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• 137****3564

  與一般二手房過戶稅費是一樣的。滿二年免營業(yè)稅。已有土地使用終止期為2068年，證明已交土地出讓金。過戶稅費具體如下：
  
  二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:32:00
• 135****8633

  全額1%或者利潤20%個稅，二選一取低征收，除非當(dāng)?shù)赜姓咭蟀凑?0%統(tǒng)一征收。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:31:56
• 141****5619

  分?jǐn)偯娣e與是否房改房無關(guān)。
  現(xiàn)在這房子的分?jǐn)偯娣e是有點大，但你可以去查看分?jǐn)傆嬎氵^程，看是否有不屬于公用面積的計算到公用面積的范圍。
  陽臺算使用面積，一般不會單獨表明，是包含在使用面積的范圍內(nèi)了。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:31:52

相關(guān)問題

• 問 ??房改房會繳納出讓金嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一次交易，交出讓金。第一次交易后，房屋性質(zhì)就由房改房變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)的商品住房，在上市交易就不用交土地出讓金了。

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• 問 ??房改房交易后是私產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  沒有后患的，您買下來之后。就不在是了，房改售房只是以前政府人員或某個單位的福利房的意思，但是不影響產(chǎn)權(quán)問題。

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• 問 ??房改房是職工福利房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房改房也可以被稱為福利房。房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)?！　「＠址渴侵腥A人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟(jì)時代特有的一種房屋分配形式。 在市場經(jīng)濟(jì)中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買，交換。 在計劃經(jīng)濟(jì)中，人們所有的剩余價值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。

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• 問 ??房改房能抵押嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房改房能否抵押貸款　　1.房改房是可以正常辦理貸款的?！　?.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請貸款的?！　?. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格?！　?.多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進(jìn)行咨詢。　　房改房未滿五年能否交易　　房改房沒有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定，房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：　　1、已取得房產(chǎn)證;　　2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款;　　3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;　　4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款;　　5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 ??買房改房能用公積金嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  把公積金提出來就可以買啊。公積金可以貸款購買產(chǎn)權(quán)住房。

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