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• 153****1069

  可以的，通常有房產(chǎn)證，就可以正常銷售的，以房產(chǎn)證為主，有的地方，房產(chǎn)證和土地證合在一起了。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 12:00:24
• 154****1146

  
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 12:00:20
• 153****5949

  一、市、區(qū)（縣）兩級房管部門要進(jìn)一步提高認(rèn)識，轉(zhuǎn)變觀念，增強緊迫感和責(zé)任感，樹立主動服務(wù)的意識，抽調(diào)人員加強登記發(fā)證部門力量，做好相關(guān)服務(wù)工作，確保加速辦理房改房發(fā)證的有關(guān)文件、規(guī)定的貫徹執(zhí)行。
  二、市、區(qū)（縣）兩級房管部門都要設(shè)專門窗口，做到全部工作日接收房改申請登記件。市國土房管局的專門窗口設(shè)在北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心。
  三、凡購房職工交齊房價款滿6個月，經(jīng)催辦售房單位仍不申請領(lǐng)證的，所售房屋具有房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明，購房職工可憑購房合同、交納房價款的發(fā)票（或收據(jù)），到所在區(qū)（縣）登記發(fā)證部門申請房產(chǎn)發(fā)證。登記發(fā)證部門經(jīng)審核后，可為其核發(fā)市局統(tǒng)一印制的房改房確權(quán)證明（附件）。購房職工持房改房確權(quán)證明到售房單位換領(lǐng)房屋所有權(quán)證，或到售房單位上級主管部門投訴，督促售房單位盡快到發(fā)證部門申請房產(chǎn)登記；房改房確權(quán)證明可作為房屋出租的產(chǎn)權(quán)憑證。
  市區(qū)縣登記發(fā)證部門為購房個人核發(fā)房改房確權(quán)證明后，應(yīng)立即通知售房單位為職工辦理房產(chǎn)登記，售房單位仍不申請的，市、區(qū)（縣）發(fā)證部門將情況通報其上級主管部門。

  查看全文↓ 2019-09-16 12:00:16
• 142****7586

  1. 不能辦
  2. 因為建筑法規(guī)定“不動產(chǎn)的買賣必須與不動產(chǎn)的土地一并買賣，土地轉(zhuǎn)讓也一樣，土地轉(zhuǎn)讓必須與土地上的不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓”所以，即便是給你辦了也是不合法的，是無效的

  查看全文↓ 2019-09-16 12:00:08

相關(guān)問題

• 問 房改房如何辦不動產(chǎn)證？沒有土地證的房改房如何辦理不動產(chǎn)登記？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??房改房如何辦不動產(chǎn)證？沒有土地證的房改房怎么辦理不動產(chǎn)登記？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??房改房如何辦理不動產(chǎn)登記證？只有房本沒有土地證的房改房能辦不動產(chǎn)證嗎？
  答

  房改房只有房產(chǎn)證沒有土地證能辦不動產(chǎn)證。房改房僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證的，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房所占土地的單位，由單位提供如下資料到不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：（1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）（2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知（3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）（4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）（5）房產(chǎn)證原件（個人）（6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）（7）購房花名冊（由單位提供）（8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告（9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖（10）購房協(xié)議11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）

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• 問 ??不動產(chǎn)登記包括土地使用期限嗎？誰知道呢？
  答

  一、不動產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，其中房屋所有權(quán)是永久的，土地使用權(quán)是有償、有期限的。二、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。按照法律規(guī)定,包含土地使用權(quán)和房屋所有權(quán),其中土地使用權(quán)是有期限的,房屋所有權(quán)是沒有期限的,“使用期限”指的是土地使用權(quán)而不是房屋所有權(quán)。注明以后,是為了更好地保護(hù)不動產(chǎn)權(quán),也使交易更透明。

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• 問 ??誰知道個人商品房怎么登記不動產(chǎn)？
  答

  不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？首先不動產(chǎn)登記包含有集體土地所有權(quán)房屋等建筑物等等一系列的。而房產(chǎn)證是指通過交易取得的房屋合法所有權(quán)，可以對房子使用，收益，和處分的權(quán)利的證件。不動產(chǎn)包含的比較廣泛，也更加清晰。不過雖然兩證合一，但是細(xì)節(jié)上還是有很多不同的。不動產(chǎn)證書每一個都有個唯一的號碼，相當(dāng)于是獨一無二的不動產(chǎn)身份證。通過這個號碼就能查到你的信息。也是為了防止一房兩賣這種情況出現(xiàn)。不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？個人房產(chǎn)證辦理流程是什么？個人房產(chǎn)證辦理流程是什么？1、遞交文件。（簡稱遞文），這個文件需要開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件，這些資料對于開發(fā)商和銀行來說都比較麻煩給予那么多人去辦理，所以大多情況下都是購房者提供購房者需要提供的資料給到開發(fā)商就可以了，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理遞文環(huán)節(jié)。2、開發(fā)商收到購房者提供的資料之后，大概2-3個工作日就可以辦理完遞文了，退回購房者提供的證件和資料了。接著就是購房者繼續(xù)等待房管局核定的契稅額，開發(fā)商在收到房管局的核定之后，會把一份深圳市不動產(chǎn)登記繳款通知書給到購房者。3、稅點核實可參考：家庭為單位，個人名下首套房的，購買房產(chǎn)時房款總金額的1%，個人名下2套房的，購買房產(chǎn)時房款總額的3%。所以很多家庭想要多買一套房的，往往都會采取一些避稅方法。

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