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• 134****4962

  產(chǎn)權查詢
  第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
  產(chǎn)權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
  身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
  資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證 書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或 證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
  第二步：向有關房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權的來源。
  1.房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式；
  2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本；
  3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；
  4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品；
  5.其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:51:35
• 141****6248

  《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:51:26
• 145****4628

  所謂房屋產(chǎn)權年限，是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，綜合用地房屋建筑產(chǎn)權年限是50年。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:51:19

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• 問 安置房小區(qū)可以更名嗎？具體是怎么更名？希望各位能給我說說？
  答

  安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

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• 問 二產(chǎn)安置房水電需要過戶費嗎？希望各位能給我說說？
  答

  ①舊戶主無法提供資料：繳清電費按新裝提供資料辦理，并提供“客戶聲明”，聲明內(nèi)容：新戶主無法取得舊戶主身份證明資料的原因，承諾提供所有的過戶資料合法。②舊戶主已去世：補充提供死亡證明③新的房產(chǎn)證未領?。盒枰峁┩甓愖C明，如稅務部門開具的契稅發(fā)票。④小區(qū)批量辦理過戶：經(jīng)辦人身份證明，具有業(yè)主本人簽名的授權委托書。

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• 問 安置房入住有費用嗎？入住之前要付什么費用？希望各位能給我說說？
  答

  你好!還要交納物業(yè)維修基金,辦產(chǎn)證時還要交納契稅,辦證費!物業(yè)維修基金:房價的2%-3%(各地不同,一般按2%繳納)契稅:房價的1.5%辦證費:80-100元,各地不同!

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• 問 安置房可以做買賣公證嗎？如何做公證？希望各位能給我說說？
  答

  永遠記住公證不能發(fā)生物權變動，只有去房地局過戶才會發(fā)生物權變動，否則你們的協(xié)議只是一份合同。公證處一般也不受理沒有房產(chǎn)證的公證，說白了你公證了也沒用，風險依然存在。

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• 問 鄭州升龍鳳凰城安置房有房產(chǎn)證嗎？希望各位能給我說說？
  答

  拆遷安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例（大概是70%左右，是我自己計算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產(chǎn)權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。建議你去當?shù)匕仓棉k咨詢一下

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