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• 157****5689

  貸款利息的計(jì)算公式（等額本息）：
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:貸款總額;
  i:貸款利率(月利率)；
  n：還款月數(shù)
  如果貸款14萬，15年還清，按照**新的利率5.9%計(jì)算如下：
  每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
  貸款總額 140,000.00 元
  還款月數(shù) 180 月
  每月還款 1,173.85 元

  查看全文↓ 2019-09-11 07:35:24
• 146****7821

  　比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換。
  　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少
  　　按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
  　　1、等額本息法：計(jì)算公式
  　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）
  　　月利率=年利率/12
  　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  　　經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  　　2、等額本金法：計(jì)算公式
  　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
  　　經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
  　　以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

  查看全文↓ 2019-09-11 07:35:21
• 138****7037

  買一房子?？們r(jià)28萬，**9萬。貨代19玩，15年期，利息7.2%，
  每月還款1729.09元。
  15年的總利息是 121236元。

  查看全文↓ 2019-09-11 07:35:16
• 134****1304

  甘肅貴勤稅務(wù)師接到某稅務(wù)人員電話詢問，按揭買房發(fā)生的利息支出是否計(jì)入房屋原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅？對(duì)此，甘肅貴勤稅務(wù)師專題回復(fù)如下：
  
  其一，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)——借款費(fèi)用》第五條規(guī)定借款費(fèi)用開始資本化的條件。借款費(fèi)用同時(shí)滿足下列條件的，才能開始資本化：（一）資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生，資產(chǎn)支出包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)移非現(xiàn)金資產(chǎn)或者承擔(dān)帶息債務(wù)形式發(fā)生的支出；（二）借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生；（三）為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)已經(jīng)開始。
  
  其二，借款費(fèi)用終止資本化的條件?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)——借款費(fèi)用》第二十二條規(guī)定，購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)時(shí)，借款費(fèi)用應(yīng)當(dāng)停止資本化。
  
  其三，按揭利息計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅的稅收政策。財(cái)稅〔2008〕152號(hào)第一條規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。
  
  綜上，按揭買房發(fā)生的利息支出，凡按照國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)原價(jià)的，則計(jì)入原值計(jì)征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-09-11 07:35:13

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  答

  比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換?！　∫惶追孔?，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少　　按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：　　1、等額本息法：計(jì)算公式　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）　　月利率=年利率/12　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金　　經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。　　2、等額本金法：計(jì)算公式　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

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• 問 常德房子按揭利息怎樣算?貸款買房，女方?jīng)]工作可以申請(qǐng)貸款嗎
  答

  1、等額本金法月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）第一個(gè)月還款額6883.33 元，**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。2、等額本息法月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金第一個(gè)月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。3、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 常德房子按揭利息怎樣算?買房貸款提供不了工作證明怎么辦
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  1、等額本金法月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）第一個(gè)月還款額6883.33 元，**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。2、等額本息法月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金第一個(gè)月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。3、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 房子按揭利息怎么算
  答

  請(qǐng)問你是用哪種貸款方式的？不同的套餐跟貸款方式，利息都是不一樣的。建議到當(dāng)?shù)氐你y行去咨詢辦理業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)經(jīng)理會(huì)跟你詳細(xì)解說貸款的方案跟詳細(xì)的細(xì)節(jié)的。

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• 問 房子按揭利息怎么算
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  房子的按揭利息主要是和房屋的還款方式有一定的關(guān)系，一般分為等額本金還款和等額本息還款。1、等額本息還款法月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。2、等額本金還款法月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每個(gè)銀行的房貸利息是不太相同的，房貸利息在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候包含了基準(zhǔn)利息和上浮利息，像一般所說的都是基準(zhǔn)利息，是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，但每一個(gè)銀行，可以在基準(zhǔn)利息上上下浮動(dòng)，主要也是看申請(qǐng)人的個(gè)人資質(zhì)以及所選擇的還款方式。大多數(shù)的工薪階層選擇等額本息的還款方式會(huì)比較多，因?yàn)槊科趦斶€的本息均等，比較好計(jì)算，對(duì)于申請(qǐng)人來說，每月還款的壓力也不是特別大。