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• 158****4372

  不一定，要具體問(wèn)題具體分析，如果立遺囑人就一套房屋，并且，房屋面積、建設(shè)年代、樓層等房屋其他特征都書寫正確，僅地址寫錯(cuò)了，寫錯(cuò)地址的房子又不是立遺囑人的，可以綜合認(rèn)定確實(shí)把地址寫錯(cuò)了，這樣，遺囑應(yīng)該有效。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:39:09
• 143****1710

  要具體問(wèn)題具體分析，如果立遺囑人就一套房屋，并且房屋面積、建設(shè)年代、樓層等房屋其他特征都書寫正確，僅地址寫錯(cuò)了，寫錯(cuò)地址的房子又不是立遺囑人的，可以綜合認(rèn)定確實(shí)把地址寫錯(cuò)了，這樣遺囑應(yīng)有效
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:39:05
• 151****5275

  遺囑是需要公證的，只要公證人和遺囑的繼承人無(wú)異議就有效……但是注意姓名必須完整
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:39:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫錯(cuò)房產(chǎn)位置的遺囑有效嗎
  答

  如果此樓只有老人一套房產(chǎn)，僅是5號(hào)與6號(hào)之間的誤差，可以推定是老人的一時(shí)疏忽，但應(yīng)當(dāng)是老人的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

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• 問(wèn) ??口頭的房產(chǎn)遺囑有效嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  口頭遺囑是由遺囑人口頭表達(dá)的而不是以其他方式記載的遺囑. 口頭遺囑必須符合以下條件:第一,必須在不能以其他方式設(shè)立遺囑的微機(jī)情況下作出.(危急情況指遺囑人生命垂危或在戰(zhàn)爭(zhēng)中或發(fā)生意外災(zāi)害,隨時(shí)都有生命危險(xiǎn),來(lái)不及或無(wú)條件設(shè)立其他遺囑形式的情形;危急情形解除后,遺囑人能夠設(shè)立其他遺囑的,口頭遺囑無(wú)效.第二,必須有兩個(gè)以上的見證人在場(chǎng).根據(jù)<繼承法>第18條規(guī)定,下列人員不能成為遺囑見證人:1.無(wú)行為能力,限制行為能力.2.繼承人,受贈(zèng)人.3.與繼承人,受贈(zèng)人有利害關(guān)系的人.繼承人,受贈(zèng)人的債權(quán)人,債務(wù)人,共同經(jīng)營(yíng)的合伙人,也應(yīng)當(dāng)視為與繼承人,受贈(zèng)人有利害關(guān)系,不能作為遺囑的見證人.

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同樓層寫錯(cuò)了怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  合同上身份證號(hào)碼錯(cuò)誤對(duì)日后辦理房產(chǎn)證肯定有影響，你可以向開發(fā)商要求更改合同身份證號(hào)碼，無(wú)需更換合同，直接在原合同上更改，在更改處加蓋你的手印和開發(fā)商的公章即可。如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局查詢不到購(gòu)房合同編號(hào)備案，那有2個(gè)可能：1、開發(fā)商沒(méi)有將合同備案。2、地房產(chǎn)局出錯(cuò)。

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• 問(wèn) ??咨詢一下，關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶流程是怎么樣的？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用：辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算：房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)；由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

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• 問(wèn) ??回遷房未辦房產(chǎn)證能立遺囑嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  能，這是你的權(quán)利。回遷房是政府的置換安置房，會(huì)辦理房產(chǎn)證的。

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