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• 151****1422

  必須有《商品房預(yù)售許可證》才可以買賣。
  
  西安市房管局嚴(yán)格要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，不得對(duì)外銷售，或以采取發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、繳納誠(chéng)意金等形式變相預(yù)售。
  
  同時(shí)，要求以上項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，盡快到土地、規(guī)劃、建設(shè)、城改等部門辦理相關(guān)手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)存在無(wú)證售房等違法銷售行為，將對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)肅查處，一律頂格處理。
  
  房管部門提醒市民，在購(gòu)房前，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》，查看《商品房預(yù)售許可證》載明的樓幢號(hào)，切勿購(gòu)買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋。
  
  房管部門提醒消費(fèi)者，堅(jiān)決不能購(gòu)買未取得《商品房預(yù)售許可證》的其他項(xiàng)目，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。同時(shí)，也希望廣大市民對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)銷售代理公司的違法售房行為進(jìn)行監(jiān)督舉報(bào)。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:29:15
• 133****9723

  施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。
  對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開(kāi)工甚至尚未完成拆遷就開(kāi)始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說(shuō)了。如果您確實(shí)要購(gòu)買的話，則對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信審查尤為重要。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:29:09
• 135****9867

  工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒(méi)有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:29:05
• 157****9246

  土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。
  對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:28:59
• 157****1847

  土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-14 16:28:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房屋預(yù)售證？沒(méi)有預(yù)售證的房子能買嗎？
  答

  如果沒(méi)有預(yù)證，且開(kāi)發(fā)商后期沒(méi)能按時(shí)補(bǔ)上，購(gòu)房者可能會(huì)面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說(shuō)該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預(yù)售證下來(lái)時(shí)起訴，法院不支持。后果**大可能開(kāi)發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對(duì)該套房的所有權(quán)。同樣開(kāi)發(fā)商跑路，房子誰(shuí)接手也不是你的。

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證能貸款嗎? 沒(méi)有預(yù)售證能不能辦下來(lái)貸款？
  答

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。② 開(kāi)發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。④ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購(gòu)房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購(gòu)房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國(guó)家法律保護(hù)的。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證的房子能買嗎?買房沒(méi)有預(yù)售證有什么后果?
  答

  不能購(gòu)買。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不能盲目相信開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭，不但要挑選房子更重要的是查驗(yàn)該項(xiàng)目的合法性，不然如果購(gòu)房者買到的房子無(wú)預(yù)售證就意味著不受法律保護(hù)，不能辦理落戶。這是開(kāi)發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購(gòu)房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來(lái)忽悠購(gòu)房者，讓購(gòu)房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實(shí)不需要糾結(jié)！買房的好處：可以完成購(gòu)房心愿，以后不再擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲~買房的壞處：若房?jī)r(jià)真的上漲，開(kāi)發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價(jià)，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無(wú)效，權(quán)益得不到保障~況且，房?jī)r(jià)便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽(tīng)：什么時(shí)候辦好預(yù)售許可證？是否有問(wèn)題？若打聽(tīng)的沒(méi)有問(wèn)題、只是時(shí)間早晚原因的話，可以購(gòu)買，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話?cǎi)R上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個(gè)特殊城市外，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不缺房啊，只是政策讓購(gòu)房者找不到房?jī)r(jià)的走勢(shì)方向罷了。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有預(yù)售證可以買嗎?沒(méi)有預(yù)售證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  下面我們就來(lái)分析一下購(gòu)買無(wú)證房的風(fēng)險(xiǎn)：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒(méi)有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買。(四)施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開(kāi)工甚至尚未完成拆遷就開(kāi)始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說(shuō)了。如果您確實(shí)要購(gòu)買的話，則對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信審查尤為重要。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險(xiǎn)?**還能不能要回來(lái)?
  答

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！

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