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• 144****1212

  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(chǎn)項目。
  第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
  
  買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:24:14
• 155****8263

  便宜的因素有很多
  
  建議你去邊上的中介問問
  
  他們應該十分了解

  查看全文↓ 2019-09-17 15:24:09
• 156****9624

  如果真是大產(chǎn)權，你買沒什么問題，問題這房到底是不是大產(chǎn)權的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:24:05

相關問題

• 問 ??皖都徽韻是回遷房嗎？誰知道呢？
  答

  皖都徽韻為安徽友盛房地產(chǎn)有限公司（安徽輝隆置業(yè)發(fā)展有限公司與安徽省供銷社共同出資成立）在包河區(qū)工業(yè)園區(qū)投資建設的商業(yè)辦公及住宅小區(qū)，位于包河大道與延安路交口。項目地理位置介于老城區(qū)與濱湖新區(qū)之間，相鄰的包河大道貫穿南北，交通便利，與即將建設的高鐵站相距僅1公里。

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• 問 ??回遷房是限價房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  回遷房是拆遷后國家按你當時住房面積條件分的房子限價房是限價商品房，是低于市場價百分之20的商品房

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• 問 ??怡和家園是回遷房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

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• 問 ??曙光苑是回遷房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  是不是小產(chǎn)權房要看建房所用土地的性質(zhì),如是國有土地不是，如為集體土地就是小產(chǎn)權房。如果是小產(chǎn)權房則合同無效，你的損失有點大，不能要求按履行后的利益損失賠，只能要求其賠償你的用費，學理上叫做締約過失責任。如果不是小產(chǎn)權房對方無權毀約，等能辦 證時你可以起訴要求其協(xié)助你辦 證，如果他認為價格不公平應當按購買時的市場價格比較。

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• 問 ??回遷房備案嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  住房實行登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權屬于房產(chǎn)證登記人合法所有。所以，該住房如果辦理完畢當事人名字的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，那么住房產(chǎn)權就屬于當事人合法所有?！段餀喾ā罚旱谑邨l　不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。《房屋登記辦法》：第二十五條房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放登記證明。

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