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• 146****2931

  上海住房商業(yè)貸款額度， 首先看看符合哪種條件，條件不一樣決定了上海住房商業(yè)貸款額度的多少，另外還要看看是否滿足商貸的條件。以下是小編為你搜集的一些關(guān)于商貸的條件和對(duì)象。申請(qǐng)貸款的企業(yè)，實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。同時(shí)具備以下條件：
  1、必須取得工商行政管理部門頒發(fā)并經(jīng)過年檢手續(xù)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，
  2、并取得稅務(wù)機(jī)關(guān)頒發(fā)的稅務(wù)登記證；
  3、國家技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的法人代碼證書；
  4、人民銀行頒發(fā)的貸款卡；
  5、已在本公司開立存款賬戶； 遵守國家政策法令，恪守信用；企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率符合本公司的有關(guān)規(guī)定；企業(yè)產(chǎn)品有市場(chǎng)，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，有按期還本付息的能力。上級(jí)單位同意企業(yè)向本公司申請(qǐng)貸款的批準(zhǔn)文件。補(bǔ)充條件
  一、具有有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的完備手續(xù)。
  二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益好，有還貸能力。
  三、本年度項(xiàng)目投資計(jì)劃已經(jīng)批準(zhǔn)下達(dá)。
  四、項(xiàng)目的建設(shè)和投產(chǎn)后的生產(chǎn)條件已安排落實(shí)。
  五、項(xiàng)目投資計(jì)劃中自籌資金和其他資金來源已經(jīng)落實(shí)。所需材料
  1、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證）復(fù)印件。
  2、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。
  3、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。
  4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。
  5、 貸款人收入證明。
  6、 房屋買賣合同原件一本。
  7、 買賣合同上所述的出售方簽字的**款收據(jù)。
  8、 所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:47:51
• 137****2233

  上海市申請(qǐng)住房公積金貸款流程：
  （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
  申請(qǐng)住房公積金貸款前做好以下準(zhǔn)備：
  （一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房購房合同》。
  （二）支付30％以上的**款。
  （三）去房管部門辦理預(yù)售登記。
  （四）辦完預(yù)售登記后，買方持《商品房購房合同》正本及相關(guān)證明材料前去申請(qǐng)住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:47:47
• 133****4657

  可以。
  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

  查看全文↓ 2019-09-19 06:47:43
• 136****8902

  
  
  【每期一案】
  
  王先生和李小姐準(zhǔn)備在上海購買一套住房，但是李小姐目前在外地已有一套住房且該套住房的貸款尚未結(jié)清，請(qǐng)問他們本次購房能按照首套房貸款的政策申請(qǐng)嗎？
  
  
  
  【政策解讀】
  
  
  
  根據(jù)部分商業(yè)銀行現(xiàn)行的住房貸款政策：
  
  部分商業(yè)銀行在受理客戶的住房貸款時(shí)，可以允許該客戶在外地有一套貸款記錄未還清，該套外地的住房貸款記錄可不計(jì)入貸款套數(shù)。
  
  也就是說假設(shè)客戶在外地目前有一套住房貸款尚未結(jié)清的，根據(jù)政策在上海申請(qǐng)貸款仍然可以按照首套房的政策申請(qǐng)。
  
  
  
  【漢宇分析師觀點(diǎn)】
  
  目前上海部分銀行已經(jīng)實(shí)行了該政策，但只允許有一套外地的住房貸款可以不計(jì)入套數(shù)。因此，如果客戶在外地有多套的住房貸款未結(jié)清的，必須把一套以上的貸款進(jìn)行結(jié)清，本次貸款才能夠按照首套來申請(qǐng)。
  
  
  
  同時(shí)我們也應(yīng)該注意到雖然外地的住房貸款可以不計(jì)入本次貸款的套數(shù)，但是仍然要作為負(fù)債對(duì)客戶的還款能力提出更高的要求。銀行對(duì)于客戶收入情況的審批，一般要求客戶把家庭負(fù)債的月還款額控制在家庭月收入的一半以內(nèi)。
  
  例：客戶本次在上海申請(qǐng)的住房貸款月還款額為5000元，在外地的一套住房貸款月還款額為3000元，則本次銀行對(duì)客戶的審批要求為家庭月收入達(dá)到(5000+3000)×2=16000元。
  
  綜上，本次王先生和李小姐的住房貸款仍然可以按照首套房進(jìn)行申請(qǐng)。建議王先生和李小姐找一家具有豐富貸款操作經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)中介公司，例如漢宇地產(chǎn)，來操作購房及貸款相關(guān)事宜，規(guī)避自己的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:47:39
• 144****9167

  房屋抵押貸款憑借利息低、額度高等特點(diǎn)，成為**受歡迎的借款方式之一，然而，房屋抵押貸款的業(yè)務(wù)范圍是有地域限制的，對(duì)貸款機(jī)構(gòu)來說，跨地區(qū)抵押貸款存在著優(yōu)先受償權(quán)、處置權(quán)、法院拍賣等劣勢(shì)，并且還會(huì)增加辦理的成本，所以，貸款機(jī)構(gòu)大多不愿意做異地房屋抵押貸款。
  
  
  
  舉個(gè)例子：如果你想要在上海申請(qǐng)房屋抵押貸款，那么你只能用上海的房屋來抵押，不能用蘇州或者昆山的房屋，即便房屋就在上海周邊也不行。
  
  
  
  雖然異地房屋抵押貸款不能辦理，但是也是有辦法可以解決的。如果房屋不在本地，怎么申請(qǐng)房屋抵押貸款？
  
  
  
  
  
  
  
  1、委托家屬
  
  如果你的父母、配偶或朋友在房屋所在地，委托她們到本地銀行或貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋抵押貸款申辦，辦理人提供委托證明以及房屋抵押承諾書，以及銀行需要的相關(guān)資料，即可辦理。
  
  
  
  2、找本地區(qū)的房屋抵押貸款機(jī)構(gòu)
  
  如果房屋在異地而不能申請(qǐng)，可以用本地的房屋向本地的房屋抵押貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。抵押貸款時(shí)需要房產(chǎn)證上的全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件，還有很多流程需要辦理人當(dāng)面確認(rèn)，本地辦理，更加方便。
  
  
  
  
  
  
  
  3、更換貸款方式
  
  如果房子在異地，本地沒有房子，那么，不妨更換一下貸款方式，可以選擇信用貸或者車輛貸，如果額度不夠的話，那只要去房屋所在地申請(qǐng)房屋抵押貸款了。畢竟，貸款也是有地域限制的。
  
  
  
  4、抵押他人的房屋
  
  借款者可以用自己的房屋抵押，也可以用其他人的房屋抵押，前提是房屋的全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件。所以，如果異地有他人的房屋，且能征求房屋的全部權(quán)屬人同意，也可以抵押他人的房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-19 06:47:36

相關(guān)問題

• 問 無土地證的房子能申請(qǐng)抵押貸款嗎？
  答

  有房產(chǎn)證就可以辦理貸款。土地證都在房產(chǎn)交易中心存檔了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 上海住房商業(yè)貸款怎么申請(qǐng)?個(gè)人土地證抵押貸款比例是多少？
  答

  中廣網(wǎng)北京1月12日消息（記者周晉竹）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)今天表示，目前銀行金融機(jī)構(gòu)在為保障性住房建設(shè)提供貸款時(shí)，**關(guān)鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，使銀行放心進(jìn)入放貸環(huán)節(jié)，還款來源有保障。銀監(jiān)會(huì)建議國家給予一定的配套性政策支持。詳細(xì)內(nèi)容下面我們連線中央臺(tái)記者周晉竹?！　°y監(jiān)會(huì)辦公廳副主任楊少俊今天表示，目前各大銀行金融機(jī)構(gòu)在為保障性住房建設(shè)提供貸款時(shí)，**關(guān)鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，如何使銀行放心進(jìn)入放貸的環(huán)節(jié)，如何使還款的來源得到保障。而這個(gè)問題的解決，是需要國家給予一定的配套性政策，比如說，財(cái)政部可以投入四兩的保證金，來撬動(dòng)銀行業(yè)的千倍貸款，但他也承認(rèn)，這種政策支持其實(shí)也是一個(gè)難題?！　钌倏≌f，現(xiàn)在我們的保障性住房類型很多，對(duì)于銀行業(yè)貸款來說，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房雖然價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，但畢竟是可以出售的，所以這兩種保障房的資金回流問題不太大，只要控制好開發(fā)商拿地的價(jià)格就不用太擔(dān)心。但是公租房的問題就比較明顯，一是土地政府不能劃撥，二是又不允許出售，三是租賃價(jià)格較低，導(dǎo)致完全不能靠租金來使貸款資金回流。這種風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)商是不會(huì)去承擔(dān)的，這時(shí)可能就會(huì)突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建設(shè)1000萬套保障性住房之后，政府下一步如何出臺(tái)配套性的政策就很關(guān)鍵了?！　∮浾呓裉鞆摹般y行業(yè)支持保障性住房建設(shè)情況通氣會(huì)”上了解到，總體情況還不錯(cuò)，比如工商銀行2010年累計(jì)發(fā)放保障性住房貸款超過94億元，貸款發(fā)放額比2009年增長了55%。截至2010年11月末，主要銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款余額為751億元，同比增長32%，高于全部房產(chǎn)開發(fā)貸款增幅8個(gè)百分點(diǎn)。另外，各大銀行發(fā)放的保障性住房貸款的質(zhì)量都比較好，像交通銀行的不良貸款率只有0.02%，建設(shè)銀行的不良貸款率也只有1%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 住房商業(yè)貸款怎么辦理?請(qǐng)問土地證能貸款嗎？
  答

  個(gè)人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年； 3、自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 上海住房商業(yè)貸款怎么申請(qǐng)?什么情況下辦理房屋抵押貸款更容易通過
  答

  一、提取的方法一般有兩種：1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算：如果選擇年限不變的，重新計(jì)算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。2、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個(gè)月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。二、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 上海住房商業(yè)貸款怎么申請(qǐng)?上海貸款買房是怎樣一個(gè)流程？
  答

  《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》2016-11-28，自11月29日起:(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記 錄或公積金住房貸款記錄的)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，**款比例不低于35%。(二)符合下列情形之一的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購買普通自住房的， **款比例不低于50%;購買非普通自住房的，**款比例不低于70%:1、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;2、在本市已擁有1套住房的。

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