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• 144****4743

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:00:40
• 141****7608

  如果是一個人做的話,就用一個人的名字,如果是夫妻共貸,就要雙方共同到場簽字,一個人做貸款,房本出貸款人的名字,如果是雙方共貸,房本可以出大小本,即一個產(chǎn)權證,一個產(chǎn)權共有證,二人各執(zhí)一證,如發(fā)生產(chǎn)權變更或其他事情,需雙方共同持證到場才能生效。
  住房公積金貸款流程:
  貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
  對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心；
  公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行；
  銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款；
  以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管

  查看全文↓ 2019-09-15 16:00:35
• 137****3848

  
  　　鄧某夫婦通過房屋中介購買了一套二手房，過戶時,聽信中介將未成年女兒名字加在房產(chǎn)證上，結果辦公積金貸款卻遇到麻煩，還被中介告上法庭。**近，鎮(zhèn)海法院審理這起讓鄧某夫婦鬧心的案件。
  
  
  
  “娃娃房”引發(fā)的官司
  
  
  
  買房登記孩子名下，致無法辦理公積金貸款
  
  
  
  　　為了5歲的女兒讀書，2014年8月，鄧某夫婦通過中介，花了123萬元在鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道某小區(qū)買了套二手房，中介費7000元。
  
  
  
  　　在中介合同和房屋買賣合同中，約定先付50萬元**款，剩下73萬元等公積金貸款辦理下來之后再付給賣家。
  
  
  
  　　同年12月，要去房管中心辦理過戶的時候，鄧某夫婦咨詢中介機構人員，如在房產(chǎn)證上加女兒名字，對公積金貸款有無影響，中介機構說沒有影響，于是二人便把女兒名字登記在房產(chǎn)證上，登記份額為40%，夫妻二人各占30%。
  
  
  
  　　然而，鄧某去辦理公積金貸款時，卻被告知因未成年人是房屋共有人，不能辦理公積金貸款。
  
  
  
  　　這下可急壞了夫妻二人，再找中介機構，中介說他們也沒有辦法，退了鄧某預先交的4000元中介費。
  
  
  
  　　后來，經(jīng)多方周折，房管中心同意經(jīng)公證處公證并辦理房屋抵押后，給鄧某辦理了公積金貸款，但只能貸款46萬元，鄧某女兒40%份額部分仍舊不能辦理公積金貸款，且在鄧先生女兒年滿18周歲之前，房屋中這40%的份額不能處置。
  
  
  
  中介提供虛假信息，法院判其賠客戶兩千元
  
  
  
  　　2015年3月，公積金貸款終于辦下來，未能辦理公積金貸款的27萬元，鄧某只得通過民間借貸以及銀行商業(yè)貸款的方式支付，給生活添了不小的壓力。
  
  
  
  　　可正當夫婦兩人想著，苦日子一咬牙就過去了的時候，中介卻把兩人告上法院，要求鄧某支付雙倍中介費共1.4萬元。
  
  
  
  　　收到法院傳票后，兩人氣不打一處來。
  
  
  
  　　明明是中介責任造成了二人損失，中介機構還索要中介費，夫妻二人向法院提出反訴，讓中介機構賠償經(jīng)濟損失2萬元。
  
  
  
  　　近日，法院對此作出裁判，認定使用公積金貸款73萬元是房屋中介合同的重要內(nèi)容，中介機構有義務向購房人提供真實的有關公積金貸款的相應咨詢服務。中介機構在未核實的情況下，向鄧某夫婦提供了虛假信息，致使二人公積金貸款金額減少為46萬元，中介機構構成違約，無權主張中介費，并應賠償鄧某夫婦由此產(chǎn)生的損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 16:00:27

相關問題

• 問 夫妻貸款買房借據(jù)怎樣簽
  答

  我估計你說的購房貸款的問題。買房的時候簽購房合同是一個人簽的，但是辦貸款的時候需要夫妻共同簽字是吧。不知道你說的什么有效。是還款的時候，還是房產(chǎn)分割的時候。房產(chǎn)分割的時候就要看是否夫妻共同還款。同樣還款的時候也是看你是否享有該房產(chǎn)，如果你不享有產(chǎn)權你就不需要對單款負責。話說回來，兩口子一起過日子，能過就不要想太多了。

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• 問 夫妻貸款買房借據(jù)怎樣簽?夫妻貸款買房，簽字需要夫妻都簽嗎
  答

  銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請表;2、認購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的

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• 問 夫妻貸款買房借據(jù)怎樣簽?夫妻兩人買房可以只是一個人貸款嗎
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品

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• 問 ?? 房貸借據(jù)要簽嗎
  答

  2、與銀行簽訂了《借款合同》，只表明雙方達成了借款的協(xié)議，但并不等于銀行就把貸款給貸款人，即不等于借款人收到了銀行的貸款。借據(jù)是銀行向借款人發(fā)放貸款的憑據(jù)，表明銀行已于xx年xx月xx日向借款人發(fā)放了多少貸款，也表明借款人已經(jīng)收到了銀行的貸款?？梢?，借據(jù)是應當有的。

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• 問 請問銀行借款合同印花稅稅率多少
  答

  銀行貸款印花稅按借款金額的萬分之零點五繳納繳納。應計征印花稅的借款合同的范圍包括：銀行及其他金融機構和借款人（不包括銀行同業(yè)拆借）所簽訂的借款合同。單據(jù)作為合同使用的，也應按合同帖花。借款合同的計稅金額為借款金額。

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