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• 156****6357

  你好，違約金的約定是有技巧的，如果僅僅按法律規(guī)定違約金一般是標的額的30%，如果約定過高，另一方可以請求法院減少，違約金的參照標準就是你所受的損失。
  就像我所說，違約金的約定是有技巧的，可以將行為和結(jié)果分開約定，并約定可以累加計算。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:10:02
• 145****7539

  安置房是兩證齊全的，但是五年內(nèi)是不允許交易的，不能過戶，也不能抵押，這是政策，五年內(nèi)有買賣行為的，一般都是私下做個協(xié)議，約定滿五年過戶，但是一旦賣方在未過戶《五年內(nèi)》反悔的話，買方權(quán)益將無法保證，因為這個交易本來就不符合政策，所以還是慎重點好！

  查看全文↓ 2019-09-12 17:09:55
• 156****1364

  你好，根據(jù)你的描述作如下解答：
  1、安置房出賣是有時間限制的，如果在限制時間內(nèi)購買是存在法律風(fēng)險的
  2、因為有限制，那么你的購買行為只是一個債權(quán)行為，并不能當(dāng)然的得到該安置房的產(chǎn)權(quán)
  3、那么你就無法限制出賣人將安置房再次賣給其他人
  4、當(dāng)然這一切都不是絕對的，可以吧買賣合同內(nèi)容寫成交易權(quán)利，并且將違約金約定的高點，這樣能更好的保護自己
  希望我的回答能幫到你！

  查看全文↓ 2019-09-12 17:09:50

相關(guān)問題

• 問 安置房買賣受法律保護嗎
  答

  安置房買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，購買時存在法律風(fēng)險的，建議謹慎處理，另外，安置房沒產(chǎn)證是無法辦理公證的

  全部3個回答>
• 問 回遷房買賣協(xié)議受法律保護嗎
  答

  回遷房買賣協(xié)議是否受法律保護，要看回遷房有沒有100%的產(chǎn)權(quán)，如果已經(jīng)有100%的產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣，所簽訂的合同就具備有法律效力，但很多的回遷房暫時是沒有產(chǎn)權(quán)的，因此不能夠隨意買賣，因此即便是簽署了購房協(xié)議，這種購房合同也無效，所以在購買回遷房的時候，一定要規(guī)避這樣的問題。房屋買賣合同的注意事項1、房屋買賣雙方當(dāng)事人需要符合主體資格，是具有民事行為承擔(dān)能力的人。2、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。3、需要以書面的形式體現(xiàn)，同時要在合同當(dāng)中仔細的寫明買賣房屋的位置、面積、價金等。4、在簽署買賣合同之前，需要先了解一下房屋是否已經(jīng)出租或者有沒有其他的共有產(chǎn)權(quán)人，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。5、選擇的合同范本最好是拿國家的標準范本，而不要自己制定。

• 問 回遷房買賣協(xié)議受法律保護嗎
  答

  回遷房買賣協(xié)議是否受到法律的保護，要看回遷房有沒有產(chǎn)權(quán)?；剡w房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的。如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣所以簽署的合約也就不受到法律的保護，大部分的回遷房需要滿足5年以上才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且進行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證的話，是不太建議購買的?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，在拆遷的時候，有些人選擇了貨幣補償，而有些人選擇了房屋在安置的過程當(dāng)中，如果用拆遷款來購買商品房，與普通人購買商品房是沒有任何區(qū)別的，但如果選擇了房屋，再次出售的時候，就需要支付土地出讓金，把回遷房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩恐蟛拍軌虺鍪??；剡w房買賣在購買之前有以下注意事項：1、回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因為未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護的。2、回遷房貸交易的時候會涉及到相關(guān)的稅費一定要提前說好，稅費由誰支付。3、如果回遷房只有一個回遷協(xié)議，就不太建議購買，回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。4、簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

• 問 ?? 回遷房受法律保護嗎
  答

  受法律保護?；剡w房也是自己的合法財產(chǎn),依法受到法律保護。

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• 問 集資房受法律保護嗎
  答

  房屋合法的情況下是受法律保護

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