注意事項(xiàng)由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別,所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該注意以下一些問(wèn)題。位置購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受,但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少,幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)房者犧牲已有工作或事業(yè)。戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí),同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念,充分考察戶(hù)型。購(gòu)買(mǎi)時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用,應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶(hù)型選擇時(shí),應(yīng)盡量以專(zhuān)業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?,F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。合同按新《合同法》規(guī)定,實(shí)行約定優(yōu)先原則,所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購(gòu)房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房,購(gòu)買(mǎi)前一定要問(wèn)清銷(xiāo)售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上,仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng),并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定,并注明開(kāi)發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法,必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師,考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾,否則后悔莫及。交房房建好后,通過(guò)相關(guān)主管部門(mén)的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了,在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)別忘了向開(kāi)發(fā)商要“使用說(shuō)明書(shū)”和“質(zhì)量保證書(shū)”兩書(shū)。這過(guò)程的許多問(wèn)題較好都一一搞清楚為佳。由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》頭次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇?!掇k法》還規(guī)定,此前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房,仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。
全部3個(gè)回答>??經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎?有什么作用嗎?
138****3429 | 2019-09-18 16:56:43
已有3個(gè)回答
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145****6548
當(dāng)然劃算呀,關(guān)鍵是指標(biāo)呀,你不見(jiàn)網(wǎng)上很多當(dāng)官的混了指標(biāo),不劃算,這些當(dāng)官的才不會(huì)去非法占有指標(biāo)。當(dāng)然個(gè)案例外。
查看全文↓ 2019-09-18 16:56:58
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156****5182
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房是要滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)條件的,購(gòu)房?jī)r(jià)格要低于商品房很多
查看全文↓ 2019-09-18 16:56:55
在北京的話(huà)是房本或者購(gòu)房發(fā)票及契稅發(fā)票滿(mǎn)5年的話(huà),可以經(jīng)轉(zhuǎn)商進(jìn)行出售,相對(duì)來(lái)說(shuō)需要繳納的稅費(fèi)比較高
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147****2520
經(jīng)濟(jì)適用房因其強(qiáng)有力的價(jià)格優(yōu)勢(shì)而為社會(huì)各方面所關(guān)注。作為社會(huì)保
查看全文↓ 2019-09-18 16:56:51
障商品房的物質(zhì)形態(tài),經(jīng)濟(jì)適用住房是國(guó)家解決中、低收入家庭居住問(wèn)題的一項(xiàng)新舉措,為此政府給予了免收土地出讓金、減免各項(xiàng)稅費(fèi)等多項(xiàng)優(yōu)惠政策。這些優(yōu)惠
政策的執(zhí)行使得經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)價(jià)格大大降低,同時(shí)也使得經(jīng)濟(jì)適用住房的交易流通中蘊(yùn)含了極大的潛在投資價(jià)值。特別是今年8月份以來(lái),隨著國(guó)家關(guān)于經(jīng)濟(jì)

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并沒(méi)有說(shuō)好不好申請(qǐng)的,經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同;要求你具有完全民事行為能力的;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,以個(gè)人的自身能力為主,信用良好,有按期償還貸款本息的能力。
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1. 已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。例如:一套面積為95平方米,原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元/平方米進(jìn)行出售,則需按3600×95×10%計(jì)算,補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。出售提醒:按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
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根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定:一、首套房繳納規(guī)定如下:1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
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問(wèn) ??買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎答
當(dāng)然核算了,即使是取消也不是收回房子。是補(bǔ)差價(jià)。**大限度就是和買(mǎi)商品房一樣的價(jià)錢(qián)。只低不高。經(jīng)濟(jì)適用房未來(lái)的前景有兩種:1、自己繼續(xù)住,住到產(chǎn)權(quán)到期。如果以后肯定不出售、不轉(zhuǎn)手。2、轉(zhuǎn)商品房。這種情況就是方便以后賣(mài)房子。經(jīng)濟(jì)適用房不可以交易,交易前必須轉(zhuǎn)成商品房,并且還得是5年以上的才能轉(zhuǎn)。現(xiàn)在沒(méi)有轉(zhuǎn)商品房這個(gè)法律程序,只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)來(lái)轉(zhuǎn),比如父母賣(mài)給孩子。轉(zhuǎn)商品房時(shí)要交正常商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)所交的稅費(fèi)。契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅,稅費(fèi)收取比例標(biāo)準(zhǔn)和商品房一樣。另外還有多交一個(gè)綜合地價(jià)款,是網(wǎng)簽價(jià)的10%,這個(gè)免不了。如果是二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房則交3%按照這個(gè)比例,你算下唄,看合不合適。如果不打算賣(mài)就不用算了。3、另外,二手房沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房,因?yàn)橹灰灰琢?,就得提前轉(zhuǎn)商。只要能過(guò)戶(hù)到手,就是商品房了。
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