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• 135****5037

  大家在買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)候,因?yàn)橘I(mǎi)房子的人和賣(mài)房子的人都不盡相同,再加上房屋中介公司的素質(zhì)也是參差不齊的,便很容易出現(xiàn)各種糾紛。為了讓房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)更加的順利和快捷,下面就給大家詳細(xì)全面的介紹一下買(mǎi)賣(mài)房屋的程序。
  
  (1)買(mǎi)賣(mài)雙方建立的信息的溝通渠道
  
  買(mǎi)方了解房屋的整體的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方來(lái)提供合法的證件了,包括房子的所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件等等。
  
  (2)交定金
  
  如賣(mài)方提供的房屋是合法的,可以上市交易,買(mǎi)方就可以交納購(gòu)房定金了,買(mǎi)賣(mài)的雙方要簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  (3)審查產(chǎn)權(quán)
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方需要共同向房地產(chǎn)的交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)的,接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)的管理部門(mén)提出了申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
  
  (4)立契
  
  房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  (5)繳納稅費(fèi)
  
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定,比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  (6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)
  
  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  (7)發(fā)放貸款
  
  對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  在這里也要提醒買(mǎi)房子的朋友們,一定要學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)方面的知識(shí),才能在買(mǎi)房子的過(guò)程中順利快速的解決各種問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)房屋的流程其實(shí)還是很容易學(xué)習(xí)的,無(wú)論是賣(mài)房子的人還是買(mǎi)房子的人,都要學(xué)習(xí)一下,以免出現(xiàn)糾紛的時(shí)候手足無(wú)措。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:19:12
• 158****1922

  先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，雙方共同持身份證到房管部門(mén)提交買(mǎi)賣(mài)契約和身份證、遠(yuǎn)房產(chǎn)證。繳納契稅，有的補(bǔ)交土地出讓金和公共維修基金。然后過(guò)幾天領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:19:02
• 154****6619

  你論你自己賣(mài)還是通過(guò)中介公司賣(mài)房子,都是先帶客戶(hù)看主房------客戶(hù)交定金------談具體的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜(包括二手房的各項(xiàng)稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交,一般都是誰(shuí)賣(mài)房誰(shuí)交稅費(fèi),但是有些地方賣(mài)主說(shuō)的是凈房?jī)r(jià),所以各種稅費(fèi)由客戶(hù)交;
  還有房子的家具及裝修是以多少錢(qián)轉(zhuǎn)讓給客戶(hù)等等).------簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同------客戶(hù)付全部房款(如果客戶(hù)貸款要在銀行辦理房屋抵押貸款;
  房款一般都是找一個(gè)中間機(jī)構(gòu)比如銀行做資金托管在銀行簽一份合同,等客戶(hù)過(guò)完戶(hù)拿到房本再將資金由銀行劃入你的帳號(hào))-----交二手房買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)稅費(fèi)(賣(mài)房者要向物業(yè)交清所有的物業(yè)費(fèi),由物業(yè)開(kāi)一個(gè)物業(yè)結(jié)清證明)------去房地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)------然后買(mǎi)賣(mài)雙方拿房本去銀行將房款劃入賣(mài)房者帳戶(hù).

  查看全文↓ 2019-09-13 02:18:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房子的程序有誰(shuí)清楚呢？
  答

  先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，雙方共同持身份證到房管部門(mén)提交買(mǎi)賣(mài)契約和身份證、遠(yuǎn)房產(chǎn)證。繳納契稅，有的補(bǔ)交土地出讓金和公共維修基金。然后過(guò)幾天領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道賣(mài)房子的程序，我是成都的？
  答

  一般在中介公司掛牌交易的話(huà)，只有簽訂合同階段需要所有權(quán)人及共有權(quán)人全部到場(chǎng)簽字的。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)呢？
  答

  房?jī)r(jià)一直再漲嘛，這個(gè)是不用說(shuō)的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)的房源信息吧

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)稅怎么算
  答

  "房屋過(guò)戶(hù)個(gè)稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年的情況時(shí)，那么是免征個(gè)人所得稅的，但如果是在不滿(mǎn)5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價(jià)的1%來(lái)征收個(gè)人所得稅，而對(duì)于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來(lái)征收個(gè)人所得稅，在繳納個(gè)稅的時(shí)候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費(fèi)的當(dāng)天就可以繳納個(gè)稅。對(duì)于房屋出售者來(lái)說(shuō)，如果想要避免個(gè)稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿(mǎn)5年之后再進(jìn)行房屋的出售。"

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門(mén)、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線(xiàn)條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過(guò)的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對(duì)墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對(duì)墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來(lái)感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí)，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號(hào)~500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號(hào)~400號(hào)為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線(xiàn)及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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