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• 157****9649

  1、按照我對農(nóng)村房產(chǎn)制度的一些理解，分家父母將房產(chǎn)分給子女，性質(zhì)屬于贈送。
  2、我國的《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更以登記為成立要件。
  綜合上述兩點(diǎn)，在房產(chǎn)沒有轉(zhuǎn)移為遺產(chǎn)之前，因?yàn)槟銈兊霓D(zhuǎn)讓行為并沒有經(jīng)過相關(guān)登記，因此該房屋的產(chǎn)權(quán)人還是你的父親。換句話說，兩份協(xié)議都沒有轉(zhuǎn)移房產(chǎn)在法律上的歸屬，不論怎么公證（事實(shí)上公證處一般不會對此進(jìn)行公正），協(xié)議都是不會發(fā)生效果的，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于你父親。
  如果要將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)法律上的轉(zhuǎn)移，有兩種途徑：
  1、簽訂協(xié)議后到房產(chǎn)登記部門登記。
  2、房產(chǎn)所有人死亡后轉(zhuǎn)為遺產(chǎn)繼承。

  查看全文↓ 2019-09-17 11:25:45
• 157****0529

  如果房子是你爸爸的，那么你與他之間簽訂的分單，在你爸爸活著的時候沒有效力，但是你爸爸死后，就可以視為你對你爸爸部分財產(chǎn)的放棄。
  還有就是你家里是否還有其他姊妹們，如果有的話，你們之間的分單對她而言也是無效的，因?yàn)樵诜缮吓畠阂灿欣^承權(quán)。
  如果你弟弟是后媽帶來的，你看一下你爸爸的房子是什么時間取得的房證，如果是你后媽之前就有的房子，是你爸爸的婚前財產(chǎn)，你弟弟與你爸爸沒有血緣關(guān)系，就沒有繼承權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:25:40
• 157****8617

  可以。分家單的性質(zhì)類似合同，雙方對財產(chǎn)的分配達(dá)成一致的表示。其內(nèi)容和效力的判斷可參考合同法的規(guī)定。房產(chǎn)證是物權(quán)憑證，是證明你對該房產(chǎn)的絕對權(quán)利。分家行為屬于民事行為，是自然人對自己合法財產(chǎn)做出的處分行為。在中國，“分家單”是當(dāng)事人意思的真實(shí)表示，是具有法律效力的，它的效力主要表現(xiàn)為：在財產(chǎn)的歸屬方面，具有權(quán)利證明的效力，對當(dāng)事人產(chǎn)生約束力；在訴訟過程中有證據(jù)效力，對于分家單中記載的對父母贍養(yǎng)義務(wù)的分配原則上有效，對于分家單中已經(jīng)處分的財產(chǎn)，也不得以遺囑的方式再次進(jìn)行處分。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:25:36
• 158****1070

  這個主要是看內(nèi)容，如果財產(chǎn)屬于你們合法共有，而且分家單上的其他內(nèi)容不違法，只要雙方親筆簽字確認(rèn)就是有效地。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:25:19

相關(guān)問題

• 問 ?? 回遷房的分家單有效嗎
  答

  您好，您的問題比較復(fù)雜，我作一些分析，希望能幫到您。1、按照我對農(nóng)村房產(chǎn)制度的一些理解，分家父母將房產(chǎn)分給子女，性質(zhì)屬于贈送。2、我國的《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更以登記為成立要件。綜合上述兩點(diǎn)，在房產(chǎn)沒有轉(zhuǎn)移為遺產(chǎn)之前，因?yàn)槟銈兊霓D(zhuǎn)讓行為并沒有經(jīng)過相關(guān)登記，因此該房屋的產(chǎn)權(quán)人還是你的父親。換句話說，兩份協(xié)議都沒有轉(zhuǎn)移房產(chǎn)在法律上的歸屬，不論怎么公證（事實(shí)上公證處一般不會對此進(jìn)行公正），協(xié)議都是不會發(fā)生效果的，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于你父親。如果要將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)法律上的轉(zhuǎn)移，有兩種途徑：1、簽訂協(xié)議后到房產(chǎn)登記部門登記。2、房產(chǎn)所有人死亡后轉(zhuǎn)為遺產(chǎn)繼承。

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• 問 ??租住回遷房能上**嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以辦個當(dāng)?shù)氐木幼∽C，孩子就可以上學(xué)了申辦居住證所需要的證明材料1、申請人居民身份證原件，其中育齡婦女還應(yīng)提供流動人口婚育證明材料；2、仿佛租賃合同（要有房主身份證復(fù)印件及相關(guān)信息）或房屋租賃登記備案證明3、已購買房屋證明、房產(chǎn)證4、與用人單位簽訂的勞動合同和參加社會保險的證明；在工商行政管理部門取得的工商營業(yè)執(zhí)照，單位用工證明包括法人的相關(guān)信息上述2、3、4項(xiàng)只需提供其中一項(xiàng)即可。

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• 問 ??冠苑是回遷房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房訂閥斥合儷骨籌攤船揩管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??濱湖家園是回遷房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  現(xiàn)在買濱湖新區(qū)的二手房，額外費(fèi)用會多一點(diǎn)，因?yàn)闉I湖才建四年多，**早的商品房房產(chǎn)證是濱湖明珠、品格，因?yàn)閷W(xué)區(qū)好，再加營業(yè)稅，二手房不比新房低；濱湖家園也是2009年拿的房產(chǎn)證，因?yàn)槭腔剡w房，單價會第一點(diǎn)，但比商品房還要多交土地證的費(fèi)用。濱湖世紀(jì)城的房產(chǎn)證2010年菜陸續(xù)發(fā)放，更遲一些。

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• 問 ??中興家園是回遷房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個得找當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商問把，可能開發(fā)商五證不全，黑心開發(fā)。導(dǎo)致無法回遷?；旧腺u了錢就完事，不管你們回遷戶死活

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