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• 137****0342

  集體土地證是不能分割到戶的，只有國有土地性質(zhì)的才可以分割，每家每戶都有獨立的房產(chǎn)證和土地證！
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:43:52
• 143****8493

  集體土地是不可以過戶的
  他說分割了，只是那片集體土地就他一套房子
  **好問一下房屋產(chǎn)權(quán)備案機構(gòu)，他們說土地可以過戶就可以了

  查看全文↓ 2019-09-18 11:43:49
• 156****1080

  住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民。
  而國有土地證是發(fā)給擁有國有土地使用權(quán)的單位或個人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國有土地證。
  依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。
  其他問題請直接向當?shù)亟ㄔO(shè)、房管部門咨詢.
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:43:43

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地證可分割嗎
  答

  　　可以分割，具體流程如下：　　一、工業(yè)用地分割登記應(yīng)同時具備以下條件：　　1.宗地應(yīng)權(quán)屬合法、界址清楚、面積準確；　　2.按照出讓合同約定繳清全部土地使用權(quán)出讓金和稅費，并取得土地使用權(quán)證書；　　3.按照投資協(xié)議書和出讓合同約定完成全部投資并達到約定畝產(chǎn)稅收，房屋竣工經(jīng)驗收合格；　　4.符合規(guī)劃，宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件；　　5.無抵押、查封等限制權(quán)利的情形；　　6.如涉及股東(或合伙人)變化的，按東政發(fā)﹝2010﹞59號文件執(zhí)行?！　?.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件?！　《⒐I(yè)用地分割登記按以下程序辦理：　　工業(yè)用地分割由土地權(quán)利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《工業(yè)用地分割登記呈批表》并提交相關(guān)資料，經(jīng)所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處(園區(qū))、規(guī)劃、經(jīng)信部門簽具意見，市國土資源部門審核后報市政府同意后辦理?！　∪?、工業(yè)用地分割登記需提供以下資料：　　1.《工業(yè)用地分割登記呈批表》；　　2.分割后的宗地圖、宗地界址確認表等地籍調(diào)查成果資料；　　3.原土地使用證；　　4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程，涉及股東變化的，需提交工商部門出具的企業(yè)變更登記表；　　5.投資如約完成、畝產(chǎn)稅收達到及竣工驗收證明；　　6.出讓金發(fā)票、完稅或者減免稅憑證；　　7.其他需要提供的證件及有關(guān)印章等?！　∷?、同一出讓合同20畝以下宗地不予分割，20畝以上(含20畝)**多分割為3宗，且分割后單宗用地不少于10畝。分割后宗地不得再次分割?！　∥?、經(jīng)批準同意分割的工業(yè)用地，土地權(quán)利人應(yīng)在批準后六個月內(nèi)辦理土地變更登記。土地證記事欄注明：該宗地屬分割登記。

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• 問 ??集體土地證可以換成國有土地證嗎？誰知道呢？
  答

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。 土地性質(zhì)是國有還是集體，和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法。如果沒有的話，直接變更為個人是肯定不行的，必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。 如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質(zhì)根本沒有必要。補辦出讓要花的錢肯定比銀行評估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！

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• 問 ?? 集體土地證能分割嗎
  答

  我想你可能是為了分割后轉(zhuǎn)讓吧（賣給他人），這樣是法律禁止的。簡單的說取得國有土地使用權(quán)后，按《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的相關(guān)條款，你必須在一定的期限內(nèi)開發(fā)建設(shè)，一年內(nèi)未開發(fā)建設(shè)要收取20%的閑置費，超過2年未開發(fā)建設(shè)政府無償收回你取得的國有土地使用權(quán)（有法律依據(jù)的）。開發(fā)后取得房屋所有權(quán)證書后才可以轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??集體土地證如何分割？分割土地證要收費嗎？
  答

  要收費。1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。以上費用需要符合的條件：1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，由賣家或買家承擔。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

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• 問 ??集體土地證能貸款和買賣嗎？誰知道呢？
  答

  基本上現(xiàn)在沒有銀行肯做了，實際可操作性太差，因為借款人一旦違約，集體土地銀行要處理起來相當難。

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