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• 137****7136

  中廣網(wǎng)北京1月12日消息（記者周晉竹）據(jù)經(jīng)濟之聲報道，銀監(jiān)會今天表示，目前銀行金融機構(gòu)在為保障性住房建設(shè)提供貸款時，**關(guān)鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，使銀行放心進入放貸環(huán)節(jié)，還款來源有保障。銀監(jiān)會建議國家給予一定的配套性政策支持。詳細內(nèi)容下面我們連線中央臺記者周晉竹。
  　　銀監(jiān)會辦公廳副主任楊少俊今天表示，目前各大銀行金融機構(gòu)在為保障性住房建設(shè)提供貸款時，**關(guān)鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，如何使銀行放心進入放貸的環(huán)節(jié)，如何使還款的來源得到保障。而這個問題的解決，是需要國家給予一定的配套性政策，比如說，財政部可以投入四兩的保證金，來撬動銀行業(yè)的千倍貸款，但他也承認，這種政策支持其實也是一個難題。
  　　楊少俊說，現(xiàn)在我們的保障性住房類型很多，對于銀行業(yè)貸款來說，限價房和經(jīng)濟適用房雖然價格低于市場價，但畢竟是可以出售的，所以這兩種保障房的資金回流問題不太大，只要控制好開發(fā)商拿地的價格就不用太擔(dān)心。但是公租房的問題就比較明顯，一是土地政府不能劃撥，二是又不允許出售，三是租賃價格較低，導(dǎo)致完全不能靠租金來使貸款資金回流。這種風(fēng)險開發(fā)商是不會去承擔(dān)的，這時可能就會突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建設(shè)1000萬套保障性住房之后，政府下一步如何出臺配套性的政策就很關(guān)鍵了。
  　　記者今天從“銀行業(yè)支持保障性住房建設(shè)情況通氣會”上了解到，總體情況還不錯，比如工商銀行2010年累計發(fā)放保障性住房貸款超過94億元，貸款發(fā)放額比2009年增長了55%。截至2010年11月末，主要銀行業(yè)金融機構(gòu)經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款余額為751億元，同比增長32%，高于全部房產(chǎn)開發(fā)貸款增幅8個百分點。另外，各大銀行發(fā)放的保障性住房貸款的質(zhì)量都比較好，像交通銀行的不良貸款率只有0.02%，建設(shè)銀行的不良貸款率也只有1%。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:39:36
• 144****9012

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:39:31
• 142****6439

  可以，因為你的公積金沒有用來貸款過。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:39:28
• 156****1339

  上海銀行個人住房商業(yè)性貸款，是上海銀行信貸資金向個人發(fā)放的購房貸款。
  
  
  
  個人住房公積金貸款，是由上海市公積金管理中心委托銀行發(fā)放的購房貸款。
  
  
  
  個人住房組合貸款，是由個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款組合而成，個人在購房時可就住房公積金貸款不足以支付購房款部分，向銀行申請個人住房商業(yè)性貸款。
  
  
  
  該產(chǎn)品具有——貸款期限長，貸款額度高，還款方式靈活等特點。
  
  
  
  那么，該如何辦理呢？
  
  
  申請條件：
  
  申請個人住房商業(yè)性貸款條件:
  
  
  
  1、有符合上海銀行規(guī)定的購房自籌資金;
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入;
  
  3、同意辦理個人征信、住房抵押,經(jīng)辦行認為有必要時,同意辦理有關(guān)交易合同和借款合同的公證;
  
  
  
  申請個人住房公積金貸款條件:
  
  
  
  1、個人連續(xù)6個月交存住房公積金;
  
  2、個人及其配偶未申辦個人住房公積金貸款,或已清償個人住房公積金貸款。
  
  
  
  貸款期限：
  
  1、辦理個人住房貸款期限**長不超過30年。
  
  
  
  2、對于將到離退休年齡的借款人，個人住房商業(yè)性貸款期限**長計算到70周歲。
  
  
  
  3、個人住房貸款期限與抵押房屋的房齡之和**高不大于40年。
  
  
  
  貸款額度：
  
  個人住房商業(yè)性貸款:個人住房貸款總額**高可達房價的80%。
  
  
  
  個人住房公積金貸款: 以個人住房公積金貸款查詢單或復(fù)議核準(zhǔn)單位核準(zhǔn)的貸款限額為準(zhǔn)。
  
  
  
  擔(dān)?；虻盅悍绞剑?br/>
  1、個人住房商業(yè)性貸款以借款人所購住房作抵押；
  
  
  
  2、個人住房公積金貸款由上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司保證擔(dān)保；
  
  
  
  3、個人住房組合貸款借款人同時以所購住房抵押向貸款銀行擔(dān)保及向上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司反擔(dān)保。
  
  還款規(guī)定：
  
  1、貸款期限在一年(含)以下的,采取到期一次還本付息方式。
  
  
  
  2、貸款期限在一年以上的, 采取按月分期還款方式, 申請人可選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式。
  
  
  
  3、申請人可申請1-3年的寬限期還款方式,在寬限期內(nèi),只付息,不還本,待寬限期結(jié)束后,再按 借款合同約定的等額本息還款等額本金還款方式進行還款。
  
  
  以上就是辦理上海銀行30年個人貸款的全部內(nèi)容，詳

  查看全文↓ 2019-09-25 06:39:23
• 147****4471

  市住建委今天公布，自明天（2016年11月29日）起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，**款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，**款比例不低于50%；購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。
  
  
  
  市公積金管理中心說，公積金貸款利率、貸款額度等也將根據(jù)情況進行調(diào)整。詳見下文。
  
  
  11月28日, 市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，旨在進一步促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。
  
  
  
  《通知》規(guī)定，經(jīng)上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
  
  自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業(yè)性個人住房貸款的，**款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，**款比例不低于50%；購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。
  
  
  
  《通知》要求，各房屋管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)強化對**資金來源、收入證明真實性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平，對于有投資、投機性購房特征的，應(yīng)從嚴(yán)確定**款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將加強監(jiān)督檢查。此外，上海銀監(jiān)局已會同規(guī)土部門深入核查了部分土地拍賣的競得資金來源，正在對查實存在資金違規(guī)進入土地交易市場問題的銀行業(yè)金融機構(gòu)采取行政處罰措施。后續(xù)還將積極配合相關(guān)部門，持續(xù)開展土地交易資金來源核查工作。
  
  
  
  同日，市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，一是嚴(yán)格執(zhí)行公積金差別化信貸政策。在區(qū)分首套和二套購房的前提下，調(diào)高對第二套改善型購房的**比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款**高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。二是體現(xiàn)公積金制度的公平性、可持續(xù)和風(fēng)險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。
  
  
  
  此外，本市將加大商品住房用地供應(yīng)，確保2016年商品住房用地供應(yīng)同比增加。進一步強化商品房預(yù)銷售行為管理，加強對房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員監(jiān)管，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?，堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)企業(yè)捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易及各類價格違法違規(guī)行為；加大對編制謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為查處力度，依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理。培育和發(fā)展住房租賃市場，鼓勵社會專業(yè)機構(gòu)不斷擴大代理經(jīng)租業(yè)務(wù)規(guī)模，切實落實居住房屋租賃合同登記備案制度，規(guī)范住房租賃行為，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。
  
  
  
  本市將繼續(xù)堅持“以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主”的住房市場體系，不斷完善“四位一體”的住房保障體系，按照國家關(guān)于住房限購、限貸的要求，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”、“滬六條”規(guī)定，強化市場調(diào)控職責(zé)，加強監(jiān)督檢查，落實考核制度，確保各項調(diào)控政策執(zhí)行到位，促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:39:17

相關(guān)問題

• 問 上海住房商業(yè)貸款怎么申請?無土地證的房子能申請抵押貸款嗎？
  答

  上海住房商業(yè)貸款額度， 首先看看符合哪種條件，條件不一樣決定了上海住房商業(yè)貸款額度的多少，另外還要看看是否滿足商貸的條件。以下是小編為你搜集的一些關(guān)于商貸的條件和對象。申請貸款的企業(yè)，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件：1、必須取得工商行政管理部門頒發(fā)并經(jīng)過年檢手續(xù)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照實行獨立核算、自負盈虧， 2、并取得稅務(wù)機關(guān)頒發(fā)的稅務(wù)登記證； 3、國家技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的法人代碼證書； 4、人民銀行頒發(fā)的貸款卡； 5、已在本公司開立存款賬戶； 遵守國家政策法令，恪守信用；企業(yè)的資產(chǎn)負債率符合本公司的有關(guān)規(guī)定；企業(yè)產(chǎn)品有市場，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，有按期還本付息的能力。上級單位同意企業(yè)向本公司申請貸款的批準(zhǔn)文件。補充條件一、具有有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的完備手續(xù)。 二、項目經(jīng)濟效益好，有還貸能力。 三、本年度項目投資計劃已經(jīng)批準(zhǔn)下達。 四、項目的建設(shè)和投產(chǎn)后的生產(chǎn)條件已安排落實。 五、項目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經(jīng)落實。所需材料1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復(fù)印件。 2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。 3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。 4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。 5、 貸款人收入證明。 6、 房屋買賣合同原件一本。 7、 買賣合同上所述的出售方簽字的**款收據(jù)。 8、 所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

  全部5個回答>
• 問 怎樣查銀行抵押貸款下款?個人土地證抵押貸款比例是多少？
  答

  可以通過以下方法查詢：1、電話咨詢辦貸款的銀行。直接給辦理貸款的銀行打電話說明目的，然后根據(jù)銀行業(yè)務(wù)人員的提示，說出自己的個人信息，工作單位等，就會知道結(jié)果。2、若房貸辦下來，會有短信通知。時刻關(guān)注手機的信息服務(wù)。3、詢問相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。4、因為房產(chǎn)公司的相關(guān)財務(wù)也能得知房貸的發(fā)放情況，所以可以進行詢問。

  全部3個回答>
• 問 個人申請住房商業(yè)貸款時首付比例最低多少
  答

  購買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸款，且首付款比例不低于60%。主要內(nèi)容如下：購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。對于職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《規(guī)定》第十四條增加了“首付款比例不得低于國家規(guī)定的首付款比例要求”的規(guī)定，確定適用國家有關(guān)規(guī)定的原則。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。相關(guān)知識延伸閱讀：第二套房”或“多套房”的認定標(biāo)準(zhǔn)一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

• 問 個人申請住房商業(yè)貸款時**比例不得少于多少？
  答

  ，購買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸款，且**款比例不低于60%。主要內(nèi)容如下：購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。對于職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房**款比例等政策的要求，《規(guī)定》第十四條增加了“**款比例不得低于國家規(guī)定的**款比例要求”的規(guī)定，確定適用國家有關(guān)規(guī)定的原則。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。相關(guān)知識延伸閱讀：第二套房”或“多套房”的認定標(biāo)準(zhǔn)一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

• 問 住房商業(yè)貸款怎么辦理?請問土地證能貸款嗎？
  答

  個人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年； 3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  全部5個回答>