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• 142****0927

  1. 已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
  出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

  查看全文↓ 2019-09-19 13:18:18
• 135****6690

  　　購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)：
  　?。ㄒ唬┮奄?gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還；
  　　3，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿(mǎn)5年的經(jīng)適房，不能以市場(chǎng)價(jià)出售，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售。以2008年4月15日為界，上交70%的土地收益金，而且是政府回購(gòu)，按以下規(guī)定執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款在應(yīng)補(bǔ)交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)）、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售　　可以。同等價(jià)格條件下，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購(gòu)，確需出售的，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購(gòu)，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房：
  　　（一）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的。
  　　（二）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，確需出售的；
  　　2，根據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建住〔2008〕225號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，上交10%的收益金，同等條件下政府優(yōu)先回購(gòu)。

  查看全文↓ 2019-09-19 13:18:14
• 146****0529

  第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過(guò)戶(hù)到你名下.你能夠把它賣(mài)了再買(mǎi)別的房.但是據(jù)說(shuō)北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購(gòu),就是說(shuō)你要賣(mài)的話(huà)必須由政府是第一購(gòu)買(mǎi)人.
  如果是5年之內(nèi)的話(huà).你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買(mǎi)了.而且你買(mǎi)完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.
  5年之外的話(huà).你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買(mǎi)完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房.
  5年之內(nèi)稅費(fèi):
  營(yíng)業(yè)稅:5.5%(賣(mài)方繳納)
  個(gè)人所得稅:1%(賣(mài)方繳納)
  契稅:1.5%(買(mǎi)方繳納)
  印花稅:雙方各萬(wàn)分之五
  綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)價(jià)差額的10%
  PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的話(huà)不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有.
  5年之外稅費(fèi):
  契稅:1.5%(買(mǎi)方繳納)
  印花稅:雙方各萬(wàn)分之五
  綜合地價(jià)款:總房款的10%
  

  查看全文↓ 2019-09-19 13:18:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??武漢經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？有什么作用嗎？
  答

  至于你所說(shuō)的動(dòng)遷房能否貸款的問(wèn)題，并不是拆遷辦說(shuō)了算數(shù)。而是銀行要按照相應(yīng)的貸款規(guī)定和制度，給你發(fā)放、審批貸款，你這情況有的銀行貸，有的銀行就不會(huì)貸。并非拆遷辦在欺騙你。銀行是一個(gè)垂直系統(tǒng)單位。受政府的干擾相對(duì)其他單位來(lái)說(shuō)要小得多?；蛘哒f(shuō)基本不受政府的干擾。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎？有什么作用嗎？
  答

  當(dāng)然劃算呀，關(guān)鍵是指標(biāo)呀，你不見(jiàn)網(wǎng)上很多當(dāng)官的混了指標(biāo)，不劃算，這些當(dāng)官的才不會(huì)去非法占有指標(biāo)。當(dāng)然個(gè)案例外。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房幾年后可以轉(zhuǎn)賣(mài)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房要等5年才能賣(mài)，但具體政策可能有所變化，建議你咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士或相關(guān)部門(mén)，以獲取最新信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有經(jīng)濟(jì)適用房還可以再買(mǎi)房嗎？有什么作用嗎？
  答

  國(guó)家一直有政策，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購(gòu)買(mǎi)其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買(mǎi)賣(mài)了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)分為兩種：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！、趯?duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)政策。

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• 問(wèn) ??杭州經(jīng)濟(jì)適用房好嗎？有什么作用嗎？
  答

  并沒(méi)有說(shuō)好不好申請(qǐng)的，經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同;要求你具有完全民事行為能力的;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

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