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• 145****6181

  未滿5年是不允許交易的，滿5年交易的，你今后不允許再次申請經(jīng)濟適用房。不滿五年的經(jīng)濟適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟適用房交易則需交納:
  1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.
  2.印花稅:1‰×原總價.
  3.營業(yè)稅:5.5%×原總價(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時間夠五年,免征營業(yè)稅.
  4.綜合地價款:(原總價－享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果負數(shù)則免交.
  滿五年的經(jīng)濟適用房過戶成商品房交易時需交納:
  1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×2650×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×2650×房本面積.
  2.印花稅:1‰×2650×房本面積.
  3.營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:( 2650×房本面積－原總價) ×5.5%.
  4.綜合地價款: 2650×房本面積×10%.

  查看全文↓ 2019-09-19 11:57:15
• 142****2537

  可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關政策的約束了。
  經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。
  ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:57:10
• 158****8401

  證滿5年獲得完全產(chǎn)權(quán)以后可以做抵押貸款。
  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
  第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:57:02
• 144****2946

  政策上規(guī)定經(jīng)濟適用房在五年內(nèi)是不能上市交易的。當然私下由于各種原因還是有將房屋轉(zhuǎn)讓的,但前提是一定要避開政策,可以先簽協(xié)議將房屋轉(zhuǎn)讓給他人(這只能你們自己知道),再以你的資格買房(名義上是你的房實際上買房的是另一各人),5年以后再將房屋轉(zhuǎn)到另一個人名下.
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:56:58

相關問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房可以二次貸款嗎
  答

  可以，只要沒有信用不良記錄就可以。1.但是首先要評估一下現(xiàn)在房子的價值，看能貸多少錢，減去還沒有還的那些錢，還有多少空間可以用。2.如果空間夠用的話，可以先把銀行的錢還上，然后進行二次貸款。3.如果沒錢還，可以找個擔保公司給你墊資。然后貸出來以后再還上。那么手上余下的，就是可用空間的錢

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• 問 ??2015經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)各地政府出臺的經(jīng)濟適用房上 市交易規(guī)定，經(jīng)濟適用房住滿5年向政府交納一定比例的土地轉(zhuǎn)讓金后即可上市交易。5年的計算方法有的按照購房合同日期，有的按照契稅日期，有的按照房產(chǎn)證日期。只要符合上述條件，即可交易過戶。

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• 問 ??寧波經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  補繳土地收益等價款(元)＝基準樓面地價(元／平方米)×繳納比例×房屋建筑面積(平方米)。 舉例而言：目前一套建筑面積為75平方米，地處四級地段(樓面地價為1356元)的經(jīng)適房要出售，該房當時簽合同的日期在2005年9月9日至2009年1月14日之間。原土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓的，需補繳土地收益金為1356×5%×75＝5085元；土地性質(zhì)為國有劃撥的，則需補繳1356×10%×75＝10170元。 購房合同上的時間在2009年1月14日之后，限售期滿上市交易的，則按財稅部門核定的計稅價格與原購買經(jīng)濟適用住房價格差價的50%繳納土地收益等價款。比如，洪塘北城春色一套經(jīng)適房(四級地段)，買入價為26萬元，限售期滿后賣出價為50萬元，則需補繳(50-26)×50%＝12萬元。 另外，限售期滿后不上市交易但要求補繳土地收益等價款的，也可按照這個辦法補繳土地收益等價款，從而取得完全產(chǎn)權(quán)。補繳之后，這套經(jīng)適房要轉(zhuǎn)手出售的話，就和一般的二手住宅轉(zhuǎn)讓沒有任何區(qū)別了。

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• 問 ??北京經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  經(jīng)適房在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。交易時，在同等條件下，政府擁有優(yōu)先回購權(quán)。非同等條件下，按簽訂售房合同日期為準，以2008年4月15日為界線，之前的經(jīng)適房上交售房款的10%作為土地出讓金后，可以過戶，并取得商品房產(chǎn)權(quán)；之后的經(jīng)適房，需要按同地段普通商品房指導價與購房價之差的70%上交土地收益金后，可以過戶，并取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以買賣嗎2015年？應該怎么查詢呢？
  答

  減半征收，還應當提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，變相搞商品房開發(fā)?！　　〗?jīng)濟適用住房建設和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費?！　　∮糜趥€人購房貸款的住房公積金，改變土地用途，由政府負擔，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外。　　購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，實行行政劃撥方式供應?！　〗?jīng)濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，不得上浮經(jīng)濟適用住房建設用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后；經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎設施建設費用

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