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• 141****7074

  不能買賣。
  只有國有土地才能出讓，也就是你所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋亍?br/>也就是說，農民集體的土地不能直接與土地開發(fā)生買賣，必須要有當地政府以很低的價格收過去，然后賣翻幾十倍賣給開發(fā)商，當然啦，這個賣是以土地出讓金和大量的規(guī)費的形式出現的。
  你直接賣給開發(fā)商那就不合法，那叫小產權房，叫私搭亂建；你通過當地政府，讓他們發(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當然啦，也這是房價高的主要原因之一。
  集體土地能干嘛呢？第一農用，農田耕地林地草地農業(yè)設施用地等等，不說了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復雜，水比較深，不說了。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:12:01
• 131****9584

  農村集體土地及集體土地上的房屋是不能上市買賣的，只能在同一個農村集體組織成員中買賣，其他人購買，不受法律保護。
  如果你和賣方是同一個農村集體組織的成員，房產證和土地證可以過戶，如果不是，都不可以過戶。買賣無效，不受法律保護。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:11:57
• 148****9987

  一、關于認定買賣合同效力
  1、宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經濟組織成員的，且經過宅基地審批手續(xù)的，認定合同有效（即戶口在該村或街道）。審批手續(xù)為經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。
  2、集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，但尚未辦理相關范圍內國有土地使用權證的，此范圍內的房屋買賣合同對雙方當事人有法律約束力。
  3、城鎮(zhèn)居民購買集體經濟組織所有宅基地上的房屋的，認定合同無效（市民購買集體土地房屋一律合同無效，不受法律保護）。
  4、非同一集體經濟組織成員之間購買宅基地上房屋的，認定買賣合同無效（不同村之間的村民互相購買房屋）。
  二、關于舊村改造買賣房屋合同引起的糾紛
  集體所有土地范圍內，村委會拆除舊住宅新建樓房，除安置本村村民之外，還允許集體經濟組織之外的人員包括城鎮(zhèn)居民購買，此類合同引起的糾紛，法院暫不受理
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:11:52
• 136****9238

  《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”?？梢?，農村村民買賣、出租房屋并無法律的禁止性規(guī)定，只是買賣后不能再申請宅基地而已。
  　　一般對于同一個集體經濟組織成員之間的房屋買賣行為，因為集體成員本身就是該集體的一員，對于該房屋下的土地使用權本身從宏觀上就享有，只要是同一個集體經濟組織的成員之間的購買行為，都應該認定買賣合同有效。但1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中明確規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:11:48
• 145****4040

  《農村土地承包法》 第三十七條還規(guī)定：“ 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意”。根據這一法律規(guī)定，土地的原承包者將自己承包的承包地依法進行轉讓是合法的，是法律允許的，但是，法律對轉讓行為的前提要要求轉出方要與轉入方簽訂轉讓合同，還要經村委同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。 特別提醒：轉讓是農戶將自己的土地承包經營權移轉給他人。我要提醒的是，這種流轉方式將使農戶喪失對承包土地的使用權，土地是農民生存的生活保障，為了不讓轉讓承包地的的農民可能遇到風險，造成流離失所的嚴重后果，建議只能在承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)收入來源才可以轉讓。如果沒有生活來源的保障，就不應轉讓土地承包經營權。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:11:44

相關問題

• 問 ??集體土地可以拍賣嗎？誰能說說呢？
  答

  一般來說農村集體土地是不能交易的 如果政府將農村集體土地收儲 變更土地性質為國有出讓土地之后拍賣 成交價款歸政府財政收入 根據《中華人民共和國土地管理法》，征收耕地的補償費用主要包括土地補償費和安置補助費。其中，土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍；安置補助費，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍，**高不得超過15倍。如果按照這個標準仍不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費，但“兩費”總和不得超過土地被征收前3年平均年產值的30倍。 被征地村民的補償因各地政策和

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• 問 ??集體土地可以出讓嗎？誰能說說呢？
  答

  根據這一規(guī)定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產、兼并，企業(yè)的資產（包括廠房等）發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農業(yè)建設。 　　《城市房地產管理法》第8條規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

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• 問 ??集體土地可以分割嗎？誰能說說呢？
  答

  農村征地補償包括四部分：1、土地補償費，2、安置補助費，3、地上附著物補償費，4、青苗補償費。其中地上附著物補償費是給被拆遷的地上附著物的所有權人的；青苗補償費是給實際投入者的；安置補助費是給承包經營權人的；土地補償費是給土地所有權人——村或組集體經濟組織，集體經濟組織已經收到的土地補償費，由集體成員依民主程序決定如何分配，凡在征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人都應當分得相應份額。因此，你可以先確定你大女兒和大外甥在貴村有沒有分得承包地，如果有，那前述四項費用都可主張，如果沒有那要看他們獲得貴村戶籍的時間是否晚于征地補償安置方案的確定，如果晚于，那不能獲得補償，如果早于則可以獲得土地補償費的相應份額。

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• 問 ??集體土地房產可以買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  可以買賣，按照你所說的情況，該物業(yè)應該屬于房改房，也就是90年代的時候，很多集體單位都建單位宿舍，然后以很低的價格給工人當福利，然后個人買斷。后來國家出了新政策，這類物業(yè)可以上市交易，但前提是必須要原業(yè)主，也就是產權人到單位或者是房管部門補交差額，然后將該物業(yè)轉為房改房或者商品房；你們的戶口可不可以遷入這個單位，要看這個單位有沒有掛名其他的戶主，如果有你們就不能轉入，如果沒有就可以；你買了該物業(yè)，就是你是權屬人，你享有該物業(yè)所帶來的收益以及風險，要是政府要征地，對你的物業(yè)拆遷了，對你應該有價賠償，對你的影響是你要重新買房了。不過補償應該都差不多夠吧。

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• 問 ??農村集體土地可以買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。《城市房地產管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內的集體土地，經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓。《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)［1999］39號）規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證。　　由此可見，農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效?！　‰m然法律規(guī)定小產權的買賣不合法，不受法律保護，但是不少基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義進行發(fā)展。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。

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