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• 137****5574

  如果當(dāng)?shù)爻闪⒘宿r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛仲裁委員會(huì),機(jī)構(gòu)在縣級(jí)農(nóng)業(yè)部門(mén)，你可以先去咨詢(xún),鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的登記表中有你名字更好,這種事叫土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:16:03
• 138****8229

  當(dāng)然可以查封,無(wú)形的資產(chǎn)也能查封,查封的方法一般是限制土地的轉(zhuǎn)讓\開(kāi)發(fā)和其他利用,對(duì)土地的查封是限制使用者對(duì)土地的收益權(quán)和處分權(quán).
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:15:57
• 138****1955

  法院對(duì)村集體土地可以查封。 根據(jù)**高人民法院頒布的《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》 第 24 條的規(guī)定： “人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)， 經(jīng)與國(guó)土資源管理部門(mén)取得一致意見(jiàn)后， 可以裁定予以處理， 但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。
  對(duì)處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的， 人民法院應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源管理部門(mén)協(xié)商一致后再行處理。 個(gè)案執(zhí)行中應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： 一是厘清權(quán)屬關(guān)系。 《物權(quán)法》 第 9 條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、 變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅， 經(jīng)依法登記， 發(fā)生效力; 未經(jīng)登記的， 不發(fā)生效力; 但法律另有規(guī)定的除外。 ” 由此可見(jiàn)， 不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載所有權(quán)人即為權(quán)利所有人， 但實(shí)踐中農(nóng)村房屋大多沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記， 或者有的只有建設(shè)用地許可證和建筑許可證，

  查看全文↓ 2019-09-18 09:15:53
• 137****1880

  　　一、人民法院在辦理案件時(shí)，需要國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行的，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。
  
  　　國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)依法協(xié)助人民法院執(zhí)行時(shí)，除復(fù)制有關(guān)材料所必需的工本費(fèi)外，不得向人民法院收取其他費(fèi)用。登記過(guò)戶的費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取。
  
  　　二、人民法院對(duì)土地使用權(quán)、房屋實(shí)施查封或者進(jìn)行實(shí)體處理前，應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)?cè)撏恋?、房屋的?quán)屬。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:15:46
• 146****1435

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  
  集體土地使用權(quán)特征如下：
  (1)主體的特定性
  
  　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益性組織及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他單位和個(gè)人，可以依法取得集體土地使用權(quán)。
  (2) 用途、取得與權(quán)利內(nèi)容的相關(guān)性
  
  　　集體土地使用權(quán)按用途劃分為農(nóng)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地使用權(quán)和非農(nóng)公益用地使用權(quán)。關(guān)于權(quán)利的分類(lèi)，集體土地使用權(quán)與國(guó)有土地使用權(quán)有所不同。后者主要以權(quán)利的取得方式進(jìn)行分類(lèi)，在分類(lèi)中土地用途并不起決定性作用;但前者從現(xiàn)行制度來(lái)看主要以土地用途做分類(lèi)基礎(chǔ)，不同用途的土地，其使用權(quán)采用不同方式取得，進(jìn)而具有不同的權(quán)利內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:15:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??查封的集體土地使用權(quán)可以征為國(guó)有嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  當(dāng)然可以，現(xiàn)在法律上一般認(rèn)為自征收公告發(fā)布之日起，土地的所有權(quán)就收歸國(guó)有，不在乎其之前所屬狀態(tài)，如果是法院查封用于抵債的話，可以將征收這一部分的土地補(bǔ)償費(fèi)用于債務(wù)的償還，這樣不會(huì)改變征收將土地變?yōu)閲?guó)有。

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• 問(wèn) ??集體土地使用權(quán)可以分割嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  依法產(chǎn)生的地上附著物，其財(cái)產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)。如果涉及農(nóng)村宅基地的，原則上，堅(jiān)持以農(nóng)村宅基地和地上建筑物相分離處理的原則。宅基地只能歸當(dāng)初審批時(shí)的申請(qǐng)人所有。而房屋本身可以依法分割、轉(zhuǎn)讓或繼承等。 一、基于承包權(quán)所產(chǎn)生的地上收益，依法受法律保護(hù)。 1、《農(nóng)村土地承包法》第九條： 國(guó)家保護(hù)集體土地所有者的合法權(quán)益，保護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。 2、《農(nóng)村土地承包法》第三十一條：承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。二、基于宅基地的使用權(quán)所產(chǎn)生的房屋，房屋本身可以依法轉(zhuǎn)讓、繼承。但宅基地本身則必須遵守法律的特別規(guī)定。原則上，堅(jiān)持以農(nóng)村宅基地和地上建筑物相分離處理的原則。 1、《物權(quán)法》第九十三條“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第一百五十三條“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定”、第一百五十四條“宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地”、第一百五十五條“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記”； 2、《土地管理法》第六十二條規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)…，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”。以農(nóng)村宅基地和地上建筑物相分離處理的原則。宅基地申請(qǐng)與審批是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織每位成員以戶名為單位只能享受一次，面積不超過(guò)各級(jí)政府部門(mén)規(guī)定的限額，因此它是取決于集體經(jīng)濟(jì)組織的身份關(guān)系，而地上修建的房屋出資等方式多樣，但應(yīng)本著誰(shuí)出資誰(shuí)受益，共同出資共同受益，但未拆除拆遷前，宅基地每位成員有居住權(quán)。

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• 問(wèn) ?? 集體土地使用權(quán)可以查封嗎
  答

  集體土地上的私人房產(chǎn)，被債權(quán)人起訴，有可能會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，具體原因是你的房產(chǎn)的土地性質(zhì)是集體土地，那也就是說(shuō)，土地是不歸你所有的，你所擁有的僅為地上建筑物的所有權(quán)，法院在強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)時(shí)，也僅能拍賣(mài)地上建筑物。做為集體土地上的地上建筑物的價(jià)值，會(huì)相對(duì)周邊其他的房地產(chǎn)價(jià)值低很多，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)值里**大的部分是土地價(jià)值。如果你的房產(chǎn)是住宅，且是你唯一一套生活所必需的居住用房，法院可以查封，但不可以強(qiáng)制，更不能強(qiáng)制執(zhí)行，逼你搬離。但可以置換小面積的，或相對(duì)偏遠(yuǎn)的價(jià)值低的房產(chǎn)給你居住。以中間的差價(jià)，償還上訴人的欠款。如果你的房產(chǎn)不是住宅，或不是你唯一一套生活必必需的居住用房，則法院有權(quán)查封，拍賣(mài)，并強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地使用權(quán)有法繼承嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  農(nóng)村土地使用權(quán)是與農(nóng)民的身份相關(guān)的。獲得農(nóng)村土地使用權(quán)的前提是基于其村集體成員的身份的，如果其沒(méi)有喪失村集體成員的身份，則相應(yīng)的土地使用權(quán)是可以繼承的。否則，則喪失了農(nóng)村土地使用權(quán)的使用資格。

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• 問(wèn) ??集體所有土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?？?yīng)該怎么做呢？
  答

  (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權(quán)； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。 下列國(guó)有土地可以抵押： (一)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押； (二)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押； (三)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 下列國(guó)有土地不得抵押： (一)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押； (二)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的國(guó)有土地； (三)被依法查封的國(guó)有土地； (四)未確定使用權(quán)的國(guó)有土地。

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