物業(yè)公司下設(shè)的管理處還是物業(yè)公司的總部，如果合作的業(yè)務(wù)是非常重大的話，一般物業(yè)下設(shè)的管理處沒有決定權(quán)，它只能起到一個(gè)參考和上報(bào)的作用。
  如果合作的項(xiàng)目不是很緊急和重大，要分清是哪個(gè)部門，工程部、保潔部、保安部、客服部還是綠化部，找相應(yīng)部門的主管或負(fù)責(zé)人就可以洽談，如果相應(yīng)部門無決定權(quán)就直接找小區(qū)經(jīng)理洽談。
  總之分清你合作項(xiàng)目的重要性，同時(shí)需注意關(guān)系到業(yè)主的利益不，如果關(guān)系到業(yè)主的利益，那就得與業(yè)委會(huì)的協(xié)商了。
  如果不涉及到大多數(shù)業(yè)主的利益，且不是非常重大，直接找小區(qū)經(jīng)理就可以搞定。以上僅供參考。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:57:18
• 154****6085

  雖然你那是同一個(gè)社區(qū)，但有幾期之分，不是同一時(shí)段入住和封頂。所以應(yīng)該是一期先入住的時(shí)候開發(fā)商找了一家物業(yè)。23期入住的時(shí)候開發(fā)商又找了一家。你也知道這里面有一些人可以撈點(diǎn)油水。所以一個(gè)社區(qū)，有幾期，有幾家物業(yè)公司都是合法的。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:57:10

相關(guān)問題

• 問 有幾家物業(yè)管理公司在同一個(gè)樓盤里面？可以的話麻煩都說說？
  答

  樓上的推薦答案其實(shí)是有漏洞的，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，是指開發(fā)商開發(fā)的整個(gè)樓盤還是分期項(xiàng)目。其實(shí)有很多一個(gè)小區(qū)，兩個(gè)物業(yè)公司管理的現(xiàn)象的，試想現(xiàn)在的大型房地產(chǎn)公司，比如長(zhǎng)沙的湘江世紀(jì)城全部都是高層商住樓，總共有200多棟，綿延湘江岸邊幾公里，它里面就分成五個(gè)區(qū)，由五家物管公司管理。所以說，和政府接洽，其實(shí)讓開發(fā)商陪同一起去政府部門辦理相關(guān)手續(xù)就好辦很多，你們和開發(fā)商簽訂的前期物管合同，你們的資質(zhì)及相關(guān)證件，還有物管方案。（**重要的是你們的物管合同及物管協(xié)議一定要注明你們的分而管理的區(qū)域劃分）

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• 問 一手房未來趨勢(shì)？有人能告知本人嗎？
  答

  我國(guó)目前的城市化率距達(dá)到飽和狀態(tài)還有較大的發(fā)展空間。到2030年，我國(guó)城市化率預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到70%。這也就是說，在以后的20年里，我國(guó)城市化率將會(huì)和此前的20年里一樣，保持相對(duì)較大而穩(wěn)定的提高，而城市人口數(shù)量也將隨之保持相對(duì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)?？梢?，在以后20年里，我國(guó)房?jī)r(jià)收入比將會(huì)略高于或維持現(xiàn)在的水平。當(dāng)然，因?yàn)檎?、?jīng)濟(jì)環(huán)境等原因，房?jī)r(jià)可能會(huì)在某一定時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)暫時(shí)的甚至較大幅度的波動(dòng)，但這并不影響長(zhǎng)期的發(fā)展趨勢(shì)。

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• 問 高層一樓物業(yè)費(fèi)怎么收？有人能告知本人嗎？
  答

  國(guó)家現(xiàn)在還沒有明文規(guī)定，有的小區(qū)收電梯維護(hù)費(fèi)不收電費(fèi)。還是比多層要高很多。

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• 問 一般同一個(gè)小區(qū)多層貴還是小高層貴？
  答

  小高層：生活更適宜不是每一個(gè)人都喜歡城市里的高樓大廈，其實(shí)也有很多人更喜歡**原始的小高層。小高層介于高層和多層之間，通常指**高樓層12、13層左右的房子。小高層是近兩年大批涌現(xiàn)的樓市黑馬，和多層住宅相比，小高層樓盤建筑密度會(huì)降低，由此帶來綠地面積增加、樓間距擴(kuò)大的好處，當(dāng)然**大的好處是有電梯，不需要爬樓；相對(duì)高層也有更短的電梯等候時(shí)間、更少的公攤面積等特點(diǎn)，萬一停電也能勉強(qiáng)上下樓。小高層的7至9層是被**多人喜歡的樓層，因?yàn)殡x地面更近，可以看到地面風(fēng)景，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。雖然價(jià)格上相對(duì)來說比較貴，仍有不少人爭(zhēng)搶。

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• 問 有人能告知本人嗎？
  答

  逐月還款法　　每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

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