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• 136****8557

  基本上現(xiàn)在沒有銀行肯做了，實際可操作性太差，因為借款人一旦違約，集體土地銀行要處理起來相當難。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:27:15
• 148****8359

  屬于村集體的土地是不需要確權的，如果一定要確權，那就必須登記在村民個人下面。因為集體土地是屬于村集體的，個人只有使用權而沒有所有權。買賣、出租、抵押集體土地都是不允許的，是與國家政策想抵觸的。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:27:12
• 148****9266

  國家明文規(guī)定，集體土地個人不能買賣、轉讓和抵押。因此，對銀行來說，集體土地證不能作為抵押物，也不能變現(xiàn)，所以集體土地證不能貸款。所以若想申請抵押貸款，可以用名下產權明晰的房產或汽車作抵押辦理。
  　　此外，嚴格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。但是，現(xiàn)在有很多地方信任社，對農村房屋也可以辦理貸款。這實際上是一種信任貸款，房屋抵押只是一種象征意義，并非嚴格意義上的抵押。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:27:06
• 146****1590

  集體土地不可以買賣，但是不代表該土地上的房屋不能買賣，只要你當初買他的房子有合同并且支付相應價款，你們有權要求賣方給你們辦理過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:27:03

相關問題

• 問 ?? 集體土地證能貸款和買賣嗎
  答

  有集體土地證和房產證，房權證上的用途為商用的話，經集體組織出具證明可以貸款;房權證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。集體土地性質的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要來也沒用.

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• 問 ??集體土地房屋能買賣嗎？誰知道呢？
  答

  對于很多大城市來說，人口眾多而土地面積卻是非常有限的。房屋的價格也是水漲船高。對于許多外來打工的人來說，住上小區(qū)恐怕這個是一個困難的事情，那么這就鑄就了城中村。隨著城中村改造、建設的步伐不斷的加快，越來越多的人開始在集體的土地上建筑房屋，進行租賃。對于一個房屋的租賃倒也沒有什么特別之處，就會有人想到，集體土地上所建筑的房屋可以進行自由買賣嗎？我國實行土地的公有制，城市市區(qū)的土地屬于國家所有；

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• 問 ??集體土地證可分割嗎？誰知道呢？
  答

  集體土地證是不能分割到戶的，只有國有土地性質的才可以分割，每家每戶都有獨立的房產證和土地證！

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• 問 ??集體土地證可以換成國有土地證嗎？誰知道呢？
  答

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。 土地性質是國有還是集體，和你企業(yè)的性質是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法。如果沒有的話，直接變更為個人是肯定不行的，必須要辦理轉讓手續(xù)得交稅。 如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質根本沒有必要。補辦出讓要花的錢肯定比銀行評估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產同樣可以和房產在一起抵押的！

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• 問 集體土地證怎么過戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押”及第1百八十四條“下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款?；旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點，可以貸款，我估計是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔保法》相關規(guī)定：農村集體土地不可用作抵押，(《擔保法》中第三十七條有關規(guī)定：以下財產不可用作抵押：（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農民住房產權抵押貸款試點，但因相關改革試點文件尚未正式印發(fā)，暫時不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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