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• 147****1542

  經(jīng)濟(jì)適用房的土地一般是通過(guò)劃撥方式取得的，和普通住房相比，土地沒(méi)有出讓金，價(jià)格則是按照政府指導(dǎo)價(jià)格出售或是經(jīng)過(guò)政府價(jià)格部門(mén)審核的，為建設(shè)成本加不超過(guò)3%的利潤(rùn)出售，因此便宜。
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。
  經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住宅的區(qū)別：
  1、經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象是符合條件的中低收入家庭。普通商品住宅的供應(yīng)對(duì)象主要是非中低收入家庭和其他有購(gòu)買(mǎi)力的家庭。
  2、經(jīng)濟(jì)適用住房一般是由政府直接組織建設(shè)，或者按照政府組織、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的方式，實(shí)行項(xiàng)目法人招投標(biāo)，選擇符合條件的開(kāi)發(fā)商建設(shè)。普通商品住宅則必須由市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應(yīng)，普通商品住宅土地嚴(yán)格按“招拍掛”的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的方式供應(yīng)。
  4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售中的規(guī)費(fèi)可以依法減免。普通商品住宅建設(shè)和銷售中的規(guī)費(fèi)不能減免。
  5、經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格是由政府定價(jià)。普通商品住宅的價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商按市場(chǎng)的價(jià)值規(guī)律定價(jià)。
  6、經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象按規(guī)定程序，采取群眾評(píng)議、社會(huì)監(jiān)督、政府核準(zhǔn)相結(jié)合的原則確定。普通商品住宅的供應(yīng)對(duì)象為所有具有購(gòu)買(mǎi)力的家庭和人員。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:03:51
• 138****6548

  (一)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍。
  
  　　(二)申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等。
  
  　　申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人。
  
  　　(三)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等。
  
  　　(四)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市及戶籍遷入本市前在國(guó)內(nèi)其它城市未購(gòu)買(mǎi)過(guò)政策性住房，未領(lǐng)取過(guò)未購(gòu)房補(bǔ)差款;一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過(guò)自有形式的住房。
  
  　　(五)家庭人均年可支配收入在提出申請(qǐng)前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線。
  
  　　(六)家庭總資產(chǎn)不超過(guò)一定限額。
  
  　　(七)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策

  查看全文↓ 2019-09-18 17:03:45
• 135****4529

  
  經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  
  經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;
  
  經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。
  
  經(jīng)適房政策一、如何出售已購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房
  
  經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策的居住時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 17:03:41
• 138****7993

  申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，所有成員需要同時(shí)符合下列四方面條件。 第一方面：居住及戶口年限
  （1）必須在上海市實(shí)際居??；
  （2）具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年；
  （3）現(xiàn)戶口在提出申請(qǐng)的所在區(qū)連續(xù)滿5年。 有下列情況的，可不受以上條件限制： 一是7周歲以下的兒童，原戶口在申請(qǐng)家庭戶籍內(nèi)的未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員，不受戶口年限限制。 二是7至18周歲以下的未成年人，不受上述第
  （3）項(xiàng)條件的限制。 三是夫妻雙方婚前均符合戶口年限的要求，結(jié)婚后一方將戶口遷到另一方的，遷移的一方不受上述第
  （3）項(xiàng)條件的限制。 第二方面：住房面積 人均住房建筑面積小于或等于15平方米。 第三方面：收入和財(cái)產(chǎn)
  （1）申請(qǐng)家庭人均年可支配收入不超過(guò)27600元；
  （2）申請(qǐng)家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過(guò)7萬(wàn)元。 “家庭人均年可支配收入”是指申請(qǐng)家庭在規(guī)定的申報(bào)期內(nèi)年可支配收入（包括扣除繳納的稅金和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)后的工資性收入、經(jīng)營(yíng)性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等）除以申請(qǐng)家庭成員人數(shù)得出的金額。即申請(qǐng)家庭年可支配收入／申請(qǐng)家庭成員人數(shù)。 “家庭人均財(cái)產(chǎn)”是指申請(qǐng)家庭擁有的全部存款、有價(jià)證券、車(chē)輛和非居住房屋等資產(chǎn)，除以申請(qǐng)家庭成員人數(shù)得出的金額。即申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)／申請(qǐng)家庭成員人數(shù)。 第四方面：住房交易行為的限制 申請(qǐng)家庭所有成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)沒(méi)有出售過(guò)住房，也沒(méi)有將住房贈(zèng)與申請(qǐng)家庭成員以外的人。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:03:37
• 151****7589

  經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建設(shè)的住房項(xiàng)目
  　　-住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時(shí)間或房屋所有權(quán)證發(fā)放的日期為準(zhǔn)
  　　-預(yù)購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格，并辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過(guò)原預(yù)購(gòu)單價(jià)
  　　-滿五年后的經(jīng)濟(jì)適用住房交易時(shí)，出售人按成交價(jià)的10%繳納綜合地價(jià)款，購(gòu)房人不需要補(bǔ)交成交價(jià)格3%的土地出讓金
  　　-以原價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，新的購(gòu)房人必須取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格，超標(biāo)的按規(guī)定補(bǔ)交綜合地價(jià)款
  　　-滿5年后，按市場(chǎng)價(jià)出售時(shí)，其成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)價(jià)格的，按國(guó)土房管局公布的**新已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格收取綜合地價(jià)款
  

  查看全文↓ 2019-09-18 17:03:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??2015年還有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是保障房的一種，一直都有。只不過(guò)16年將不再新建經(jīng)濟(jì)適用房。而是考慮去庫(kù)存現(xiàn)有的商品房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??2015年冀州經(jīng)濟(jì)適用房取消了嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不可以，只有夫妻雙方是市區(qū)戶口的才可以申請(qǐng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房2016年有嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房全國(guó)大部分城市都已經(jīng)停建。 經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問(wèn) ??2015南寧市經(jīng)濟(jì)適用房要收回嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能否交易，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買(mǎi)賣(mài)的，否則會(huì)被房產(chǎn)部門(mén)收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收繳的，只有購(gòu)買(mǎi)五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)；2. 經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥?，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣疀](méi)有收國(guó)有土地出讓金，所以房屋價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格低很多；為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國(guó)家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易；3. 在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)，現(xiàn)實(shí)情況中，一般約定是在滿五年之后再過(guò)戶，此約定無(wú)效。在未滿五年之前，因?yàn)榉績(jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣(mài)家都感覺(jué)賣(mài)虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國(guó)家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無(wú)效，法院會(huì)依法認(rèn)定合同無(wú)效，買(mǎi)家返還房屋；4. 另外經(jīng)濟(jì)適用房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??岳陽(yáng)有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  “經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法”第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 5歲以下的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，不得直接上市交易，購(gòu)房者誰(shuí)也需要因由政府按照原價(jià)格轉(zhuǎn)讓給特殊的原因，經(jīng)濟(jì)適用房和考慮的因素，如折舊和回購(gòu)的價(jià)格水平。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房超過(guò)五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按照普通商品住房的，有很多經(jīng)濟(jì)適用房和差異的一定比例向政府交納土地收益等的購(gòu)買(mǎi)意愿價(jià)格與市政工資的具體比例，縣政府，政府可以回購(gòu)優(yōu)先;買(mǎi)家也可以交納土地收益向政府和其他相關(guān)價(jià)格作為取得完全產(chǎn)權(quán)后，由政府設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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