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• 155****9207

  補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款(元)＝基準(zhǔn)樓面地價(jià)(元／平方米)×繳納比例×房屋建筑面積(平方米)。 舉例而言：目前一套建筑面積為75平方米，地處四級(jí)地段(樓面地價(jià)為1356元)的經(jīng)適房要出售，該房當(dāng)時(shí)簽合同的日期在2005年9月9日至2009年1月14日之間。原土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓的，需補(bǔ)繳土地收益金為1356×5%×75＝5085元；土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥的，則需補(bǔ)繳1356×10%×75＝10170元。 購(gòu)房合同上的時(shí)間在2009年1月14日之后，限售期滿(mǎn)上市交易的，則按財(cái)稅部門(mén)核定的計(jì)稅價(jià)格與原購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%繳納土地收益等價(jià)款。比如，洪塘北城春色一套經(jīng)適房(四級(jí)地段)，買(mǎi)入價(jià)為26萬(wàn)元，限售期滿(mǎn)后賣(mài)出價(jià)為50萬(wàn)元，則需補(bǔ)繳(50-26)×50%＝12萬(wàn)元。 另外，限售期滿(mǎn)后不上市交易但要求補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款的，也可按照這個(gè)辦法補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款，從而取得完全產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)繳之后，這套經(jīng)適房要轉(zhuǎn)手出售的話，就和一般的二手住宅轉(zhuǎn)讓沒(méi)有任何區(qū)別了。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:35:22
• 138****6868

  （一）同時(shí)具備下列條件的已婚家庭、年齡在35周歲以上（含）的單身居民：
  　　1.取得或家庭成員中至少有1人取得海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶(hù)口滿(mǎn)3年；
  　　2.上年度人均年收入（或年收入）在市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％以下；
  　　3.在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)六區(qū)范圍內(nèi)無(wú)房或所擁有自有住房、承租公有住房（含J產(chǎn)、Z教產(chǎn)住房）的建筑面積低于戶(hù)36平方米或人均18平方米（自有住房在10年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當(dāng)計(jì)算在內(nèi)，下同）。
  　　自有住房是指產(chǎn)權(quán)人為申請(qǐng)人、配偶以及未年滿(mǎn)16周歲子女的房改購(gòu)房、祖?zhèn)魉椒?、商品房（含非住宅用房和簽訂合同并登記備案的期房）、解困房、集資建房、拆遷安置房、批地建房、經(jīng)濟(jì)適用住房等。
  　　承租公有住房是指承租人為申請(qǐng)人、配偶以及未年滿(mǎn)16周歲的子女承租的公有住房。
  　　（二）本人或配偶未享受地方住房實(shí)物分配或未購(gòu)買(mǎi)部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的J隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)退J人。該類(lèi)對(duì)象必須同時(shí)符合第（一）項(xiàng)中除戶(hù)籍年限要求外的其他條件。
  　?。ㄈ?999年6月1日至2004年7月15日在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)三區(qū)城市拆遷中選擇貨幣安置且尚未購(gòu)房的拆遷戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:35:13
• 144****4823

  經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)5年即可交易，不存在任何原產(chǎn)權(quán)人去世，即喪失產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法。
  先說(shuō)費(fèi)用吧，四川省通行的，各地房管局都有同樣文件規(guī)定，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、全額集資建房——轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)：每平米3元。轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅80元，營(yíng)業(yè)房550元。若要辦理共有權(quán)證，每多一個(gè)權(quán)證多10元。
  至于稅，滿(mǎn)5年后，就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了，一般來(lái)說(shuō)只有契稅——總價(jià)的2%。其他的有教育稅、印花稅等，不過(guò)這些加起來(lái)不過(guò)百，所以你不用擔(dān)心。
  應(yīng)該說(shuō)**貴的，是土地的轉(zhuǎn)讓金。因?yàn)榉扛姆?、?jīng)濟(jì)適用房、全額集資建房，建房用地是國(guó)家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質(zhì)，你買(mǎi)過(guò)來(lái)就會(huì)變成出讓性質(zhì)。這個(gè)土地出讓金各個(gè)地方不同，建議你問(wèn)問(wèn)國(guó)土局受理窗口人員，一定要告訴工作人員你所買(mǎi)房產(chǎn)的具體位置，因?yàn)橥怀鞘校煌恢玫某鲎尳鸲疾煌?br/>另外，如果你所購(gòu)置房產(chǎn)未滿(mǎn)5年，你覺(jué)得不安全，建議你到公證機(jī)關(guān)公正此次交易，這樣即使你付了錢(qián)款給對(duì)方，對(duì)方有任何閃失，你手里也有法律依據(jù)，可以通過(guò)合法途徑，更好的保護(hù)自己的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:35:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??2015經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  根據(jù)各地政府出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)適用房上 市交易規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房住滿(mǎn)5年向政府交納一定比例的土地轉(zhuǎn)讓金后即可上市交易。5年的計(jì)算方法有的按照購(gòu)房合同日期，有的按照契稅日期，有的按照房產(chǎn)證日期。只要符合上述條件，即可交易過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??北京經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  經(jīng)適房在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年，可以上市交易。交易時(shí)，在同等條件下，政府擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。非同等條件下，按簽訂售房合同日期為準(zhǔn)，以2008年4月15日為界線，之前的經(jīng)適房上交售房款的10%作為土地出讓金后，可以過(guò)戶(hù)，并取得商品房產(chǎn)權(quán)；之后的經(jīng)適房，需要按同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與購(gòu)房?jī)r(jià)之差的70%上交土地收益金后，可以過(guò)戶(hù)，并取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎2015年？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  減半征收，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，變相搞商品房開(kāi)發(fā)。　　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)。　　　用于個(gè)人購(gòu)房貸款的住房公積金，改變土地用途，由政府負(fù)擔(dān)，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外。　　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款，不得上浮經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，可優(yōu)先向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以二次買(mǎi)賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  未滿(mǎn)5年是不允許交易的，滿(mǎn)5年交易的，你今后不允許再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。不滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿(mǎn)五年仍過(guò)戶(hù)成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).2.印花稅:1‰×原總價(jià).3.營(yíng)業(yè)稅:5.5%×原總價(jià)(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營(yíng)業(yè)稅.4.綜合地價(jià)款:(原總價(jià)－享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買(mǎi)方審批表面積×4000元.如結(jié)果負(fù)數(shù)則免交.滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)成商品房交易時(shí)需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×2650×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×2650×房本面積.2.印花稅:1‰×2650×房本面積.3.營(yíng)業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營(yíng)業(yè)稅:( 2650×房本面積－原總價(jià)) ×5.5%.4.綜合地價(jià)款: 2650×房本面積×10%.

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  可以辦理退房手續(xù)，但是可能收取部分違約金。一、經(jīng)濟(jì)適用房退房條件退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，開(kāi)發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實(shí)或虛假的說(shuō)明、承諾，開(kāi)發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購(gòu)房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說(shuō)符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。1.套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致2.開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)3.面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%4.商品房主體結(jié)構(gòu)不合格

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