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• 152****7595

  您好，意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為訂金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢(qián)，讓他為你代買(mǎi)一件物品，在他沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)之前，你完全可以通知他你不買(mǎi)了，讓他把錢(qián)給回你。
  根據(jù)去年4月國(guó)家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。
  未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向意向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。
  如果收你錢(qián)的這家,在收你錢(qián)時(shí)并沒(méi)有取的預(yù)售許可證,,那么他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設(shè)主管單位告他們.多半是會(huì)退給你的.如果不退,你去建設(shè)主管部門(mén)去舉報(bào)就會(huì)退給你.因?yàn)楦鶕?jù)我的經(jīng)驗(yàn),收取意向金的,都是沒(méi)取得預(yù)售許可證的才收這錢(qián),取得預(yù)售許可證的就真接收定金了.

  查看全文↓ 2019-09-17 08:41:25
• 132****7676

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-09-17 08:41:20
• 131****3205

  簽了購(gòu)房合同，交了定金和部分房款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
  如果退房退款，解除房屋買(mǎi)賣合同，必須經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。
  即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買(mǎi)房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。定金估計(jì)是不能退還了，房款也可能不會(huì)全部退還。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-09-17 08:41:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??退房款要等到房子賣掉才給嗎？房子被賣掉購(gòu)房定金可不可以全額退?
  答

  一字之差到底區(qū)別為何？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，定金是一種法定的擔(dān)保形式，作為合同履行的金錢(qián)擔(dān)保普遍存在于買(mǎi)賣合同關(guān)系中，在《合同法》、《擔(dān)保法》及其司法解釋中均有明文規(guī)定，有著嚴(yán)格的法定條件：1、定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定；2、定金必須實(shí)際完成了交付；3、定金數(shù)額不得超過(guò)合同標(biāo)的總額的20％。而“訂金”不具有定金的性質(zhì)，它通常是在購(gòu)房者與賣家就房屋買(mǎi)賣初步達(dá)成意向后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。同時(shí)，訂金沒(méi)有直接的法律規(guī)定，司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會(huì)發(fā)生直接被沒(méi)收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)來(lái)讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。那么，了解了定金與訂金的區(qū)別之后，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商或者中介進(jìn)行交易的時(shí)候應(yīng)該擦亮眼睛多留個(gè)心眼：第一，不要著急與開(kāi)發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要先交定金，要雙方達(dá)成一致協(xié)定，再簽訂商品房買(mǎi)賣合同；第二，將“定金”寫(xiě)成“保證金”、“訂金”、“預(yù)付款”、“誠(chéng)意金”等，一旦房屋合同簽不成所有款項(xiàng)能退回。并不是所有的“定金”都不能退還：1、由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。2、開(kāi)發(fā)商證件不全：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房，如果開(kāi)發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就自然無(wú)效3、面積誤差超過(guò)3%：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)住房的暫測(cè)面積比誤差超過(guò)3%，則購(gòu)房者可要求退房。4、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房人可以根據(jù)合同要求退房。5、因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而導(dǎo)致的按揭合同不能辦理，辦理不下按揭貸款的可要求退房。6、延遲交房：開(kāi)發(fā)商超過(guò)3個(gè)月不能交房，購(gòu)房者就可要求退房并返還雙倍定金。7、賣方將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)手他人或?qū)⒁训盅悍课葙u給購(gòu)房者，賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) 退房款要等到房子賣掉才給嗎
  答

  如果你們簽了合同，一般不允許中途反悔，應(yīng)當(dāng)按照合同操作。如果開(kāi)發(fā)商愿意退錢(qián)是**好的

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• 問(wèn) ??退房款要等到房子賣掉才給嗎？怎么查看房子是否賣出去？
  答

  　理論上，按照我國(guó)政策，以貸款形式購(gòu)買(mǎi)的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無(wú)效的。因?yàn)橘J款沒(méi)付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。但實(shí)際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉(zhuǎn)讓：　　1、先將所貸房款還清，將房產(chǎn)證拿出來(lái)，然后再賣出去?！　】梢杂枚仲I(mǎi)家的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用**多的模式。該方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量還貸后所剩貸款數(shù)目不大的交易。因?yàn)橥ǔＧ闆r下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%。如果買(mǎi)方不同意，可以向他人借錢(qián)來(lái)還清貸款。也可以向銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款（這種情況要注意轉(zhuǎn)利率問(wèn)題，就是前后利率不一致）。等房子轉(zhuǎn)讓錢(qián)到手后再還錢(qián)。這個(gè)方法的思路就是想方設(shè)法先從銀行拿回房產(chǎn)證，再進(jìn)行下一步交易。 　　　　2、轉(zhuǎn)按揭　　這是**簡(jiǎn)單直接的一種方法，只要買(mǎi)家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉(zhuǎn)按揭的，就可以辦理。轉(zhuǎn)按揭通俗的說(shuō)就是，賣家把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，同時(shí)跟銀行請(qǐng)變更借款人，把剩余的按揭轉(zhuǎn)到這個(gè)二手買(mǎi)家身上。至于怎么轉(zhuǎn)按揭，可以詳細(xì)問(wèn)下銀行?！　∽⒁猓河行┑胤綍和Ａ硕址拷灰字械霓D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，在轉(zhuǎn)賣未還清貸款的房產(chǎn)之前先了解清楚。

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• 問(wèn) ??退房款要等到房子賣掉才給嗎？退房款時(shí),要給什么材料？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1/延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2/開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效.開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3/開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì).在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。4/房屋面積誤差超過(guò)3％如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。5/房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。6/房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。7/遲延辦理房屋所有權(quán)登記根據(jù)買(mǎi)賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。8/按揭合同辦理不下來(lái)因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。9/在建工程轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。退房程序:1/先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。2/索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??退房款要等到房子賣掉才給嗎？怎么查看房子是不是賣出去？
  答

  通過(guò)中介賣房大致流程是：了解行情→放盤(pán)及贖樓→客戶看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評(píng)估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過(guò)戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房首先要了解行情，就需要平時(shí)關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動(dòng)態(tài)。一般來(lái)說(shuō)，在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向**貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來(lái)說(shuō)朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)**低。面積大的房子一般也是比較貴的，其實(shí)，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，面積太大的房子反而會(huì)影響購(gòu)房者的消費(fèi)力，所以并不好銷。所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r(jià)格。戶型的好壞也是可以影響房?jī)r(jià)的。一般來(lái)說(shuō)，有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣個(gè)好價(jià)錢(qián)。有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價(jià)。因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)，以保證房屋的正常成交。

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