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• 158****2756

  繼承本身是沒(méi)有稅務(wù)之說(shuō)的。
  因此不會(huì)考慮這些。
  在賣(mài)出的時(shí)候一律按照賣(mài)出的全部?jī)r(jià)款征收稅務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:11:45
• 134****0663

  繼承的房子，在辦理繼承手續(xù)時(shí)候，是不用繳納契稅的。
  而計(jì)算是否持有滿五年，是看辦理的房產(chǎn)證標(biāo)注時(shí)間是否滿五年，或者看取得住房產(chǎn)權(quán)繳納契稅后得到的完稅證明時(shí)間，是否滿五年。
  哪一個(gè)夠五年，就視作房主持有該住房滿五年。
  所以，繼承得到的住房，可以看新房產(chǎn)證時(shí)間是否滿五年，或者繼承之前原房主取得契稅證時(shí)間是否滿五年。
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:11:40
• 137****7419

  贈(zèng)與：主要稅費(fèi)為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價(jià)（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場(chǎng)價(jià)。這兩個(gè)價(jià)值(重置價(jià)及市場(chǎng)價(jià)）是一定要評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場(chǎng)價(jià)交一份評(píng)估費(fèi)。）。
  買(mǎi)賣(mài)：1.5%的契稅（按市場(chǎng)價(jià)征收）。產(chǎn)權(quán)登記五年以上房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，以下5.5%。按正常市場(chǎng)交易價(jià)格填報(bào)買(mǎi)賣(mài)契約，可不需評(píng)估。如過(guò)低，會(huì)被要求評(píng)估，多交一筆評(píng)估費(fèi)。
  父母之一只要健在，就不可能辦理繼承，雖然繼承的費(fèi)用2006年之后就和贈(zèng)與一樣了。

  查看全文↓ 2019-09-11 09:11:37
• 148****0107

  1. 應(yīng)該準(zhǔn)備多少的房屋**款
  買(mǎi)二手房主要有兩種付款方式，一種是全款一次性支付，另一種是向銀行按揭貸款。如果您有足夠的資金，那么您所能接受的房屋總價(jià)自然是以您的需求為主，所受限制不多，但如果您借助銀行貸款來(lái)完成二手房產(chǎn)置業(yè)計(jì)劃，那你就要好好的算一下你所準(zhǔn)備的現(xiàn)金了.首先二手房的按揭是按照"銀行指定評(píng)估公司所出據(jù)的評(píng)估價(jià)格"來(lái)給你貸款的.并不是按照成交價(jià)來(lái)給你貸款.而評(píng)估價(jià)格一般來(lái)說(shuō)會(huì)比你的實(shí)際成交價(jià)格每個(gè)平方低幾百塊錢(qián)沒(méi)辦法銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)所以評(píng)的價(jià)格要比成交的價(jià)格低一些.如果銀行的評(píng)估價(jià)和你的成交價(jià)差不多,那恭喜你很可能買(mǎi)到了一個(gè)很便宜的房子.所以你在算你的需要準(zhǔn)備的買(mǎi)房現(xiàn)金**的時(shí)候就要注意了,不要以你的實(shí)際成交價(jià)來(lái)算你預(yù)計(jì)準(zhǔn)備的現(xiàn)金.
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:11:30

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• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)怎么確定滿不滿五年？
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  房產(chǎn)所有權(quán)的取得，以產(chǎn)權(quán)證取得的日期為準(zhǔn)！

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• 問(wèn) 外環(huán)外房東報(bào)價(jià)180萬(wàn)到手不滿五年唯一，各項(xiàng)稅費(fèi)怎么算？
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  面積是137平，超過(guò)140是不是契稅又不一樣了？

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)離婚所得算繼承和贈(zèng)與嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
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  離婚的房產(chǎn)，如果是離婚后歸夫或妻中的一方，既不是繼承，也不是贈(zèng)與，而是取得自己的合法財(cái)產(chǎn)。 離婚的房產(chǎn)，如果離婚時(shí)夫妻決定給子女，并且過(guò)戶到該子女名下，該子女得到這房子，是基于父母的贈(zèng)與取得，不是繼承。

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• 問(wèn) ??不滿五年社保怎么買(mǎi)房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果以自己的名義買(mǎi)房是不可以的；北京的限購(gòu)政策就是外地人，社保滿五年，或者納稅滿五年才可以購(gòu)買(mǎi)；但是北京限購(gòu)政策是以家庭為單位計(jì)算的： 1、如果您是外地人，單身，您的愛(ài)人或者將要結(jié)婚的女朋友（男朋友）是北京戶口，可以結(jié)婚后以家庭名義進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)；這樣的話就可以買(mǎi)房了；

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• 問(wèn) ??社保不滿五年怎么買(mǎi)房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  保繳納滿1年就可以購(gòu)買(mǎi)房子。社會(huì)保險(xiǎn)辦理流程：各類(lèi)企業(yè)（含國(guó)有企業(yè)、集體所有制企業(yè)、股份制企業(yè)、股份合作制企業(yè)、外商投資企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)等）、企業(yè)化管理（職工工資及退休待遇按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）的事業(yè)單位，均應(yīng)按屬地管理的原則，到納稅地（非納稅單位按單位地址區(qū)域）；所管轄社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)登記手續(xù)。新成立的單位應(yīng)在單位批準(zhǔn)成立之日起1個(gè)月內(nèi)輸?shù)怯浭掷m(xù)。參保單位必須為與其發(fā)生事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的所有人員（聘用的退休人員除外）辦理社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)。

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