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• 144****1814

  買賣前的產(chǎn)權(quán)審核 首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

  查看全文↓ 2019-09-19 20:42:24
• 154****8988

  選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)
  
  選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是很有必要的，要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。
  
  在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目、如何收費(fèi)、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。

  查看全文↓ 2019-09-19 20:42:12
• 143****6196

  注意房屋結(jié)構(gòu)
  
  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察。

  查看全文↓ 2019-09-19 20:42:04
• 136****7286

  明確房屋的權(quán)屬
  
  凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起很多不必要的麻煩。
  
  特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

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相關(guān)問題

• 問 ??樓房粉刷有什么問題要注意的？
  答

  裝修刷漆前必讀的注意事項(xiàng)1.涂刷前的表面處理很重要，涂料涂刷失敗的**主要原因是涂刷前沒有進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋砻嫣幚怼８鶕?jù)涂刷表面的不同情況，表面處理可包括：清潔、維修、修補(bǔ)、打磨、遮蔽和底涂。為此要檢查以下幾點(diǎn)：檢查需涂刷表面有否風(fēng)化、剝落和其它破損，然后將其修補(bǔ)好，使涂料有堅(jiān)固的基底并增強(qiáng)其附著力;對(duì)于涂刷舊的、露天的木料應(yīng)先將其松脫的木屑刮掉、打磨其表面，使其形成平整、堅(jiān)實(shí)的表面，以增加涂料的附著力;新的木料需用幼細(xì)的砂紙順其紋理打磨;在底涂后還應(yīng)稍微打磨，將底漆帶起的木屑去掉;檢查需涂刷表面是否有裂紋、缺口、凹痕和洞孔，這些地方應(yīng)用填縫膠或其它填縫物填補(bǔ)。2.為獲得**好的涂刷效果，有些表面在涂刷前要底涂。這要根據(jù)施工現(xiàn)場與刷涂物的具體情況來定。3.涂料的用量，除了選擇適合的產(chǎn)品和顏色外，你還需要估算所需涂料的數(shù)量。這就需要先計(jì)算需涂刷的面積，再除以你所使用的涂料的大概涂布率。在多數(shù)情況下，**好是準(zhǔn)備稍多一點(diǎn)的涂料，以免在工作半途又要出去補(bǔ)貨。4.深色油漆盡量不要參水，不然容易出現(xiàn)色差;上漆**好一次性完成，不然也容易出現(xiàn)色差。5.下雨天不要刷漆，也不要在潮濕的天氣或冬季刷油漆，不然會(huì)影響整體施工質(zhì)量，油漆也不易干。6.注意室內(nèi)通風(fēng)散熱，油漆、涂料的打磨要等完全干透后進(jìn)行 。7.刷子在刷完一遍等待晾干的時(shí)候，泡在水里，看好刷的地方有沒有氣泡，如果有氣泡馬上弄破。選購時(shí)要注意:1、看重量:將油漆桶提起來,晃一晃,如果有稀里嘩啦的聲音,說明分量嚴(yán)重不足。2、墻面貼布:為了防止墻面出現(xiàn)裂縫,非承重墻上一定要貼布。3、底漆:底漆有防潮、防霉的作用,一定要先刷底漆后刷面漆。

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• 問 樓房粉刷有什么問題要注意的？
  答

  步驟一 大檢查。全面檢查毛坯房內(nèi)需要刷漆的水泥墻面是否堅(jiān)實(shí)、平整。如果墻面的抹灰層不夠結(jié)實(shí)或者存在大的裂縫和孔洞，建議投訴開發(fā)商或者物業(yè)，要求其重做。個(gè)別孔洞如自己修補(bǔ)，可使用石膏填補(bǔ).　　 ：　　1 檢查墻面是否堅(jiān)實(shí)、平整是收房驗(yàn)房的一個(gè)步驟?？磯γ媸遣皇墙Y(jié)實(shí)，簡便的檢驗(yàn)方法如下：找個(gè)堅(jiān)硬點(diǎn)的物體（如鑰匙、螺絲刀等），在墻面劃一劃，看看是不是掉渣。查找裂縫和孔洞沒什么捷徑，唯有細(xì)心+耐心?！　? 一般不建議在廚衛(wèi)刮膩?zhàn)铀⑼苛希?*好貼瓷磚。貼瓷磚也是一門學(xué)問，這個(gè)以后再談?！　〔襟E二 成品保護(hù)。處理墻面時(shí)會(huì)有粉塵，而且難免會(huì)有膩?zhàn)印⑼苛匣蚱渌z水滴落，所以一定要提前做好對(duì)房間內(nèi)已有裝修成品的保護(hù)工作　　特別說明：將保護(hù)工作單獨(dú)列為一步，是為了增加大家對(duì)其的重視。切不可因?yàn)橐粫r(shí)大意而留下什么遺憾，尤其是家中有一些不耐臟的裝飾品的時(shí)候！　　步驟三 刮膩?zhàn)忧暗臏?zhǔn)備工作。確保墻面堅(jiān)實(shí)、平整，用鋼刷或其他工具清理墻面，使水泥墻面盡量無浮土、浮沉。在墻面輥一遍混凝土界面劑，盡量均勻，待其干燥后（一般在2小時(shí)以上），就可以刮膩?zhàn)恿??！　√貏e說明：　　1 界面劑的用途：封閉基層，防止膩?zhàn)右蛩鄩γ媸杷伞⒏⊥粱蜻^干等原因而出現(xiàn)問題，其表面比水泥墻面更適合膩?zhàn)痈街??！　? 如果不打算刷界面劑，一定注意下面文字：夏季施工，墻面較干，施工前應(yīng)輥一遍清水（不留明水），防止膩?zhàn)右蛭蔬^快而出現(xiàn)針孔或開裂?！　? 新作水泥墻面（比如開發(fā)商重做抹灰），必須等到水泥的28天養(yǎng)護(hù)期過去之后，才能進(jìn)行刮膩?zhàn)?，否則很容易出現(xiàn)膩?zhàn)託馀荨?qiáng)度不夠的現(xiàn)象?！　? 貼布（牛皮紙）：其主要作用是抗裂，成本較高，一般墻面沒有必要做。但對(duì)于保溫墻面、較疏松的墻面、已經(jīng)開裂的墻面來說，貼布效果較為明顯，可以考慮使用。　　步驟四 刮膩?zhàn)樱ㄕ?qǐng)選擇耐水膩?zhàn)樱?。刮膩?zhàn)忧皯?yīng)測量墻面的平整度（用2m以上檢測尺），以確定要刮膩?zhàn)拥姆椒āＲ话銐γ婀?面膩?zhàn)蛹纯?，既能找平，又能罩住底色。平整度較差的膩?zhàn)有枰诰植慷喙螏妆椤Ｈ绻秸葮O差，墻面傾斜嚴(yán)重，可考慮先刮一遍石膏進(jìn)行找平，之后再刮膩?zhàn)?。每遍膩?zhàn)优蔚拈g隔時(shí)間應(yīng)在2小時(shí)以上.　　特別說明：　　1 選擇耐水膩?zhàn)樱?21是被命令限制使用的膩?zhàn)悠贩N，它不耐水、不結(jié)實(shí)、易起皮、開裂，很多工人為增加821的結(jié)實(shí)程度經(jīng)常向其中添加白乳膠、108膠等膠水，為健康留下了隱患。耐水膩?zhàn)硬淮嬖谏鲜鲲L(fēng)險(xiǎn)，它結(jié)實(shí)、耐水、兌水即可使用無需任何膠水、長期使用不需鏟除（10-20年），是真正能夠達(dá)到“一次施工長期受益”的產(chǎn)品。詳細(xì)對(duì)比參見本人簽名鏈接其他知識(shí)帖?！　? 耐水膩?zhàn)訂未耸┕げ荒芄蔚锰?，否則會(huì)在干燥過程中開裂，這是其美中不足的地方。因此，平整度較差時(shí)就需要多次施工，甚至用石膏先粗粗打一遍厚底才行。石膏不耐水、不結(jié)實(shí)，而且凝固時(shí)間極快，滿屋批刮石膏顯然并不合適?！　? 攪拌耐水膩?zhàn)訒r(shí)，應(yīng)按粉：水=2：1左右的比例配置，用電鉆先攪拌一遍，基本均勻后放置10分鐘左右，再用電鉆充分?jǐn)嚢?，這時(shí)便可以使用了?！　〔襟E五 打磨膩?zhàn)印Ｄ退佔(zhàn)油耆蠌?qiáng)度之后（5-7天）會(huì)變得堅(jiān)實(shí)無比，此時(shí)再進(jìn)行打磨就會(huì)變得異常困難。因此，建議刮過膩?zhàn)又?-2天便開始進(jìn)行膩?zhàn)哟蚰?。打磨可選在夜間，用200瓦以上的電燈泡貼近墻面照明，邊打磨邊查看平整程度.　　特別說明：　　打磨膩?zhàn)訒r(shí)會(huì)產(chǎn)生大量粉塵，請(qǐng)?jiān)趫鋈藛T備好口罩，雖然膩?zhàn)訜o毒、無害，但粉塵卻不是什么好東西，要注意預(yù)防。（“裝修”部分結(jié)束，“裝飾”部分開始）　　步驟六 刷底漆。清理打磨后的膩?zhàn)颖砻娴母m后，便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可，務(wù)必均勻，待其干透后（2-4小時(shí)）可以進(jìn)行下一步驟.　　特別說明：　　1 關(guān)于底漆：底漆的作用與混凝土界面劑相似，但除了提供良好附著之外，底漆還可起到節(jié)省部分面漆的作用。現(xiàn)在生活節(jié)奏較快，很多家庭常常等不及膩?zhàn)油耆赏?、堿性消失（5-7天）再刷漆，這時(shí)就更有必要先刷一層抗堿底漆，以封閉耐水膩?zhàn)拥膲A性（這是耐水膩?zhàn)拥牧硪粋€(gè)瑕疵），否則涂料容易出現(xiàn)問題，尤其是有顏色的涂料，還會(huì)出現(xiàn)地圖般顏色不均的現(xiàn)象?！　? 底漆是否需要兌水，可以參考所購底漆的說明，各有不同?！　〔襟E七 刷面漆。面漆通常要刷兩遍，每遍之間應(yīng)相隔2-4小時(shí)以上（視其表干時(shí)間而定）待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前應(yīng)注意防水、防旱、防曬，防止漆膜出現(xiàn)問題.　　特別說明：　　1 涂刷方式：輥涂與噴涂各有優(yōu)劣，輥涂漆膜表面自然、有質(zhì)感，而且耗漆不多，噴涂漆膜表面細(xì)膩、光滑，但耗漆較多。具體選擇可根據(jù)個(gè)人喜好和經(jīng)濟(jì)能力來確定?！　? 兌水量：大多乳膠漆開蓋狀態(tài)較為粘稠，通常要兌些水，以便更好施工。具體兌水量每種漆各有不同，**多不過30%以內(nèi)，需要注意的是，有顏色的漆兌水一定要慎重，否則容易出現(xiàn)顏色不均的現(xiàn)象。

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• 問 ??哪位跟我說說買房要注意什么問題？
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

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• 問 買房要注意什么問題
  答

  ①要注意開發(fā)商的資質(zhì)是否是齊全的。無論是在買現(xiàn)房的時(shí)候還是購買期房的時(shí)候，開發(fā)商的證件必須齊全才行，很多開發(fā)商為了能夠加速資金回籠，所以在證件不齊全的情況下就會(huì)選擇出售房子，但是這樣一來會(huì)存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，比如說房子的質(zhì)量會(huì)出現(xiàn)問題，而且很有可能不能夠辦理房產(chǎn)證，甚至很有可能出現(xiàn)爛尾樓。所以在買房的時(shí)候，必須得關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)。②要了解一下房子的優(yōu)勢(shì)在哪里。在買房的時(shí)候自己要對(duì)樓盤進(jìn)行了解，比如說要了解一下自己的居住環(huán)境，要了解一下房子的戶型特征，還要了解一下周邊的配套設(shè)施，以及小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等等。③要注意一下房子的價(jià)格。在購買房子的時(shí)候也要做到貨比三家，要把房子的價(jià)格和周邊小區(qū)的價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，千萬不要充當(dāng)冤大頭。

• 問 買房要注意什么問題呢？我第一次買房還不知道呢。
  答

  五類合同陷阱需多加注意 商品房是大額消費(fèi)品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購房人掉進(jìn)陷阱。 第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費(fèi)者購買商品房的時(shí)候，開發(fā)商沒有說明這個(gè)房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時(shí)，就向購房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購書中明確寫明認(rèn)購金在簽約不成時(shí)不予退還。 第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。 第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對(duì)一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。 第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對(duì)開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對(duì)值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時(shí)造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。 第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

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