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• 135****9296

  依據(jù)國家二套房認定標準，您這樣的情況屬于二套房：
  　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
  
  
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；　
  
  
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；　
  
  
  (四)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:05:25
• 135****1595

  依據(jù)《土地管理法》農(nóng)業(yè)人口可以分配宅基地，宅基地屬于集體土地性質。
  1、在宅基地上拆遷的安置房通常仍然是集體土地宅基地性質，安置房屬小產(chǎn)權房。
  2、有些地方由于城市化進程較快農(nóng)民已經(jīng)失去耕地，村莊成為城中村，在拆遷改造時由于住宅房仍屬集體土地性質，土地不予補償，房屋只補地面上建筑的重置價，拆遷后農(nóng)業(yè)人口轉為城鎮(zhèn)人口，在拆遷安置時由政府劃拔土地建房安置，其房屋性質相當于經(jīng)濟適用房性質。
  3、你要分清是哪種情況，如果屬第一種情況這種房屋買賣不合法，屬于第二種情有些是有交易時限的，通常要取得產(chǎn)權五年才能交易，還要補繳土地出讓金。隨著農(nóng)村土地流轉政策進一步放開，需要關注政策的變化來決定這類房屋的買賣合法性。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:05:10
• 158****8158

  看安置房的土地性質.如果是農(nóng)村集體建設用地的話,那就不能上市交易.如果是國有土地的話,可以買賣.
  但即使是農(nóng)村集體土地的話,私下買賣的也行,只是有一些風險,如果賣方反悔,因為協(xié)議是無效的,要承擔無效后的法律后果,可能面臨退房退款的風險.

  查看全文↓ 2019-09-17 17:05:03

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• 問 安置房屬于福利房嗎？什么叫福利房？能不能說說情況呢？
  答

  根據(jù)福利性住房權歸屬不同，可以分為福利性租金的住房（公有福利性住房）和福利性產(chǎn)權的住房（非公有福利性住房）。兩者的共同點是：住房權人權利都受到住房同住人權利的限制；區(qū)別是前者的權人是被稱為國家、集體等不確定的集合體，后者的權人是明確具體的公民個體。

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• 問 安置房買賣協(xié)議有效嗎？安置房買賣需要簽協(xié)議嗎？能不能說說情況呢？
  答

  拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產(chǎn)權證的大一些。

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• 問 動遷安置房戶主單方放棄有效嗎？能不能說說情況呢？
  答

  貨幣補償?shù)膬?yōu)點在于簡單便捷，被拆遷人不用擔心后期補償款遲遲不到位等問題。被拆遷人也可自主選擇重新購買住房，同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。

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• 問 常州藍天新苑是安置房嗎？？是否近期辦理房產(chǎn)證呢？能不能說說情況呢？
  答

  房子交工，驗收合格。手續(xù)齊全可以辦理房屋產(chǎn)權證。五年以后可以交易。

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• 問 海門綠茵家園是安置房嗎？是否要裝修才能入??？能不能說說情況呢？
  答

  安置房是政府補貼錢的，當然不給你房產(chǎn)證，你想拿到房產(chǎn)證后，把房子賣掉，賺政府的錢。過了五年，你的安置房可以賣掉，但是，賣掉的錢不是你一個人的，因為政府也出過錢，所以，賣房的錢，需要交給政府一大筆，（這一大筆錢是政府當時補貼給你的，你把房賣了，錢政府就要收回），剩下的才歸你自己。剩下的錢你再買房子是買不到的，那時，政府不會再補貼你了。

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