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??回遷房是房改房嗎?有沒有什么影響嗎?

154****7285 | 2019-09-16 14:29:21

已有5個回答

  • 142****7930

    房改房是八、九十年代國營單位給員工的福利政策,就是將單位原來分給員工住的宿舍以成本價賣給員工。到開始實行房屋公積金時代,房改房政策就取消了。
    回遷房是政府或開發(fā)商征地新建大樓時,所征地上原房產的業(yè)主按所商定的回遷協(xié)議,取得新建大樓上補償給他們的房產。
    經濟適用房是現行的房產優(yōu)惠政策提供的一種房產,低收入家庭只要符合所規(guī)定的條件,可以按很低的價錢買到專門提供給低收入家庭的房產,就是經濟適用房。

    查看全文↓ 2019-09-16 14:29:48
  • 157****4080

      1、定義:房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。
      2、手續(xù):1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
      2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
      3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

    查看全文↓ 2019-09-16 14:29:44
  • 136****9945

    房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。

    1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價格不由市場供求關系決定,而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標準價或成本價出售。

    2、房改房的銷售對象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策,購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

    3、在房改售房中對購房的面積有所控制,規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標,以防止一些人人大量低價購買公有住房,造成國有資產的流失。

    查看全文↓ 2019-09-16 14:29:39
  • 151****3020

    房屋回遷,需繳納測繪費1.36元/平方,回遷的房屋面積若大于拆遷的面積,棕樓土地沒繳納土地出讓金的,需要按超越面積繳納配套費每平方21.5元⑶5元或按超越的面積需要繳納契稅,按售樓價格3%繳納,登記費80元(工本費); 以后再買賣過戶和普通商品房1樣,根據房子是不是唯1房、買方是不是首次購房、面積等情況,繳納以下: 1、測繪費1.36元/平方,買方; 2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方; 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納; 4、所得稅按差額的20%由賣方承當,滿5年唯1房減免; 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方; 7、營業(yè)稅5.55%賣方繳納,滿5年減免~

    查看全文↓ 2019-09-16 14:29:34
  • 156****5988

    根據《房地產權證》的記載內容判別其所屬類別,在房屋所有權來源項目欄或備注欄,折價房改房會記載“折價購買”,全價房改房會記載“全價購買”或“房改售房”的內容。
      備注:房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,一般在5年后歸職工個人所有。

    查看全文↓ 2019-09-16 14:29:30

相關問題

  • 回遷房的購買風險很大,一般都是不能辦理房產證的,購買回遷房需慎重。如果回遷房的所有人已經辦理了房產手續(xù)并取得了房產證,那么就可以放心購買了。

    全部3個回答>
  • 守兒童的教育 ,看成是提問了! 剛才沒有注意問題,對不起再看看別人怎么說的。

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  • 一、是否為大產權房很容易判斷:  1,我們所說的商品房(大產權房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的?! ?,大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)?! ?,大產權房是可以辦理出預售證的,而小產權房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預售證了。  4,大產權房是可以網簽,在房管局做備案的,小產權不能在房管局做備案的?! ?,大產權房是可以支持銀行按揭貸款的,小產權房是不能做銀行抵押貸款的。  二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產權”,又叫“小產權”?! ∪?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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  • 一、要知道是不是碰到了二東家,房屋的產權歸誰4、煤氣(天然氣)和其它費用。 4、以免落單時碰到歹徒、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水,發(fā)潮。2。1,我就是干租賃的8、如果這些我說的已經構成了問題;對提前終止合同是否違約做出約定、簽訂租房合同時,**好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬8、查看出租人的房產證明和有效身份證明 2。而且樓頂一般是冬冷 夏熱

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  • 一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書  贈與書的主要內容為:  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;  2、贈與人與受贈人的關系;  3、贈與的理由;  4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;  5、贈與人對贈與行為的意思表示;  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。  二、辦理公證  根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:  1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);  2、贈與書;  3、贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;  4、贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;

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