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• 141****5487

  一般來說農(nóng)村集體土地是不能交易的 如果政府將農(nóng)村集體土地收儲 變更土地性質(zhì)為國有出讓土地之后拍賣 成交價款歸政府財政收入 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，征收耕地的補償費用主要包括土地補償費和安置補助費。其中，土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍；安置補助費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，**高不得超過15倍。如果按照這個標準仍不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費，但“兩費”總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。 被征地村民的補償因各地政策和
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:05:46
• 138****8421

  農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，使用權(quán)可以拍賣。
  共有人之一的債務，如果只能執(zhí)行該使用權(quán)，其他共有人和承租人享有優(yōu)先收購債務人的份額，可不對外拍賣，法院應當支持。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:05:42
• 133****0674

  一、集體土地使用權(quán)拍賣是一個比較復雜的問題
  
  
  它一般包括以下幾種類型：
  
  
  一是，居住房屋連同所占土地（宅基地）拍賣時，應報所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準，競買人必須是本鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的并且符合申請住宅建設用地條件的居民，其他人不允許參加競買。
  
  
  二是，非居住房屋連同所占集體土地使用權(quán)拍賣時，同樣應報所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準，競買人應當是本鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織或個體經(jīng)營者；其他人競買的，該宗地應辦理土地征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國有土地后，方可轉(zhuǎn)讓拍賣。
  
  
  對以上兩種類型，如果是空地是不能拍賣的。同時要分清是集體土地還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅基地。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:05:37

相關問題

• 問 ??集體土地可以出售嗎？誰能說說呢？
  答

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是你所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋亍Ｒ簿褪钦f，農(nóng)民集體的土地不能直接與土地開發(fā)生買賣，必須要有當?shù)卣院艿偷膬r格收過去，然后賣翻幾十倍賣給開發(fā)商，當然啦，這個賣是以土地出讓金和大量的規(guī)費的形式出現(xiàn)的。你直接賣給開發(fā)商那就不合法，那叫小產(chǎn)權(quán)房，叫私搭亂建；你通過當?shù)卣?，讓他們發(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當然啦，也這是房價高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢？第一農(nóng)用，農(nóng)田耕地林地草地農(nóng)業(yè)設施用地等等，不說了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復雜，水比較深，不說了。

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• 問 ??集體土地可以出讓嗎？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設。 　　《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

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• 問 ??集體土地可以分割嗎？誰能說說呢？
  答

  農(nóng)村征地補償包括四部分：1、土地補償費，2、安置補助費，3、地上附著物補償費，4、青苗補償費。其中地上附著物補償費是給被拆遷的地上附著物的所有權(quán)人的；青苗補償費是給實際投入者的；安置補助費是給承包經(jīng)營權(quán)人的；土地補償費是給土地所有權(quán)人——村或組集體經(jīng)濟組織，集體經(jīng)濟組織已經(jīng)收到的土地補償費，由集體成員依民主程序決定如何分配，凡在征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人都應當分得相應份額。因此，你可以先確定你大女兒和大外甥在貴村有沒有分得承包地，如果有，那前述四項費用都可主張，如果沒有那要看他們獲得貴村戶籍的時間是否晚于征地補償安置方案的確定，如果晚于，那不能獲得補償，如果早于則可以獲得土地補償費的相應份額。

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• 問 ??集體土地房產(chǎn)可以買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  可以買賣，按照你所說的情況，該物業(yè)應該屬于房改房，也就是90年代的時候，很多集體單位都建單位宿舍，然后以很低的價格給工人當福利，然后個人買斷。后來國家出了新政策，這類物業(yè)可以上市交易，但前提是必須要原業(yè)主，也就是產(chǎn)權(quán)人到單位或者是房管部門補交差額，然后將該物業(yè)轉(zhuǎn)為房改房或者商品房；你們的戶口可不可以遷入這個單位，要看這個單位有沒有掛名其他的戶主，如果有你們就不能轉(zhuǎn)入，如果沒有就可以；你買了該物業(yè)，就是你是權(quán)屬人，你享有該物業(yè)所帶來的收益以及風險，要是政府要征地，對你的物業(yè)拆遷了，對你應該有價賠償，對你的影響是你要重新買房了。不過補償應該都差不多夠吧。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地可以買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。《國務院辦公廳關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)［1999］39號）規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產(chǎn)證?！　∮纱丝梢?，農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進入交易市場。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進行，否則買賣行為違法，合約無效?！　‰m然法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)的買賣不合法，不受法律保護，但是不少基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產(chǎn)權(quán)項目打著新農(nóng)村建設的名義進行發(fā)展。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。

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