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• 158****4480

  您好，您的問題比較復(fù)雜，我作一些分析，希望能幫到您。
  1、按照我對(duì)農(nóng)村房產(chǎn)制度的一些理解，分家父母將房產(chǎn)分給子女，性質(zhì)屬于贈(zèng)送。
  2、我國(guó)的《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更以登記為成立要件。
  綜合上述兩點(diǎn)，在房產(chǎn)沒有轉(zhuǎn)移為遺產(chǎn)之前，因?yàn)槟銈兊霓D(zhuǎn)讓行為并沒有經(jīng)過相關(guān)登記，因此該房屋的產(chǎn)權(quán)人還是你的父親。換句話說，兩份協(xié)議都沒有轉(zhuǎn)移房產(chǎn)在法律上的歸屬，不論怎么公證（事實(shí)上公證處一般不會(huì)對(duì)此進(jìn)行公正），協(xié)議都是不會(huì)發(fā)生效果的，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于你父親。
  如果要將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)法律上的轉(zhuǎn)移，有兩種途徑：
  1、簽訂協(xié)議后到房產(chǎn)登記部門登記。
  2、房產(chǎn)所有人死亡后轉(zhuǎn)為遺產(chǎn)繼承。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:37:42
• 145****3123

  應(yīng)該先考慮取得方式、過程是否合法，不合法直接導(dǎo)致房產(chǎn)證無效，分家能夠決定房子的歸屬。戶口本**有效，只不過戶口本也得是依法辦理的

  查看全文↓ 2018-07-11 18:37:25
• 153****7236

  你這個(gè)問題涉及了很多的法律問題，首先，你所謂的分家單的問題，分家單其實(shí)就是兄弟二人達(dá)成的協(xié)議，涉及的財(cái)產(chǎn)如果是父母的財(cái)產(chǎn)那么該協(xié)議就是無效的，因?yàn)閯e人是無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的，而且父母并未簽字。
  然后，母親死后，她的財(cái)產(chǎn)由他的丈夫，即案件中的父親繼承，子女共同繼承。父親口頭的承諾也是沒有法律效力的，至于多年前次子去世，有涉及到轉(zhuǎn)繼承的問題，有關(guān)他的那一份繼承的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該由他的子女妻子來繼承。
  **后，父親的做法其實(shí)是合法的，因?yàn)橹暗男袨槎疾痪哂蟹尚ЯΓ鶕?jù)我國(guó)有關(guān)繼承的法律規(guī)定，如果繼承的各方當(dāng)事人無法達(dá)成協(xié)議的，一方起訴至法院的，由法院判決。
  望采納！??！

  查看全文↓ 2018-07-11 18:37:13

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• 問 ??回遷房的分家單有效嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、按照我對(duì)農(nóng)村房產(chǎn)制度的一些理解，分家父母將房產(chǎn)分給子女，性質(zhì)屬于贈(zèng)送。2、我國(guó)的《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更以登記為成立要件。綜合上述兩點(diǎn)，在房產(chǎn)沒有轉(zhuǎn)移為遺產(chǎn)之前，因?yàn)槟銈兊霓D(zhuǎn)讓行為并沒有經(jīng)過相關(guān)登記，因此該房屋的產(chǎn)權(quán)人還是你的父親。換句話說，兩份協(xié)議都沒有轉(zhuǎn)移房產(chǎn)在法律上的歸屬，不論怎么公證（事實(shí)上公證處一般不會(huì)對(duì)此進(jìn)行公正），協(xié)議都是不會(huì)發(fā)生效果的，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于你父親。如果要將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)法律上的轉(zhuǎn)移，有兩種途徑：1、簽訂協(xié)議后到房產(chǎn)登記部門登記。2、房產(chǎn)所有人死亡后轉(zhuǎn)為遺產(chǎn)繼承。

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• 問 ?? 回遷房能改底單嗎
  答

  一、改底單是一種違法行為，是國(guó)家法律所不允許的，且改底單的商品房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，相對(duì)于商品房，回遷房改底單的風(fēng)險(xiǎn)也進(jìn)一步加大。二、改底單的相關(guān)知識(shí)（一）改底單的概念 在新購(gòu)房屋取得房產(chǎn)證前，在開發(fā)商處將購(gòu)房者更改為他人姓名的行為，稱之為“改底單”。改底單的行為實(shí)際上是一種違法行為，改底單行為多數(shù)出現(xiàn)在原始購(gòu)房人尚未取得房產(chǎn)證又急于轉(zhuǎn)讓的買賣交易過程中。（二）改底單的原因1、在房屋交易中改底單的目的是少向國(guó)家繳納稅款，根據(jù)《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋禁止出售，但是根據(jù)我國(guó)的司法實(shí)踐以及相關(guān)的司法解釋，尚未取得房產(chǎn)證的房屋再交易合同有效，原房主取得房產(chǎn)證以后應(yīng)該配合辦理過戶，否則應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。嚴(yán)格意義上講，此類房屋出售屬于存量房交易也就是咱們經(jīng)常說的“二手房買賣”，根據(jù)各地的政策不同二手房交易需要繳納的稅種是契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等。2、新房所繳納的稅費(fèi)只有契稅一項(xiàng)，額度很小。新房和二手房稅費(fèi)相差很大，所以如果條件允許好多購(gòu)房者在購(gòu)買尚未辦理房產(chǎn)證的房屋房屋時(shí)，希望能夠成功改底單，以達(dá)到少繳稅款的目的。（三）回遷房改底單的條件 北京市的回遷房改底單不能立刻辦理，只能在臨近辦理房產(chǎn)證前夕才能辦理，而且購(gòu)買此類房屋需要有北京戶籍。（四）改底單的風(fēng)險(xiǎn)？1、改底單侵害的是國(guó)家稅收利益，存量房交易因該底單行為變?yōu)橐皇址?，省去了一個(gè)交易環(huán)節(jié)，國(guó)家稅費(fèi)遭受損失，國(guó)家有可能追繳稅款或者承擔(dān)刑事責(zé)任。 2、改底單是法律所不允許的，而且此類約定無法律效力，一旦發(fā)生交易糾紛，利益將很難得到保障。（五）改底單交易采取的方式：1、 雙方在合同中明確約定房主負(fù)責(zé)改底單；2、雙方直接簽訂存量房買賣協(xié)議，房主口頭承諾改底單。3、無論約定采取哪種形式，合同內(nèi)容無論如何約定，都不能否定其違法性，此類約定是無效約定，買賣雙方尤其是賣方可不遵守。如果賣方不遵守約定那么買方只能通過正常交稅的方式來達(dá)到取得房產(chǎn)證的目的。**終核算下來，往往比當(dāng)初購(gòu)買新房或者購(gòu)買直接可以過戶的二手房貴很多。（六）改底單的時(shí)間不確定，回遷房辦理房產(chǎn)證的速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于普通商品房，所以改底單行為可能要房屋交付后兩三年之后甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能啟動(dòng)，隨著我國(guó)法制越來越健全，法律對(duì)違法行為處罰力度逐漸加大，到時(shí)是否能夠變更底單或是否有人愿意冒風(fēng)險(xiǎn)去協(xié)助辦理更改底單是未知的。（七）北京的房屋價(jià)格一直大幅上漲，有可能出現(xiàn)房主以不配合辦理改底單為要挾讓買房人增加房?jī)r(jià)的情況發(fā)生，到時(shí)可能會(huì)官司纏身。另外，房?jī)r(jià)上漲后，**低指導(dǎo)價(jià)也必然同時(shí)上調(diào)，即使售房人配合過戶，那么買房人需要繳納的稅費(fèi)也會(huì)稅費(fèi)也會(huì)翻翻。

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• 問 ??買回遷房公證有效嗎？
  答

  依據(jù)現(xiàn)在法律法規(guī) 房屋土地這些不動(dòng)產(chǎn)以登記確定歸屬不能在房管部門辦理過戶登記的房屋買賣公證是不生效

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• 問 回遷房買賣協(xié)議有效嗎
  答

  回遷房買賣協(xié)議有效的，只要買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，并且在自愿平等的基礎(chǔ)之上簽訂了買賣合同，而且合同當(dāng)中的內(nèi)容并沒有違反相關(guān)的法律和行政規(guī)定，表達(dá)了買賣雙方的真實(shí)意圖，而且買賣雙方具有相應(yīng)的民事行為能力，回遷房的買賣協(xié)議就是具有法律效力的。所謂的回遷房指的就是在拆遷的時(shí)候補(bǔ)償給拆遷人的房子，在取得房產(chǎn)證之后才能夠自由買賣，如果說在原戶主房產(chǎn)證沒有下來之前，就要進(jìn)行交易買賣，有可能會(huì)遇到一房多賣的情況，這種房子雖然在市面上價(jià)格比較低，但是交易起來的風(fēng)險(xiǎn)還是比較高的，不太建議大家在沒有取得房產(chǎn)證的時(shí)候就購(gòu)入。如果實(shí)在等不到房產(chǎn)證下來，就要進(jìn)行房產(chǎn)交易，最好是請(qǐng)多個(gè)人進(jìn)行見證，并且在交易的時(shí)候到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。

• 問 分家單需要重新認(rèn)定嗎？
  答

  如果這份分家單沒有經(jīng)過公證是不具法律效力的,因?yàn)闊o法確認(rèn)其真實(shí)性

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