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• 151****6796

  1、房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
  2、購買房改中的公有住房是有限制的，一般要在住用若干年以后以標準價或成本價購買完全產(chǎn)權，才可出售。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:20:13
• 144****6764

  購房入戶政策是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購買建筑面積達到一定標準的成套商品房,購房人或其家人遷入購房地，允許其辦理入戶手續(xù)。在杭州買新房能辦落戶，不過要符合以下條件：
  1、符合區(qū)域、價款的規(guī)定要求;
  2、提供符合條件的購房憑證;
  3、符合學歷、計生、無前科等條件要求;
  4、落戶處無其他戶籍;
  5、填寫表格通過公安機關審核。 相關知識延伸閱讀：房改房可以落戶口嗎
  房改房可以落戶口，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
  房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關單位的。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2%是個人所得稅(賣方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:20:09
• 143****5715

  杭州市市區(qū)房改房上市交易實施細則 杭州房改房政策內(nèi)容如下： 第一條 根據(jù)《杭州市市區(qū)房改房上市交易管理試行辦法》、《關于取消“房改房上市交易準”行政審批事項的通知》及有關規(guī)定，為規(guī)范房改房上市交易行為，進一步簡化手續(xù)，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展，特制定本實施細則。
  第二條 本細則所稱的房改房包括： ( 一 ) 職工、居民按房改政策規(guī)定的成本價購買的公有住房。 ( 二 ) 職工、居民按市政府定價購買的經(jīng)濟適用住房、安居工程住 房和解困房等。 ( 三 ) 國家扶持、單位資助、個人集資合作建造的住房。 第三條 房改房上市交易，必須取得房屋所有權證、土地使用權證和契證，權屬清晰。 第四條 有下列情況之一的房改房暫緩上市： ( 一 ) 依法裁定、查封的房改房。 ( 二 ) 已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證，未經(jīng)拆遷人同意的房改房。 ( 二 ) 超過房改房面積控制標準，未按規(guī)定標準補足應交款項的房改房。 ( 四 ) 與原售房單位在公有住房 ( 換購房 ) 買賣協(xié)議書中。有其它約定條件的，從其約定。 ( 五 ) 末滿 35 周歲的未婚職工購買房改房不足 5 年的 ( 不含經(jīng)濟適用住房 ) 。 ( 六 ) 法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。 第五條 記房改房上市交易的形式包括轉(zhuǎn)讓 ( 包括買賣、交換、贈 與、繼承或其他合法方式 ) 、抵押 ( 包括抵押、典當 ) 和租賃。

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相關問題

• 問 ??杭州房改房能買嗎？應該怎么做呢？？有什么建議呢？
  答

  　　1、非杭州市區(qū)戶籍人員（不含境（外）人員），在蕭山、余杭、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)購買建筑面積在80平方米以上（含80平米，所購房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易）的單套住房（含二手房）；　　2、房款全額付清，經(jīng)所在區(qū)房屋主管部門確認，可到房產(chǎn)所在派出所申請辦理1戶（夫妻及未成年子女）戶籍遷入；　　3、要求申請人年齡在18周歲以上，具有**以上文化程度和完全民事行為能力，無傳（染）疾（?。?，未被勞（動）教（養(yǎng)）或追（究）刑（事）責任；　　4、在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來源；購置二手房的，房內(nèi)原戶籍人員戶口已遷出；隨遷未成年子女戶口的，需符合計（劃）生（育）政策?！　?、2014年12月31日之前已簽訂購房合同的，按原蕭山、余杭區(qū)購房入戶政策執(zhí)行；　　6、以上內(nèi)容來源：杭州市《購房入戶辦理指南(市外遷入)》。

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• 問 ??房改房可以交易嗎？應該怎么做呢？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權和部分產(chǎn)權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。3.當年按市場價購房的，產(chǎn)權歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產(chǎn)權歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產(chǎn)權過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。

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• 問 ??婚前房改房可以賣嗎？應該怎么做呢？
  答

  如果是住房公積金，那么肯定會有。如果是住房補貼，看單位的制度。因為公積金是法定的，而補貼不是法定的，根據(jù)個單位規(guī)章執(zhí)行。

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• 問 ??襄陽房改房可以公積金貸款嗎？應該怎么做呢？
  答

  隔省是否可以用公積金貸款買房需要看申請當?shù)氐墓e金管理中心是否支持公積金異地貸款業(yè)務，可操作的話，滿足公積金異地貸款條件就可申請。一般流程如下：（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。（二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。（五）異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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• 問 公房換名寫誰都可以嗎
  答

  未成年人不必然是售后產(chǎn)權房的產(chǎn)權人。首先，1994年上海市政府《關于出售公有住房的暫行規(guī)定》及以后的有關出售規(guī)定中都明確，購買公有住房的對象是獲得者得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有常住戶口的公有住房承租人或年滿十八歲的同住成年人，未成年人的同住人不是國家這種優(yōu)惠政策的當然享受者，不被賦予購房資格，當然也就不能確權為售后公房的產(chǎn)權人。其次，由于我國過去工人工資中不包括住房性補貼94方案將這部分補貼以房價補貼的方式返還給職工，而這部分價值是由于職工的長期勞動與未成年人無關。因為按94方案讓公有住房的承租人（包括同住人）以低于市場價格購買公有住房，產(chǎn)權人獲得了一項遠遠大于買價的私有財產(chǎn)，是基于我國在計劃經(jīng)濟體制下，長期以來所執(zhí)行的高積累、低消費政策，即工資中不包括住房消費，而是以國家福利的形式將住房無償分配給職工使用。因此，從某種意義上來講，公有住房出售是將工資中不曾包含的住房消費返還給職工，作為未成年的同住人，雖然其在公有住房中有居住使用的權利，但是，這種居住使用權是基于多種原因造成的，如父母對未成年子女的撫養(yǎng)義務中，包括為其提供可供正常生活的居住空間等。未成年人對父母承租的住房有居住使用權利，正是基于父母的義務，而不是基于未成年人對房屋占有的權利，未成年人對公有住房這一財富取得并未付出勞動，所以不能成為當然的權利人。解析：按94方案購買公房產(chǎn)權后，產(chǎn)權證往往不是記載的所有產(chǎn)權人。這一條高院解答，主要是確認，未成年人雖然戶口在房內(nèi)，但產(chǎn)權售后卻不享有產(chǎn)權的份額。這樣的爭議，在實際中是常常遇到的。

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