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• 141****4760

  安置房買賣是合法的。但由于有的還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，其買賣協(xié)議雖然不違法，但也不受法律保護(hù)，這樣，購(gòu)買后房子如果漲價(jià)，容易引起糾紛。這要在協(xié)議中說(shuō)清楚。希望我的解答能幫到你。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:53:26
• 141****3885

  安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。
  安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  1. 由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)；
  2. 因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)；
  3. 賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中；
  4. 房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:53:03
• 151****3929

  好評(píng)率：100%安置房是可以買賣的，如果證件還沒(méi)下來(lái)導(dǎo)致不能過(guò)戶，但是可以去公證處做委托公證的。（溫馨提示：如購(gòu)買安置房一定要看他手續(xù)是不是清楚的：那些拆遷戶一般的來(lái)說(shuō)如果手續(xù)齊全的話應(yīng)該有：
  1.拆遷協(xié)議書(shū)
  2.定位單
  3.結(jié)算單
  4.公證書(shū)
  5.收款收據(jù) 。） 補(bǔ)充回答：另外補(bǔ)充一下，如果安置房等證件全部下來(lái)了后，是可以過(guò)戶成你的名字的放心吧，而且只要證件齊全了后買賣性質(zhì)和商品房就差不多了，以后就算你要賣掉，也是和商品形式一樣的。歡迎采納。。。繼續(xù)追問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)你我買二收房的時(shí)候那個(gè)土地使用證上寫的劃撥好還是出讓好些？

  查看全文↓ 2019-09-19 15:52:51
• 152****2980

  只要您有房產(chǎn)證和土地使用證就可以賣,交契稅和印花稅和營(yíng)業(yè)稅,具體各地有規(guī)定,

  查看全文↓ 2019-09-19 15:52:41
• 147****0697

  我認(rèn)為是不可以買賣的。這種房屋依法不具備上市交易條件，如果實(shí)際交易中出現(xiàn)民事糾紛而訴至法院，法院將以交易標(biāo)的不恰當(dāng)為由，確認(rèn)合同無(wú)效。
  到時(shí)候結(jié)果多半是錢歸錢、房歸房，**多涉及一些諸如房屋折舊、房租損失等補(bǔ)償。
  標(biāo)的不明確，所以你現(xiàn)在簽署的定金協(xié)議是無(wú)效的。如果要對(duì)薄公堂，肯定會(huì)勝算的

  查看全文↓ 2019-09-19 15:52:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房合同能公證嗎？安置房的公證有用嗎？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  房產(chǎn)公證所需材料1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書(shū)或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。

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• 問(wèn) 安置房商鋪可以買賣嗎？需要本人親自去的嗎？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  1、按照政策規(guī)定，拆遷安置房在5年內(nèi)是禁止上市交易的，因此一旦賣方到時(shí)反悔，有不能辦理過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，你到時(shí)會(huì)竹籃打水一場(chǎng)空，建議謹(jǐn)慎處理； 2、如你決心要買，也需要在簽訂協(xié)議時(shí)保障好自己的權(quán)利，特別是在違約責(zé)任方面。 法條參考：《合同法》第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問(wèn) 安置房可以轉(zhuǎn)戶嗎？具體安置房轉(zhuǎn)戶需要什么資料嗎？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  安置房轉(zhuǎn)戶必須要原戶主先辦理好房產(chǎn)證和土地證，再辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用依據(jù)房子的評(píng)估價(jià)按百分比來(lái)計(jì)算.

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• 問(wèn) 銘人麗島是安置房嗎？里面都是解困房嗎？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  一般是國(guó)有性質(zhì)的返還地，也可以用留用地或者返還地來(lái)給你們建安置房，主要看那塊地有征地批準(zhǔn)文件，或者你拿到房產(chǎn)證或者國(guó)土證后看看上面是寫著集體土地使用權(quán)證還是國(guó)有土地使用權(quán)證就知道了。無(wú)論是集體還是國(guó)有的，安置房好像都是劃撥的，也就是說(shuō)，你要賣的話就要先補(bǔ)交地價(jià)然后才能過(guò)戶。

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• 問(wèn) 本地人會(huì)買安置房嗎？買安置房會(huì)查戶口歸屬地的嗎？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  首先你得有宿遷的常住戶口（至少5年），你才可以購(gòu)買安置房。如果符合，一下是程序：一、需提交的資料，1、安置房屋所有權(quán)證(收原件)；2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)；3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)；4、查檔證明(收原件)；5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)_8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)；10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

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