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• 155****2412

  口頭遺囑是由遺囑人口頭表達的而不是以其他方式記載的遺囑. 口頭遺囑必須符合以下條件:第一,必須在不能以其他方式設(shè)立遺囑的微機情況下作出.(危急情況指遺囑人生命垂?；蛟趹?zhàn)爭中或發(fā)生意外災(zāi)害,隨時都有生命危險,來不及或無條件設(shè)立其他遺囑形式的情形;危急情形解除后,遺囑人能夠設(shè)立其他遺囑的,口頭遺囑無效.第二,必須有兩個以上的見證人在場.
  根據(jù)<繼承法>第18條規(guī)定,下列人員不能成為遺囑見證人:1.無行為能力,限制行為能力.2.繼承人,受贈人.3.與繼承人,受贈人有利害關(guān)系的人.繼承人,受贈人的債權(quán)人,債務(wù)人,共同經(jīng)營的合伙人,也應(yīng)當視為與繼承人,受贈人有利害關(guān)系,不能作為遺囑的見證人.
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:18:09
• 138****7293

  《中華人民共和國繼承法》第三十一條：公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有接受遺贈的權(quán)利。一般情況下，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議要采用書面形式，這樣才好約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果確實是以口頭形式確定的遺贈，受遺贈人要有充足的證據(jù)證明口頭遺贈的存在以及自己確實履行了扶養(yǎng)義務(wù)。因為繼承法并未規(guī)定遺贈扶養(yǎng)協(xié)議用口頭形式簽訂的無效，而我們辦案依據(jù)的是實事求是的原則，對于因口頭遺贈扶養(yǎng)協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，人民法院應(yīng)認真查清事實，實事求是地做出承認或否認口頭遺囑扶養(yǎng)協(xié)議有效或無效的判決。建議你親戚盡量多地收集證據(jù)，證明確實存在口頭遺贈協(xié)議以及自己自始自終對老人盡了生養(yǎng)死葬的義務(wù)，如法院確認口頭遺贈協(xié)議有效，則根據(jù)遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的法律效力大于法定繼承的法律效力的規(guī)定，老人的房屋應(yīng)由你的親戚繼承。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:18:06
• 131****7818

  1，叔叔的行為屬于無權(quán)處分 如果房屋還未過戶的話 郭某可以不追認這個合同 要回房子 也可以追認合同 出賣房屋獲得賣房款。
  《合同法》第五十一條 無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
  2，有遺囑，那房屋自然歸郭某 無遺囑 郭某作為其父親的兒子 在繼承中屬于第一順序 同樣可以獲得房產(chǎn) 從法律上來說 只要郭某的爺爺奶奶 郭某的母親已經(jīng)不再人世 不管有無遺囑 郭某都可以獲得全部產(chǎn)權(quán)
  《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:18:01

相關(guān)問題

• 問 口頭的房產(chǎn)遺囑有效嗎
  答

  無法辦理。口頭遺囑因為沒有公證人，無法證實，所以房管局是不會接受口頭遺囑，辦理口頭遺囑的過戶的。要重新辦理公證后，才能辦理繼承過戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

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• 問 ??寫錯房產(chǎn)位置的遺囑有效嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  不一定，要具體問題具體分析，如果立遺囑人就一套房屋，并且，房屋面積、建設(shè)年代、樓層等房屋其他特征都書寫正確，僅地址寫錯了，寫錯地址的房子又不是立遺囑人的，可以綜合認定確實把地址寫錯了，這樣，遺囑應(yīng)該有效。

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• 問 ??咨詢一下，關(guān)于房產(chǎn)過戶流程是怎么樣的？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用：辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:1、繼承權(quán)公證費用；繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費；由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

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• 問 ??回遷房未辦房產(chǎn)證能立遺囑嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  能，這是你的權(quán)利?；剡w房是政府的置換安置房，會辦理房產(chǎn)證的。

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• 問 ??回遷房的分家單有效嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、按照我對農(nóng)村房產(chǎn)制度的一些理解，分家父母將房產(chǎn)分給子女，性質(zhì)屬于贈送。2、我國的《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更以登記為成立要件。綜合上述兩點，在房產(chǎn)沒有轉(zhuǎn)移為遺產(chǎn)之前，因為你們的轉(zhuǎn)讓行為并沒有經(jīng)過相關(guān)登記，因此該房屋的產(chǎn)權(quán)人還是你的父親。換句話說，兩份協(xié)議都沒有轉(zhuǎn)移房產(chǎn)在法律上的歸屬，不論怎么公證（事實上公證處一般不會對此進行公正），協(xié)議都是不會發(fā)生效果的，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于你父親。如果要將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)法律上的轉(zhuǎn)移，有兩種途徑：1、簽訂協(xié)議后到房產(chǎn)登記部門登記。2、房產(chǎn)所有人死亡后轉(zhuǎn)為遺產(chǎn)繼承。

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