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• 131****8264

  當然可以，現(xiàn)在法律上一般認為自征收公告發(fā)布之日起，土地的所有權(quán)就收歸國有，不在乎其之前所屬狀態(tài)，如果是法院查封用于抵債的話，可以將征收這一部分的土地補償費用于債務的償還，這樣不會改變征收將土地變?yōu)閲小?br/>

  查看全文↓ 2019-09-18 11:12:49
• 134****3763

  土地使用權(quán)證被查封，一般情況下不影響已經(jīng)取得的建設(shè)工程，繼續(xù)進行建設(shè)是合法的行為。
  
  主要的問題是土地使用權(quán)證被查封，往往是由于債務沒有得到清償，土地成為債務的抵押，這種情況下進行建設(shè)，有可能這個建設(shè)會成為債務的標的。
  
  是否進行后續(xù)的建設(shè)，**好征求一下查封法院的意見，或者根據(jù)自身的經(jīng)濟能力，將風險因素考慮周全。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:12:46
• 148****6770

  《關(guān)于依法規(guī)范人民法院民事執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》（法發(fā)〔2004〕5號）第一條規(guī)定，國土資源管理部門應當按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》（法釋〔2004〕5號）第一條規(guī)定，采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個人協(xié)助的，人民法院應當制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣壓、凍結(jié)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達時發(fā)生法律效力。根據(jù)該規(guī)定，B市國土資源局應做好協(xié)助執(zhí)行工作。但同時，B市國土資源局又按照市政府的城市改造決定出讓了這塊土地，也屬于奉命行事。法院判決與市政府決定并不矛盾，只要做好協(xié)調(diào)工作，就不會出現(xiàn)兩部門之間打官司的情況。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:12:43
• 136****9549

  通過國家征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地。
  根據(jù)《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定：
  土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經(jīng)省級政府或國務院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織進行補償安置的行為。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:12:35
• 147****6447

  法院只負責執(zhí)行。
  拍賣由拍賣公司負責。
  變更性質(zhì)由國土局負責。
  建議你拍賣成交過戶時一并咨詢國土部門，看能否變更。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:12:28

相關(guān)問題

• 問 ?? 查封的集體土地使用權(quán)可以征為國有嗎
  答

  首先，合法的土地產(chǎn)權(quán)證明都是受法律保護的。其次，無論是集體土地還是國有土地的土地證都分兩種：所有權(quán)證和使用權(quán)證。土地所有權(quán)或者歸國家所有或者歸集體所有，沒有第三種情況。土地使用權(quán)可以通過出讓、劃撥、承包、出租等方式確定給單位或個人。通常我們所說的土地證一般指土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)有以下幾種情況：1、國有土地。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國有土地一般只有建設(shè)用地使用權(quán)一種形式。建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2、集體土地。集體土地使用權(quán)的形式有土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)三種形式。（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。（2）農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)。任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。（3）宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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• 問 ??集體土地使用權(quán)可以查封嗎？應該怎么做呢？
  答

  如果當?shù)爻闪⒘宿r(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁委員會,機構(gòu)在縣級農(nóng)業(yè)部門，你可以先去咨詢,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的登記表中有你名字更好,這種事叫土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛。

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• 問 ??集體土地使用權(quán)可以分割嗎？應該怎么做呢？
  答

  依法產(chǎn)生的地上附著物，其財產(chǎn)權(quán)受法律保護。如果涉及農(nóng)村宅基地的，原則上，堅持以農(nóng)村宅基地和地上建筑物相分離處理的原則。宅基地只能歸當初審批時的申請人所有。而房屋本身可以依法分割、轉(zhuǎn)讓或繼承等。 一、基于承包權(quán)所產(chǎn)生的地上收益，依法受法律保護。 1、《農(nóng)村土地承包法》第九條： 國家保護集體土地所有者的合法權(quán)益，保護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，任何組織和個人不得侵犯。 2、《農(nóng)村土地承包法》第三十一條：承包人應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。二、基于宅基地的使用權(quán)所產(chǎn)生的房屋，房屋本身可以依法轉(zhuǎn)讓、繼承。但宅基地本身則必須遵守法律的特別規(guī)定。原則上，堅持以農(nóng)村宅基地和地上建筑物相分離處理的原則。 1、《物權(quán)法》第九十三條“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第一百五十三條“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定”、第一百五十四條“宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地”、第一百五十五條“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記”； 2、《土地管理法》第六十二條規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準…，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。以農(nóng)村宅基地和地上建筑物相分離處理的原則。宅基地申請與審批是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織每位成員以戶名為單位只能享受一次，面積不超過各級政府部門規(guī)定的限額，因此它是取決于集體經(jīng)濟組織的身份關(guān)系，而地上修建的房屋出資等方式多樣，但應本著誰出資誰受益，共同出資共同受益，但未拆除拆遷前，宅基地每位成員有居住權(quán)。

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• 問 ?? 集體土地使用權(quán)可以查封嗎
  答

  集體土地上的私人房產(chǎn)，被債權(quán)人起訴，有可能會被法院強制執(zhí)行拍賣，具體原因是你的房產(chǎn)的土地性質(zhì)是集體土地，那也就是說，土地是不歸你所有的，你所擁有的僅為地上建筑物的所有權(quán)，法院在強制執(zhí)行拍賣時，也僅能拍賣地上建筑物。做為集體土地上的地上建筑物的價值，會相對周邊其他的房地產(chǎn)價值低很多，因為房地產(chǎn)價值里**大的部分是土地價值。如果你的房產(chǎn)是住宅，且是你唯一一套生活所必需的居住用房，法院可以查封，但不可以強制，更不能強制執(zhí)行，逼你搬離。但可以置換小面積的，或相對偏遠的價值低的房產(chǎn)給你居住。以中間的差價，償還上訴人的欠款。如果你的房產(chǎn)不是住宅，或不是你唯一一套生活必必需的居住用房，則法院有權(quán)查封，拍賣，并強制執(zhí)行。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地使用權(quán)有法繼承嗎？應該怎么做呢？
  答

  農(nóng)村土地使用權(quán)是與農(nóng)民的身份相關(guān)的。獲得農(nóng)村土地使用權(quán)的前提是基于其村集體成員的身份的，如果其沒有喪失村集體成員的身份，則相應的土地使用權(quán)是可以繼承的。否則，則喪失了農(nóng)村土地使用權(quán)的使用資格。

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