已有3個回答

• 146****4631

  樓上的推薦答案其實是有漏洞的，一個物業(yè)管理區(qū)域，是指開發(fā)商開發(fā)的整個樓盤還是分期項目。其實有很多一個小區(qū)，兩個物業(yè)公司管理的現(xiàn)象的，試想現(xiàn)在的大型房地產(chǎn)公司，比如長沙的湘江世紀(jì)城全部都是高層商住樓，總共有200多棟，綿延湘江岸邊幾公里，它里面就分成五個區(qū)，由五家物管公司管理。
  所以說，和政府接洽，其實讓開發(fā)商陪同一起去政府部門辦理相關(guān)手續(xù)就好辦很多，你們和開發(fā)商簽訂的前期物管合同，你們的資質(zhì)及相關(guān)證件，還有物管方案。（**重要的是你們的物管合同及物管協(xié)議一定要注明你們的分而管理的區(qū)域劃分）

  查看全文↓ 2019-09-10 14:59:43
• 145****4335

  物業(yè)管理條例：第三十四條　一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:59:30
• 136****9424

  在北京，物業(yè)公司是根據(jù)其資質(zhì)等級來決定是否能夠承接很多樓盤來管理的，資質(zhì)等級也代表了物業(yè)公司的規(guī)模和信譽。
  一級**高，三級**低。不需要每個樓盤都成立分公司，除了該物業(yè)公司承接外地樓盤（公司注冊地城市之外）時才需要在承接樓盤當(dāng)?shù)爻闪⒎止尽?br/>北京市要求無論物業(yè)公司管理多少個樓盤，每個樓盤的物業(yè)管理合同均需要到區(qū)級房管部門進(jìn)行登記備案，以便進(jìn)行行業(yè)監(jiān)督。
  詳情可到北京市建委網(wǎng)站查詢。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:59:21

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理有幾家一般在同一個小區(qū)里？有人能告知本人嗎？
  答

  根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第三十四條　一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。請注意：這里的物業(yè)管理區(qū)域是指的可以單獨劃分的區(qū)域，不是指一個名稱的小區(qū)。現(xiàn)在有些小區(qū)，面積幾百上千萬平方米的。多會分期開發(fā)。很有可能一期形成一個區(qū)域?？梢杂幸患椅飿I(yè)管理公司。如果二期也可以形成單獨的管理區(qū)域，可以是另一個物業(yè)公司。

  全部4個回答>
• 問 同一個樓盤可以換房嗎
  答

  一般來說即便是同一個樓盤也不是能夠輕松隨便換房的，特別是在購買房子之后已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽的話，更不可能隨便換房，但如果說還正處于看房選房的階段，可以和開發(fā)商協(xié)商，在看房選房的過程當(dāng)中申請更換房子?，F(xiàn)在無論是新房還是購買二手房，都需要先辦理網(wǎng)簽，相當(dāng)于就是把這套房子公示已經(jīng)賣出，其他人就不能夠再購買，和是不是同一個樓盤沒有關(guān)系。在換房的時候需要了解自己的實際需求，有些人換房是為了滿足當(dāng)下的住房要求，而當(dāng)有一些則是要滿足工作或者是養(yǎng)老的需求，要看主要的原因是什么，然后再考慮房子的戶型樓層配套等多個方面是否滿足實際的需要，這樣在挑選房子的時候會更加省時省力，同時還要預(yù)估一下經(jīng)濟是否能承受得起，會不會影響到現(xiàn)在的生活。

• 問 一個物業(yè)管理區(qū)域一個物業(yè)管理公司管理的含義
  答

  物業(yè)管理是做管理文章，還是做服務(wù)文章？“管理派”有管理為主的理由，“服務(wù)派”有服務(wù)為重的說法，各執(zhí)一詞。那么，物業(yè)管理到底是管理的色彩多一些，還是服務(wù)的成分多一些？“管理服務(wù)派”代表人物之一、上海房地產(chǎn)科學(xué)研究院王青蘭院長認(rèn)為，物業(yè)公司提供的服務(wù)是管理，即服務(wù)是理念，管理是手段，管理與服務(wù)不可分割，是辯證的統(tǒng)一，物業(yè)管理可以稱為物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理，管理的是物，服務(wù)的是人，通過對物的管理，實現(xiàn)對人的服務(wù)。具體說來，物業(yè)管理服務(wù)是指物業(yè)公司為了保持物業(yè)和公共設(shè)施完好、環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好、物業(yè)使用安全，向業(yè)主或者使用人提供的一種服務(wù)活動。物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容是指物業(yè)共用部位、共用設(shè)備的使用管理、維修和更新；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用管理、維修和更新；電梯、水泵等房屋設(shè)備的運行服務(wù)；保潔服務(wù)；保安服務(wù)；物業(yè)維修、更新費用的賬務(wù)管理；物業(yè)檔案資料的保管等對物的管理，也有對人的不當(dāng)使用物業(yè)行為的管理，如業(yè)主破壞公共秩序，野蠻裝修，違章搭建，破墻開店等行為，物業(yè)公司就要出面制止，加強管理，在管理中體現(xiàn)服務(wù)。一個小區(qū)臟、亂、差，說明管理這個小區(qū)的物業(yè)公司服務(wù)水平差，也就是其管理水平差。在一些物業(yè)管理先進(jìn)的國家，物業(yè)管理企業(yè)是廣大業(yè)主的“大管家”，它不承擔(dān)具體作業(yè)行為，因為其下屬的住房維修、裝飾、清潔、保安、綠化、電梯養(yǎng)護等專業(yè)公司實力很強，物業(yè)管理企業(yè)只要根據(jù)業(yè)主對物業(yè)管理的服務(wù)要求，以契約形式聘用相應(yīng)的專業(yè)公司，而業(yè)主與專業(yè)公司則不發(fā)生合同關(guān)系。中國引進(jìn)的也是管家式服務(wù)，提倡“以人為本”，是一種大社區(qū)管理。對少數(shù)行為不規(guī)范的人的管理，是對大多數(shù)人的服務(wù)，是更廣泛的“以人為本”。雖然物業(yè)管理重在管理，但是一定要有服務(wù)的理念。只講管理不行，有的小區(qū)為了管理，不允許出租車進(jìn)入小區(qū)，下雨天，業(yè)主帶著大包小包回家，一律在小區(qū)門口下車；拉貨回家，業(yè)主要在小區(qū)外卸貨搬回家；家里有病人要去醫(yī)院，出租車也只能在小區(qū)外等候，病人步行出小區(qū)，還美其名曰是小區(qū)管理的需要。這種管理缺少服務(wù)意識。物業(yè)管理只講服務(wù)也不行，有人提出業(yè)主永遠(yuǎn)是對的，業(yè)主的需求就是服務(wù)的內(nèi)容，這種“泛服務(wù)論”助長了部分業(yè)主自我意識的過分膨脹，有人說這樣做培養(yǎng)了一批“刁民”，一點也不過分。如果業(yè)主違章搭建，物業(yè)公司怎樣服務(wù)？如果業(yè)主破墻開店，物業(yè)公司只能管理，以維護小...

  全部6個回答>
• 問 同一個人可以申請幾家無抵押貸款
  答

  在銀行申請貸款，我們就要滿足銀行的貸款要求，因此，我們是可以在多家銀行申請貸款的。不過，當(dāng)你在一家銀行申請貸款之后，可能會對你在接下來要申請貸款的銀行上面造成一些影響，可能你會很困難通過貸款步驟，畢竟你在申請第二家銀行時已經(jīng)是身負(fù)巨債的人了，如果此時第二家銀行將貸款貸給你，那無異于自找麻煩了。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)繼承公證在同一個市區(qū)辦理嗎
  答

  依法辦理的公證！不分地址始終有效

  全部3個回答>