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• 154****7142

  根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒(méi)有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 　　《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:18:04
• 148****3833

  1、農(nóng)民集體建設(shè)用地改為（被征收為）國(guó)有建設(shè)用地的條件：征收農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)。
  2、集體土地變?yōu)閲?guó)有土地的程序。
  第一步：征地告知。
  在征地報(bào)批前，市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書(shū)》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。同時(shí)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:18:01
• 156****5538

  依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  集體土地一般的轉(zhuǎn)讓僅限于本村村民之間的自由轉(zhuǎn)讓的,是不能轉(zhuǎn)讓其它個(gè)人的。如果集體以外的單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用集體土地，就必須把集體土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)家所有權(quán)性質(zhì)，并以興辦企業(yè)依法申請(qǐng)立項(xiàng)，經(jīng)批準(zhǔn)取得使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:17:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集體土地可以出售嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不能買(mǎi)賣。只有國(guó)有土地才能出讓，也就是你所有的買(mǎi)賣。而集體土地必須通過(guò)土地征用才能變?yōu)閲?guó)有土地。也就是說(shuō)，農(nóng)民集體的土地不能直接與土地開(kāi)發(fā)生買(mǎi)賣，必須要有當(dāng)?shù)卣院艿偷膬r(jià)格收過(guò)去，然后賣翻幾十倍賣給開(kāi)發(fā)商，當(dāng)然啦，這個(gè)賣是以土地出讓金和大量的規(guī)費(fèi)的形式出現(xiàn)的。你直接賣給開(kāi)發(fā)商那就不合法，那叫小產(chǎn)權(quán)房，叫私搭亂建；你通過(guò)當(dāng)?shù)卣?，讓他們發(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當(dāng)然啦，也這是房?jī)r(jià)高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢？第一農(nóng)用，農(nóng)田耕地林地草地農(nóng)業(yè)設(shè)施用地等等，不說(shuō)了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復(fù)雜，水比較深，不說(shuō)了。

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• 問(wèn) ??集體土地可以拍賣嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村集體土地是不能交易的 如果政府將農(nóng)村集體土地收儲(chǔ) 變更土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地之后拍賣 成交價(jià)款歸政府財(cái)政收入 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，**高不得超過(guò)15倍。如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)仍不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但“兩費(fèi)”總和不得超過(guò)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。 被征地村民的補(bǔ)償因各地政策和

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• 問(wèn) ??集體土地可以分割嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  農(nóng)村征地補(bǔ)償包括四部分：1、土地補(bǔ)償費(fèi)，2、安置補(bǔ)助費(fèi)，3、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，4、青苗補(bǔ)償費(fèi)。其中地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是給被拆遷的地上附著物的所有權(quán)人的；青苗補(bǔ)償費(fèi)是給實(shí)際投入者的；安置補(bǔ)助費(fèi)是給承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的；土地補(bǔ)償費(fèi)是給土地所有權(quán)人——村或組集體經(jīng)濟(jì)組織，集體經(jīng)濟(jì)組織已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)，由集體成員依民主程序決定如何分配，凡在征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人都應(yīng)當(dāng)分得相應(yīng)份額。因此，你可以先確定你大女兒和大外甥在貴村有沒(méi)有分得承包地，如果有，那前述四項(xiàng)費(fèi)用都可主張，如果沒(méi)有那要看他們獲得貴村戶籍的時(shí)間是否晚于征地補(bǔ)償安置方案的確定，如果晚于，那不能獲得補(bǔ)償，如果早于則可以獲得土地補(bǔ)償費(fèi)的相應(yīng)份額。

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• 問(wèn) ??集體土地房產(chǎn)可以買(mǎi)賣嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以買(mǎi)賣，按照你所說(shuō)的情況，該物業(yè)應(yīng)該屬于房改房，也就是90年代的時(shí)候，很多集體單位都建單位宿舍，然后以很低的價(jià)格給工人當(dāng)福利，然后個(gè)人買(mǎi)斷。后來(lái)國(guó)家出了新政策，這類物業(yè)可以上市交易，但前提是必須要原業(yè)主，也就是產(chǎn)權(quán)人到單位或者是房管部門(mén)補(bǔ)交差額，然后將該物業(yè)轉(zhuǎn)為房改房或者商品房；你們的戶口可不可以遷入這個(gè)單位，要看這個(gè)單位有沒(méi)有掛名其他的戶主，如果有你們就不能轉(zhuǎn)入，如果沒(méi)有就可以；你買(mǎi)了該物業(yè)，就是你是權(quán)屬人，你享有該物業(yè)所帶來(lái)的收益以及風(fēng)險(xiǎn)，要是政府要征地，對(duì)你的物業(yè)拆遷了，對(duì)你應(yīng)該有價(jià)賠償，對(duì)你的影響是你要重新買(mǎi)房了。不過(guò)補(bǔ)償應(yīng)該都差不多夠吧。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地可以買(mǎi)賣嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國(guó)辦發(fā)［1999］39號(hào)）規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住長(zhǎng)放土地證和房地產(chǎn)證?！　∮纱丝梢?jiàn)，農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場(chǎng)。農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買(mǎi)賣行為違法，合約無(wú)效?！　‰m然法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣不合法，不受法律保護(hù)，但是不少基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義進(jìn)行發(fā)展。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益。

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