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• 153****4700

  首先明確你是商品房預(yù)售還是現(xiàn)售。
  如果你購買的是預(yù)售房屋，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證則預(yù)售合同是無效的，既然預(yù)售合同無效，則房屋交接單也就無效。
  如果是現(xiàn)售房，只要雙方的合同不違反法律規(guī)定，就是有效的。
  至于你說的開發(fā)商未辦理《房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明》而請求無效是不可行的。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:34:54
• 145****5553

  通常在一手房買賣合同中約定：在房屋符合具備了大產(chǎn)證等法定的基本交房條件后，購房者應(yīng)開發(fā)商的通知會同開發(fā)商對房屋進(jìn)行驗收交接；
  房屋交付的標(biāo)志為乙方簽署房屋交接書。在實際操作中，開發(fā)商為了不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，往往先按時通知購房者交房，然后在購房者前來辦理交房手續(xù)時要求購房者簽署房屋交接書，造成購房者在法律上已經(jīng)接受房屋交付的事實，從而回避本應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
  但是，簽署房屋交接書只意味著可能被推定為放棄拒收的權(quán)力（放棄要求遲延交房的違約責(zé)任的權(quán)利），并不表明對質(zhì)量問題失去異議權(quán)和失去要求退房的權(quán)利。
  如果開發(fā)商在交房要求購房者簽署房屋交接書同時，讓購房者簽署一些放棄質(zhì)量異議權(quán)利和退房權(quán)利的書面聲明，則這些聲明則可能會被認(rèn)定為無效。
  原因是這種聲明實際上是開發(fā)商不合理地免除己方的責(zé)任。 另外，如果房產(chǎn)根本未具備交房的條件，即使簽署了房屋交接書，甚至已經(jīng)入住了，也不表明開發(fā)商已經(jīng)完成了交房的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:34:40
• 151****4058

  　交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  　　2、驗收
  　　購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。
  　　3、提供相關(guān)文件
  　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:34:36

相關(guān)問題

• 問 簽署商品房房屋交接書意味著什么?
  答

  簽署一手房屋交接書意味著這套房子已經(jīng)經(jīng)過你的驗收,除非有其他的重大問題,不然后期的所以維修費用都是要你自己承擔(dān),所以要認(rèn)真驗收你的房子才能簽這個房屋交接書。

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• 問 ??房屋交接書產(chǎn)權(quán)人都要簽字嗎？簽署商品房房屋交接書意味著什么？
  答

  每個開發(fā)商都不太一樣，不過一般房屋交接書是在業(yè)主收房的時候簽署，也就是業(yè)主在驗房后，對房屋滿意，即在房屋交接書上簽字，證明開發(fā)商已經(jīng)將房屋正式交給購房者。房屋入住通知單一般是告知業(yè)主的一些注意事項，比如裝修時的注意事項，需要辦理的手續(xù)已經(jīng)要繳納的費用等。

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• 問 ??夢到房屋起火意味著什么？
  答

  夢見房子起火的相關(guān)解釋　　男性夢見火，表明心中對事業(yè)充滿希望、充滿信心。　　女性夢見火，表明心中對生活充滿熱愛、充滿憧憬?！　∮嘘P(guān)火的夢境往往含有正反兩面的預(yù)示，正面來說，火象征著權(quán)力與財富；而反面，火又代表的毀滅、災(zāi)難?！　〗?jīng)常夢見火，或是夢見與火打交道，在火邊工作，置身于烈火中，口渴咽躁等，則可能預(yù)示要患高血壓等病，**好及時到醫(yī)院檢查?！　粢姺孔?，預(yù)示找到好工作?！　粢姺孔悠鸹穑槿?，預(yù)示著生活會越來越紅火?！　?chuàng)業(yè)的人夢見房子起火，代表進(jìn)展慢有得財利，房地產(chǎn)，賺錢多。　　談婚論嫁的人夢見房子起火，說明固執(zhí)已見，感情變化婚姻難成?！　延猩碓械娜藟粢姺孔悠鸹?，預(yù)示生男，八月占生女。母體多保重?！　?zhǔn)備考試的人夢見房子起火，意味著理科成績較好較差，不影響錄取分?jǐn)?shù)　　打算出門的人夢見房子起火，建議延后出行。

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• 問 政府量農(nóng)村房屋意味著什么
  答

  政府啟動對農(nóng)村房屋測量的目的，是對我國農(nóng)民住房現(xiàn)狀做初步普查，其普查周期大約在10年一次

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• 問 土地確權(quán)意味著什么
  答

  土地確權(quán)意味著已經(jīng)擁有了比較完善的土地權(quán)屬方面的法律和法規(guī)，在有針對性解決土地權(quán)爭議問題的過程當(dāng)中，會根據(jù)國家頒發(fā)的相關(guān)政策辦理土地權(quán)屬的登記并且核發(fā)證書。為了能夠加快農(nóng)村土地的征收與改革，建立有效的農(nóng)村金融機(jī)制，并且保障農(nóng)民的權(quán)益，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在進(jìn)行土地確權(quán)的過程當(dāng)中，要充分考慮歷史背景的原則，并且遵循單向流動的原則。在進(jìn)行土地確權(quán)登記之后，農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法得到法律的相關(guān)保護(hù)，不會再受到任何單位和個人的侵犯。土地確權(quán)指的是對土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的確認(rèn)，能夠有效的強化物權(quán)的保證，并且減少強征和侵占農(nóng)耕地的現(xiàn)象出現(xiàn)，使得土地真正意義上的成為農(nóng)民的固定資產(chǎn)。