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• 141****8692

  沒有取得物權的不動產(chǎn)，建議你不要買！
  這樣的房屋在登記時會出現(xiàn)很多問題。譬如：超面積部分的權屬或補差價部分的歸屬？權利人是否會按期配合你到房屋登記部門辦理轉移手續(xù)？回遷手續(xù)的真?zhèn)?？被滅籍部分的產(chǎn)權是還否存在債權？期權的房屋是否存的預查封？等等不可預見的問題。
  還有，再行購買回遷的房屋按二手房計算稅費，我國現(xiàn)行的稅收：購五年內(nèi)的房屋地稅要繳納的稅率購房額的6.6%還有手續(xù)費、登記費等
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:37:10
• 137****6033

  1、沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的；
  2、回遷房一般有特殊的政策，能不能賣還是問題。
  建議不買這樣的房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:37:06
• 158****7925

  可以買，但是風險比較大，建議您謹慎考慮。因為：
  　　1、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。
  　　2、當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。
  　　3、如你不想過戶，那么擁有二證的房子還可辦理司法公證，公證后的房子，即使房產(chǎn)證上的戶主有是你，可憑公證書，打官司你是贏家。
  　　4、沒有二證的房子，公證處不辦理公證，也就是說這房子不具備100%的所有權。因此，你必須購買有二證的房子，否則這個房子再好，不能過戶，打起官司你永遠都是輸家。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:37:01
• 147****8814

  家庭上年人均收入:
  低于3萬元，并且在計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數(shù)的1.5倍計算，即單人戶上年收入不超過4.5萬元，2人戶上年總收入不超過9萬元；
  
  家庭住房面積:
  家庭住房建筑面積不超過60平方米，認定住房面積時，家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算，平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算；你自己比對一下 看合適嗎。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:36:57
• 132****4343

  其實，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:36:50

相關問題

• 問 ?? 家里回遷房沒下來可以買限價房嗎
  答

  可以同時享受的,但是要先有限價房后有回遷房。

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• 問 回遷房房產(chǎn)證沒下來可以加名字嗎 ??
  答

  不可能。房子的所有手續(xù)都已經(jīng)在房管局登記本案過了，就不可能更改了。

  全部3個回答>
• 問 ??杭州回遷房可以出售嗎？有什么作用嗎？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 房本沒下來的房子能買嗎有什么風險
  答

  很多人在買了房子之后，由于一些原因沒有拿到房產(chǎn)證，有的人選擇了抓緊時間討要，而有的人就選擇了聽之任之，結果等到發(fā)生糾紛之后，沒有房產(chǎn)證的人才發(fā)現(xiàn)自己吃了虧。由此可見，房產(chǎn)證很重要，那么沒有房產(chǎn)證的房子是否可以購買呢？如果購買有什么風險？沒有房產(chǎn)證的房子可以購買嗎？根據(jù)《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)（房產(chǎn)）所有權的取得以登記為生效要件，登記的后果是房管部門會給購房者發(fā)放房產(chǎn)證，上面會注明購房者是房屋的所有權人，并從法律上保護購房者的所有者權益。如果購房者并未取得房產(chǎn)證，那么從法律上講，購房者就并非是房屋的所有權人。目前，相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋，認為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機?！斗课菟袡嘧C》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產(chǎn)權人行使其合法權益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，購買沒有房產(chǎn)證的房子都是有風險的。購買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風險？1、 不能買賣房子如果沒有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。2、 不能抵押以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、 不能出租如果出租的房屋沒有產(chǎn)權證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護。4、 不能保護合法權益當權利人因房屋產(chǎn)權問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產(chǎn)權證，自己的權益得不到保護。5、 不能得到補償一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。6、 不能辦理繼承或贈與手續(xù)房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒有產(chǎn)權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

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• 問 ??回遷房房產(chǎn)證沒下來可以加名字嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  有房產(chǎn)證證明 不能更名過戶。如果沒交房，可以去開發(fā)商那里 更名 改底單。如果交房了 房產(chǎn)證還沒辦下來 不能更名，過戶。

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