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• 157****3476

  依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-09-11 17:12:54
• 157****6701

  在沒(méi)有約定的情況下，開(kāi)發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過(guò)90天的，業(yè)主完全可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒(méi)有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-09-11 17:12:48
• 157****6765

  按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來(lái)確定，也就是“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  ”

  查看全文↓ 2019-09-11 17:12:43

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• 問(wèn) 溜石花園是安置房嗎
  答

  向商家賠償

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 這個(gè)小區(qū)是安置房嗎
  答

  首先公正是要求必須以產(chǎn)權(quán)證作為公正的依據(jù)，你連產(chǎn)權(quán)證都沒(méi)有何來(lái)公證？莫非公證處又開(kāi)始收私錢了？而且公證處的公證是有時(shí)間限制的，并且可以單方面由產(chǎn)權(quán)人撤銷，朋友，你要買回遷房我認(rèn)為**好是跟你的交易人以及房產(chǎn)所屬的開(kāi)發(fā)商或物業(yè)方都有個(gè)書面的承認(rèn)協(xié)議，承認(rèn)產(chǎn)權(quán)已做轉(zhuǎn)移比較好，雖然房產(chǎn)證是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的法律認(rèn)可的依據(jù)，但是買賣協(xié)議按照現(xiàn)行的法規(guī)來(lái)說(shuō)也是可以成立的，但必須清楚幾個(gè)要件：1、產(chǎn)權(quán)責(zé)任等已明確敘述轉(zhuǎn)給了你，也就是你必須一次性給錢了。2開(kāi)發(fā)商作為第二證人以及物業(yè)作為第三方證人很重要，這在你日后一旦產(chǎn)生糾紛時(shí)可以為做很重要的證人出席。但是我還是要?jiǎng)衲悖?*好，當(dāng)然這很難，讓買房子給你的人打個(gè)承諾書，然后由一名律師或第三證人為你們簽字，一旦日后出現(xiàn)糾紛，你到法院勝算大些，必定回遷房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，并且在開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拆遷戶的回遷房是要報(bào)批至建委備案的，無(wú)法變更網(wǎng)簽及權(quán)屬人，如果將來(lái)這個(gè)賣你房子的人不配合你，那么可有的鬧心了！還有就是別做美夢(mèng)了，這么天大的便宜小心砸死你，還有，如果你真的一定要買，那么賣你的樓的人**好是個(gè)誠(chéng)實(shí)守信，并且是個(gè)忠誠(chéng)坦白的人，阿彌陀佛吧！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 這個(gè)物業(yè)費(fèi)高嗎
  答

  新標(biāo)準(zhǔn)把市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)劃定為三個(gè)等級(jí)：一級(jí)，每月每建筑平方米0.81至1.50元；二級(jí)每月每建筑平方米0.41至0.80元；三級(jí)每月每建筑平方米0.16至0.40元。市區(qū)經(jīng)改造后的老小區(qū)及未達(dá)到三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)將按每月每建筑平方米0.15元執(zhí)行。 不算貴！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 我這個(gè)小區(qū)的物業(yè)不好業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  不可以。交費(fèi)和服務(wù)好不好是兩件事。你可以交了費(fèi)然后去投訴?；蛞髽I(yè)委會(huì)要求物業(yè)整改乃至更換物業(yè)公司。拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)起訴你官司你一定輸。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包括電梯費(fèi)嗎這個(gè)是怎么規(guī)定的呢？
  答

  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；　　6、辦公費(fèi)用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說(shuō)，物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行，電費(fèi)，維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的。

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