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• 152****2748

  《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中有一個術(shù)語叫“人口毛密度”，即：每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/公頃)。
  它的倒數(shù)就是人均居住用地指標(biāo)(平方/人)，也就是攤到每個人頭上的居住區(qū)用地面積。
  居住區(qū)用地指標(biāo)的含義在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》也有規(guī)定
  

  查看全文↓ 2019-09-18 23:45:31
• 131****5193

  人均居住面積指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。
  
  人均居住面積的計算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口。
  
  人均居住面積的計算方法：根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
  
  大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，房屋建筑面積計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。
  
  人均建筑面積是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。
  
  人均建筑面積的計算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口。

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• 157****5657

  住宅用地面積和居住用地面積”的區(qū)別：居住用地面積比住宅用地面積多包含了小區(qū)分?jǐn)偯娣e的部分：比如樓道、電梯、配電房等等，這些面積都分?jǐn)偟搅四愕姆慨a(chǎn)證里面，但事實上不能用于居住。
  住宅用地面積指房屋占用和使用的全部土地面積.包括房屋及其附屬設(shè)施所占用的土地面積、院落用地面積和共用土地分?jǐn)偯娣e等全部使用面積。房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進(jìn)行測算。下列土地不計入用地面積：
  （1）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；
  （2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；
  （3）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；
  （4）其他按規(guī)定不計入用地的面積。

  查看全文↓ 2019-09-18 23:45:20

相關(guān)問題

• 問 人均住宅用地面積說說怎么計算的?
  答

  一般建筑密度也是規(guī)劃當(dāng)局對地塊的建設(shè)控制指標(biāo)。計算公式:建筑密度=建筑底層面積/總用地面積。所以可以看出,容積率一定,也就是總建筑面積一定,建筑密度和建筑層數(shù)成反比。容積率是規(guī)劃部門給某地塊的建設(shè)強(qiáng)度的控制指標(biāo),也就是在這塊地上可以建設(shè)多少面積的建筑。計算公式:容積率=總建筑面積/總用地面積注:不管是商業(yè)用地還是普通的住宅,建筑密度和容積率的計算方法都是一樣的。

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• 問 ??怎么劃分綜合用地的商業(yè)用地面積和住宅用地面積？
  答

  、商品房的性質(zhì)是住宅。如果配套有寫字樓、會所、超市這些屬于商業(yè)。2、這種屬于綜合用地，住宅部分登記為住宅，商業(yè)部分登記為商業(yè)，用地面積按分?jǐn)偯娣e計算。3、按兩種用地性質(zhì)的面積，分別計算。4、用已知面積和分?jǐn)偯娣e相乘就行。

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• 問 住宅用地總面積怎么算？住宅用地面積包括哪些?
  答

  需要按照瓦檐的外展滴水線來進(jìn)行計算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計算占地面積的時候多數(shù)要把排水溝計算在內(nèi)。2、占地面積計算的時候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。3、按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學(xué)的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內(nèi)的。三、房屋面積有哪些法律規(guī)定為了規(guī)范商品房市場計量行為，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局制訂了《商品房銷售面積計量監(jiān)督管理辦法》，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)全國商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作。縣級以上地方質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作。商品房銷售面積的測量，按照《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術(shù)規(guī)范執(zhí)行：(一)商品房銷售面積的組成和共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t，按照有關(guān)規(guī)定和交易雙方的合同約定執(zhí)行。(二)銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。(三)商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之各不得大于整幢商品房的實際總面積。(四)商品房銷售者應(yīng)當(dāng)接受質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對商品房銷售面積進(jìn)行的計量監(jiān)督檢查。三、房屋分灘面積怎么計算(1)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照共有共用面積的處理和分?jǐn)偡椒ê陀嬎愎?，根?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。(2)商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫?，根?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能，按各自的建筑面積，將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照共有共用面積的處理和分?jǐn)偟姆椒ê凸?，按各套的建筑面積分?jǐn)?，計算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。(3)多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆嬎惴椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)?。上述?nèi)容是對“房屋占地面積怎么算”問題進(jìn)行的解答，房屋占地面積計算有三個方法，分別是建筑占地的地下看不見部分、豎直墻的外圍地面肉眼看見部分和整個建筑物豎直向地面投影范圍部分。

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• 問 占地面積怎么計算?用地面積、占地面積、建筑面積怎么計算
  答

  1、一個樓盤的用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)過紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部用地面積。2、占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。3、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。戶型的建筑面積計算公式是：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

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• 問 房屋用地面積怎么計算啊？
  答

  計算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。 1、房屋使用面積包括哪些： 每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。 2、戶內(nèi)樓梯面積的計算： 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。 3、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。 （1）使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5米（含）。 （2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。

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