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• 145****7591

  房屋贈予法律特征：
  1.房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同。贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價；
  2.房屋贈與合同是實踐性合同。贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決；
  3.房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 16:09:10
• 137****8017

  經(jīng)濟適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。 經(jīng)濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程序與普通房屋相同。經(jīng)濟適用房交易前需要到土地部門繳納2%的土地出讓金，待房產(chǎn)證辦理下來，再過戶給對方。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 16:09:07
• 146****6806

  經(jīng)適房必須滿五年才能上市交易，過戶給自己家人叫經(jīng)轉(zhuǎn)商（經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成商品房），交契稅，綜合地價款10%（或按當?shù)匾?guī)定）房本工本費85元即可。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 16:09:02

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房能落戶嗎？誰能說說呢？
  答

  杭州經(jīng)濟適用房能不能落戶，要看房屋所在區(qū)域，杭州各區(qū)規(guī)定略有不同，還需達到一定金額方可落戶，具體相關(guān)政策如下：一、根據(jù)《外地人在杭購房入戶試點辦法的規(guī)定》（杭政辦[2006]6號），外地人在杭購房入戶，是指非杭州市戶籍人員在杭購買住宅，達到一定購房價值和時限，并符合相關(guān)規(guī)定，經(jīng)房管、公安等相關(guān)部門審核批準后可申請辦理1戶（夫妻以及未成年子女）杭州戶籍。二： 辦理購房入戶手續(xù)需符合以下條件：(一) 濱江區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、下城區(qū)購買單套住宅房總價值80(含)萬元以上；經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（下沙）購買單套住宅房總價值60(含)萬元以上；上城區(qū)和錢江新城區(qū)塊購買單套住宅房總價值100(含)萬元以上；(二) 購房入戶付款方式實行一次性付款或采用抵押貸款購房，但申請入戶時應(yīng)還清全部貸款并辦理他項權(quán)證注銷登記；

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• 問 ??經(jīng)濟適用房能共有嗎？誰能說說呢？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)定義　　指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔相等的義務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)介紹　　共有產(chǎn)權(quán)房全稱共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用房，簡單來說，就是政府在出讓土地之初，就在土地價格上作出一定讓步，差價則作為政府收購共有產(chǎn)權(quán)房的資金。通常，一個樓盤預(yù)留5%－10%的共有產(chǎn)權(quán)房。 　　與經(jīng)濟適用房相同，購房者存在一定的條件約束。在其購買共有產(chǎn)權(quán)房后，仍有各種優(yōu)惠。按照淮安的做法，購房者在5年內(nèi)，可以按照原始價格購買政府擁有的產(chǎn)權(quán)，5年后按照市場價格購買。5年內(nèi)，政府產(chǎn)權(quán)部分不收房租，5年后按照廉租房收取對應(yīng)產(chǎn)權(quán)的租金。 　　共有產(chǎn)權(quán)的模式下，購房者擁有其所屬產(chǎn)權(quán)的全部權(quán)利，可以抵押、轉(zhuǎn)賣。

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• 問 ??鄭州經(jīng)濟適用房能賣嗎？誰能說說呢？
  答

  任何地區(qū)的經(jīng)濟適用房都是五年以后 準許上市交易 不過以**回購優(yōu)先 還要補繳土地出讓金等一系列費用 過戶需要經(jīng)過鄭州住房辦和房管局。

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• 問 ??大連經(jīng)濟適用房能賣嗎？誰能說說呢？
  答

  經(jīng)濟適用房屬于小產(chǎn)權(quán)。 在購房五前后可以購買完全產(chǎn)權(quán)。 買完完全產(chǎn)權(quán)后就可以隨意買賣了

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• 問 ??上海經(jīng)濟適用房能賣嗎？誰能說說呢？
  答

  經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。經(jīng)適房政策一、如何出售已購買的經(jīng)濟適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。

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